Në pamje të parë, është një lajm i mirë për qiramarrësit: Të hënën, norma e interesit referencë me të cilën lidhen qiratë pritet të bjerë nga 1.75 për qind në 1.5 për qind. Një ulje zakonisht shoqërohet me të drejtën për ulje të qirasë. Megjithatë, kushdo që kërkon një të tillë këtë herë mund të duhet papritur të paguajë qira më të larta.

Redaktori i biznesit Sina Freiermuth shpjegon pse. Norma e interesit referencë synon të pasqyrojë kostot e financimit të një prone. Për ta bërë këtë, Banka Kombëtare e Zvicrës llogarit normën mesatare të interesit të të gjitha kredive hipotekare në Zvicër dhe rrumbullakos vlerën në një të katërtën e përqindjes.

Nëse hipotekat bëhen më të lira – siç ka ndodhur për disa muaj – norma e interesit referencë në mënyrë të pashmangshme bie gjithashtu. Për çdo ulje prej 0,25 pikë përqindjeje, qiramarrësit kanë të drejtë për një ulje të qirasë prej 2,9 për qind – me kusht që qiraja të bazohet në normën e mëparshme të interesit ose në një normë më të lartë të interesit referencë.
Qiraja varet gjithashtu nga vetë prona me qira. Për apartamentet e reja, për shembull, kthimi bruto që qiradhënësi arrin nëpërmjet të ardhurave nga qiraja mund të jetë deri në 3.5 pikë përqindje mbi normën e interesit referencë. Vetëm nëse qiradhënësi arrin një fitim shumë të lartë, ai duhet të përmbushë kërkesën për uljen e qirasë.
Shpenzimet e mirëmbajtjes dhe administrimit kanë gjithashtu ndikim në qira. Dhe po ashtu edhe inflacioni. Nëse niveli i çmimeve rritet, qiradhënësi mund të përballojë më pak me të ardhurat nga qiraja se më parë. Qiradhënësi mund t’ua kalojë qiramarrësve 40 për qind të inflacionit që është grumbulluar që nga rregullimi i fundit i qirasë në formën e qirave më të larta.
Në varësi të mënyrës se si është zhvilluar inflacioni që nga caktimi i qirasë së fundit, kompensimi i kostos së jetesës që qiradhënësi mund të kërkojë mund të jetë më i lartë se ulja e qirasë për të cilën ka të drejtë qiramarrësi. Prandaj, është e mundur që dikush të kërkojë një rregullim dhe në fund duhet të paguajë një qira më të lartë.
Sipas Shoqatës Zvicerane të Qiramarrësve, ata që kanë nënshkruar një kontratë midis 1 majit 2015 dhe 1 dhjetorit 2023 nuk kanë shumë gjasa të përfitojnë nga një ulje. Që nga maji 2015, për shembull, niveli i çmimeve është rritur me rreth 7 përqind; Prandaj, pronarët mund të kërkojnë një kompensim relativisht të lartë të inflacionit, i cili mund të tejkalojë të drejtën e qiramarrësve për një ulje.
Megjithatë, inflacioni ka qenë në rënie muajt e fundit. Për kontratat e nënshkruara që nga fillimi i vitit 2024, inflacioni i akumuluar është pra i vogël apo edhe negativ. Kompensimi i inflacionit që pronarët mund të kërkojnë është përkatësisht i vogël dhe shanset për një ulje të qirasë janë më të larta./SRF

Paga shpesh nuk është më kriteri më i rëndësishëm në intervistat për punë në zonat turistike zvicerane.

“Pyetja më e rëndësishme është shpesh nëse ka akomodim në dispozicion,” thotë Thomas Egger (57). Vendasja e Valais-it është drejtor i Grupit Zviceran të Punës për Rajonet Malore (SAB). Ai flet për një mungesë strehimi që është më e madhe në disa rajone turistike sesa në Cyrih apo Gjenevë.

