Si ndikon emigracioni në tregun zviceran të pasurive të patundshme dhe qirave?

Ku dhe si jetojnë punëtorët emigrantë në Zvicër? A kanë ata ndikim në çmimet e qirasë dhe të pronave? Një studim hedh dritë mbi një çështje të ndjeshme në klimën aktuale politike zvicerane.

Qoftë se shikoni pronat me qira, shtëpitë njëfamiljare apo apartamentet, çmimet e pasurive të patundshme në Zvicër kanë qenë në rritje për vite me radhë. Dhe mungesa e strehimit vetëm sa po përkeqësohet.

Imigracioni është një nga forcat lëvizëse pas kësaj rritjeje. Gjatë njëzet e pesë viteve të fundit, popullsia është rritur nga 7.2 milionë në mbi 9 milionë. Kjo kryesisht për shkak të migrimit të fuqisë punëtore. Me mbërritjen e refugjatëve nga Ukraina, imigracioni neto madje ka lulëzuar këtë dekadë.

Kjo është e mjaftueshme për të ndikuar në debatin politik zviceran. Frika nga efektet negative të rritjes së pakontrolluar ka përshkuar negociatat për marrëveshje të reja dypalëshe me BE-në.

Migrimi në vitet e fundit është nxitur kryesisht nga nevojat e brendshme. Zvicra ka nevojë për specialistë, të cilët i gjen jashtë kufijve të saj. Në vitin 2024, dy nga tre pozicionet e krijuara rishtazi u mbushën jashtë vendit, veçanërisht në vendet fqinje. Gjermania, Franca dhe Italia përbëjnë gati 40% të imigracionit neto, transmeton albinfo.ch.

Një studim i ri kontribuon në depolitizimin e një debati që shpesh zhvillohet mbi baza emocionale, shkruan RTS. Ky hulumtim nga firma konsulente Wüest Partner hedh dritë mbi mënyrën se si imigracioni kontribuon në tregun zviceran të pasurive të paluajtshme. Ai gjithashtu detajon ndikimin e tij në çmime dhe qira.

Ku vendosen punëtorët emigrantë?

Të sapoardhurit nga jashtë preferojnë hapësirat urbane, vëren Wüest Partner. Vetëm një e treta e konsideron zhvendosjen në fshat, ndërsa 40% e burrave dhe grave zvicerane mund të imagjinojnë të zhyten në kullota më të gjelbra.

Qytetet e mëdha vlerësohen në mënyrë të barabartë nga të dy grupet. Megjithatë, emigrantët kanë më shumë gjasa të zgjedhin zonat peri-urbane, zonat e tranzicionit midis qytetit dhe fshatit, si dhe qytetet e vogla dhe qytetet e mesme. Këto rajone janë më pak të shtrenjta, por të lidhura mirë dhe lehtësisht të arritshme.

Në krahasimin kantonal, Gjeneva, Valais, Basel-Stadt, Schaffhausen, Neuchâtel dhe Cyrih kanë një bilanc ndërkombëtar të migrimit mbi mesataren.

Çuditërisht, qytetet kryesore – Gjeneva, Basel-Stadt dhe Cyrihu – tërheqin një numër mbi mesataren të të ardhurve të rinj nga jashtë, pavarësisht mungesës së banesave dhe qirave të larta me të cilat përballen. Bilanci i migrimit të brendshëm në këto qytete, nga ana tjetër, është negativ.

Gjeneva dhe Cyrihu, me shumëkombëshet e tyre, tërheqin një numër të madh punëtorësh shumë të kualifikuar, shpjegon Robert Weinert, analist kryesor në Wüest Partner. “Këta njerëz mund të përballojnë qira të larta.” Migrimi i brendshëm, nga ana tjetër, shpesh lidhet me ndërtimin e një shtëpie të re. Nevoja për hapësirë ​​shtesë jetese shpesh i shtyn njerëzit të zhvendosen në zona më pak të kushtueshme, periferike.

Duke marrë parasysh vetëm migrimin e brendshëm, Schaffhausen dhe Fribourg dallohen. Në këto dy kantone, imigracioni neto nga vende të tjera të Zvicrës është kryesisht pozitiv. Schaffhausen është gjithashtu shumë i kërkuar nga të huajt, ndryshe nga Fribourg.

“Në këto dy kantone, qiratë dhe çmimet e pasurive të patundshme janë relativisht të lira”, shpjegon Robert Weinert. Përveç kësaj, barra tatimore është e ulët krahasuar me mesataren rajonale. Kjo është veçanërisht rasti në Fribourg, i cili nuk është domosdoshmërisht efikas nga ana tatimore në shkallë kombëtare, por përfiton nga një vendndodhje e favorshme pranë Vaud dhe Bern, dy kantone me taksa të larta.

