Gjermani: Ku pritet të rriten dhe ulen çmimet e pronave?

Një studim i ri parashikon se në disa rajone të Gjermanisë do të ketë ulje të çmimeve të pronave të paluajtshme.

Pavarësisht një rritjeje tjetër të normave të interesit nga Banka Qendrore Evropiane (BQE), çmimet e pronave gjermane ngecën në tremujorin e dytë të 2023 në vend që të bien.

Çmimet e shitjes për banesat ranë vetëm me një mesatare prej 0.3% nga prilli në qershor në krahasim me tremujorin e mëparshëm, sipas indeksit të çmimeve të pasurive të paluajtshme Greix të publikuar nga Instituti Kiel për Ekonominë Botërore (IfW), shkruan The Local.

Ndërkohë, çmimet e banesave të ndara dhe gjysmë të ndara u rritën përkatësisht me 2.3% dhe 1.8%.

“Tregu gjerman i pasurive të paluajtshme u tregua mjaft i fuqishëm në tremujorin e dytë. Pritja që rritja e normave të interesit të BQE-së po i vjen fundi gradualisht i ka bërë mirë tregut të pasurive të paluajtshme pas korrigjimeve të rëndësishme të çmimeve të muajve të fundit,” tha presidenti i IfW, Moritz Schularick, përcjell albinfo.ch.

Një studim i ri nga EY ka parashikuar gjithashtu një perspektivë më të mirë se sa pritej për kompanitë e ndërtimit, me sektorin që ka gjasa të rikthehet pas disa muajsh trazirash në vitin 2024.

Kjo do të thotë që, pas tkurrjes me 2.6% në vitin 2023, vëllimi i ndërtimit duhet të ngecë vitin e ardhshëm dhe madje të rritet me 1.9% që në vitin 2025.

Çfarë do të ndodhë me çmimet e pronave në terma afatgjatë?

Sipas një studimi të fundit nga Postbank dhe Institutit të Ekonomisë Ndërkombëtare të Hamburgut (HËËI), tregu gjerman i banesave ka të ngjarë të rikuperohet, por vetëm në rajonet e kërkuara.

Në rreth gjysmën e 400 rretheve dhe qyteteve të anketuara, çmimet pritet të bien me rreth dy për qind në terma realë deri në vitin 2035. Megjithatë, në 43% të tjera të rretheve, çmimet janë vendosur të rriten, shkruan The Local.

Fituesi më i madh për sa i përket rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme do të jetë Potsdam, i cili ndodhet në Brandenburg në periferi të Berlinit. Çmimet e pronave në qytetin e vogël mund të rriten deri në 2.71% në vit deri në vitin 2035, duke e vendosur atë në krye të tabelës së ligës për rritje.

Në vendin e dytë erdhi Erding, në periferi të Mynihut, me rritje prej rreth 2.13% në vit. Leipzig në Saksoni gjithashtu shënoi mirë me rritje të parashikuar prej 2.12% në vit, ashtu si Frankfurt am Main me rritje prej 1.93 në vit dhe Këlni me rritje prej 1.52% në vit.

Harta e mëposhtme tregon zhvillimin e parashikuar të çmimeve të pronave në Gjermani deri në vitin 2035, me jeshile e errët që përfaqëson rritje midis 1.5 dhe 2.8% në vit dhe e kuqe që përfaqëson rënie midis 1.5 dhe 4.3% në vit.

Portokallia dhe e verdha tregojnë ulje ndërmjet 0 dhe 1,5%, ndërsa zarzavatet më të lehta tregojnë rritje midis 0 dhe 1,5%, përcjell albinfo.ch.

Të gjitha top 10-të e mbetura – duke përfshirë Landshut, Mynih dhe Augsburg – ishin të vendosura të gjitha në Bavari.

“Atraktiviteti i rajoneve metropolitane mbetet i pandërprerë edhe pas pandemisë së koronës. Siç tregojnë shembujt e Mynihut dhe Erdingut, si dhe Berlinit dhe Potsdamit, çmimet për godinat në zonat përreth madje do të rriten më shumë sesa në vetë metropolet,” tha menaxheri i projektit të pronave të Postbank, Manuel Beermann, shkruan The Local.

Megjithatë, blerësit në të ashtuquajturat ‘shtatë të mëdhenj’ mund të jenë të kënaqur me zgjedhjen e tyre, pasi çmimet janë vendosur të rriten në secilin nga qytetet kryesore. Me 0.29% në vit, Hamburgu do të ketë rritjen më të ulët, ndërsa Mynihu me taka më të larta (2.08%)

Me një rritje të parashikuar prej 1.24% në vit, Berlini gjithashtu pritet të ecë mirë në vitet e ardhshme.

Ku do të ulen çmimet?

Sipas analizës së HËËI, pronat në rajone me infrastrukturë të dobët dhe popullsi në rënie – veçanërisht në ish-shtetet lindore – do të bien në vlerë gjatë dekadës së ardhshme.

Kjo vlen për shumë rajone në Saksoni-Anhalt, Turingi, Saksoni, Mecklenburg-Pomerania Perëndimore dhe Saarland.

Në shtetet lindore të Gjermanisë, zonat rurale me lidhje të dobëta me qytetet kryesore dhe jashtë brezit të udhëtarëve të Berlinit janë vendosur të jenë më të prekura.

Këtu, çmimet mund të bien me një normë midis 1.5% dhe 4.3% për vit, përcjell albinfo.ch.

---