Ekziston një furnizim veçanërisht i ngushtë i banesave për punonjësit e hoteleve ose hekurudhave malore. “Tregu i dytë i shtëpisë në rajonin e Alpeve është pastruar,” thotë Egger. “Ky është një zhvillim dramatik.” Nga njëra anë, kjo do të thotë se shumë vendas e kanë të vështirë të gjejnë strehim të përballueshëm.

Situata është më drastike për punonjësit sezonalë në turizëm. Duke qenë se ata qëndrojnë vetëm për një kohë të shkurtër, ata shpesh nuk marrin një apartament. “Pronarët duan qiramarrës afatgjatë,” thotë Egger. Pasoja: “Rekrutimi i punëtorëve të kualifikuar është masivisht më i vështirë”.

Apartamentet e shtrenjta shpesh nuk diskutohen për punë në turizëm – si p.sh. Ekziston një mungesë banesash kur shkalla e vendeve të lira të punës është 1.0 ose më e lartë. Është 0.0 në Lenk dhe 0.4 në Zermatt. Në të gjitha komunitetet turistike, shkalla e vendeve të lira të punës është përgjysmuar nga 1.5 në 0.75 midis 2020 dhe 2023.

Arsyet: Nga njëra anë, ligjet më të rrepta të planifikimit hapësinor po kufizojnë aktivitetin e ndërtimit.

Nga ana tjetër, ka pasur një rritje të kërkesës për apartamente në male që nga Covid. Egger gjithashtu beson se përgjegjësit kryesorë janë punëdhënësit. Hekurudhat malore Grimentz VS, për shembull, kanë apartamente me qira për punonjësit, dhe disa hotele bëjnë të njëjtën gjë.

Por sektori publik tani po ndërhyn gjithnjë e më shumë në treg dhe madje po nxjerr rregullore në disa raste. Shembujt e mëposhtëm e tregojnë këtë:

Bashki të ndryshme promovojnë ndërtimin e banesave jofitimprurëse, si kooperativat. Ata gjithashtu mund ta bëjnë këtë nëse japin të drejtën e ndërtimit të tokës.

Në Graubünden, kantoni po promovon kooperativat e strehimit në zonat malore në mënyrë që ato të ofrojnë apartamente në kushte tërheqëse.

Komuna e Sumvitg GR ka shkuar shumë: ka krijuar një zonë për strehimin e stafit.

Në Zermatt VS ka një zonë planifikimi: hotelierët duhet të ofrojnë dëshmi të hapësirës së jetesës për punonjësit përpara se të jepet një leje ndërtimi.

Komuna e Obergoms VS ka shndërruar kazermat e papërdorura ushtarake në dhoma për punonjësit. Interlaken dhe Unterseen BE kufizojnë marrjen me qira të përkohshme të banesave kryesore nëpërmjet Airbnb.

Në një aksion të Policisë së Kosovës të kryer gjatë ditës disa kilometra brenda kufirit Kosovë – Serbi në fshatin Rodel në komunën e Leposaviqit janë gjetur e sekuestruar armë, municion e pajisje ushtarake.

Drejtori i policisë së Kosovës, Gazmend Hoxha, tha se operacioni i policisë është duke vazhduar ende, ndërsa numëroi materjalet e konfiskuara.

“Një pushkë njëtytëshe, kontakt pushke, 19 fishekë për pistoletë, një çantë me 45 fishekë për armë të gjatë, një palë dylbi për snajper, një kuti me 11 fishekë për armë gjuetie, një çantë me katër karikator të zbrazët, gazmaska, pajisje ushtarake për ushqim, pajisje për ndihmë të parë, literaturë të ndryshme, substanca të dyshuara të eksplozivit, gjaketë me mbishkrimin ‘Mbrojtja Civile’ në gjuhën serbe dhe rreth 40 uniforma ushtarake të ndryshme”, tha ai.

Hoxha bëri të ditur se një person është shoqëruar në polici lidhur me rastin.