Çfarë presin të sapoardhurit nga një apartament në Zvicër?

Çmimi ose qiraja, hapësira e jetesës, rehatia dhe ndriçimi janë kriteret kryesore për më shumë se 90% të njerëzve të anketuar nga Wüest Partner, pavarësisht nga kombësia e tyre.

Dallimi është më shumë në kritere dytësore. Zviceranët i kushtojnë më shumë rëndësi qëndrueshmërisë – materialeve ekologjike, energjisë elektrike të gjelbër dhe të tjera – si dhe afërsisë me mjedisin e tyre shoqëror.

Nga ana tjetër, emigrantët preferojnë afërsinë me vendin e tyre të punës, lidhjet e mira të transportit publik dhe privat dhe praninë e shkollave në zonë.

Këto ndryshime pasqyrojnë gjithashtu strukturën demografike të dy grupeve. Të sapoardhurit janë më të rinj, më shpesh në moshë pune dhe më shumë gjasa të kenë fëmijë. Prandaj kriteret praktike që ata i japin përparësi, sipas Wüest Partner. Familjet zvicerane janë, mesatarisht, më të vjetra dhe më të pasura financiarisht. Ata i kushtojnë më shumë rëndësi cilësisë së strehimit dhe mjedisit.

Zviceranë apo të huaj: kush konsumon më shumë hapësirë?

Të huajt zënë më pak hapësirë ​​për person sesa zviceranët. Në fakt, dukshëm më pak. Familjet zvicerane kanë mesatarisht 1.9 dhoma për banor, ndërsa familjet e huaja kanë vetëm 1.4. E njëjta gjë vlen edhe për hapësirën e jetesës.

Dallimet në të ardhura mund të jenë pjesë e shpjegimit, sipas Robert Weinert. Por edhe fakti që familjet e huaja kanë mesatarisht më shumë fëmijë. “Vlen gjithashtu të përmendet se shkalla e pronësisë së një shtëpie është më e lartë midis zviceranëve, edhe pse pronarët në përgjithësi përdorin më shumë hapësirë ​​për person.”

A jeni pronar apo qiramarrës?

Në vitin 2023, 44.1% e familjeve zvicerane zotëronin shtëpitë e tyre. Në familjet e përziera, kjo normë arriti në 27.5% dhe vetëm 12.3% në familjet ekskluzivisht të huaja. “Edhe pas disa vitesh në Zvicër, shumica dërrmuese e emigrantëve mbeten qiramarrës”, vëren Wüest Partner.

Ka disa shpjegime për këtë situatë: një moshë mesatare më e ulët, qëndrime shpesh të planifikuara të jenë të përkohshme dhe burime të kufizuara financiare. Kjo është veçanërisht e vërtetë për sa i përket kapitalit të trashëgimisë, i cili është i pamjaftueshëm në një kontekst zviceran ku po fiton qartë rëndësi në blerjen e pasurive të paluajtshme.

Cili është ndikimi i imigracionit në qira dhe çmimet e pronave?

Ndërsa emigrantët janë kryesisht qiramarrës, ata me të ardhura të larta po blejnë gjithnjë e më shumë shtëpi ose shtëpi të dyta pas disa vitesh, sipas Wüest Partner.

Ndërsa imigracioni stimulon kërkesën në tregun e qirasë, një pjesë e popullsisë vendase dhe të huaj zgjedh të blejë një shtëpi, gjë që stimulon indirekt tregun.

Sipas Wüest Partner, një rritje prej 1% e popullsisë çon në një rritje prej 0.88% të çmimit të shtëpive njëfamiljare dhe një rritje prej 1.37% të çmimit të apartamenteve. Në këtë situatë, qiratë e propozuara rriten me 1%.

Autorët e studimit ia atribuojnë faktin se efekti në tregun e qirave është po aq i konsiderueshëm sa është në çmimet e pasurive të paluajtshme, edhe pse shumica e emigrantëve janë qiramarrës, rregulloreve më të rrepta në tregun e qirave, të cilat kanë efektin e moderimit të çmimeve.

Por Wüest Partners thekson rëndësinë vendimtare të variablave të tjerë në përcaktimin e çmimeve. “Për pasuritë e paluajtshme, normat e hipotekave, rritja ekonomike dhe inflacioni janë vendimtare. Në segmentin e qirasë, faktorët dominues janë norma referuese, inflacioni dhe shkalla e vendeve të lira.”

---