Austri: Ligj i ri për të kufizuar rritjen e qirasë dhe për të zgjatur afatet e qirasë në vitin 2026

Reforma e qirasë në Austri do të kufizojë rritjen e qirasë, do të prezantojë mbrojtjen e vlerës për qiratë dhe do të zgjasë afatet minimale të kontratave duke filluar nga viti 2026.

Paketa e qeverisë federale për qiranë dhe strehimin është aktualisht në shqyrtim. Idealisht, ajo do t’i paraqitet seancës plenare të Këshillit Kombëtar deri në fund të vitit, megjithëse ndoshta jo deri në janar, tha zëdhënësi i financave të ÖVP, Andreas Ottenschläger. “Qëllimi është ende ky vit, por nuk do të nxitohemi”, u tha ai gazetarëve të hënën në mbrëmje. Rregulloret e reja pritet të hyjnë në fuqi në fillim të vitit 2026.

Ottenschläger tha se “negociata shumë sfiduese” i paraprinë marrëveshjes. Elementet kryesore të paketës përfshijnë mbrojtjen e vlerës për kontratat e qirasë dhe një kufizim në rritjen e qirasë për tregun e lirë. Akti i planifikuar i Mbrojtjes së Vlerës së Qirasë prezanton një kornizë ligjore për mbrojtjen e vlerës në qiratë rezidenciale për herë të parë. Kjo i referohet marrëdhënies midis një shërbimi – siç është ofrimi i një apartamenti – dhe pagesës përkatëse të qirasë. “Kjo do të rivendosë sigurinë ligjore”, thanë Ottenschläger dhe zëdhënësi i strehimit të ÖVP, Norbert Sieber, shkruan theinternational, transmeton albinfo.at.

Dy vendime të Gjykatës Supreme (OGH) në vitin 2023 kishin shkaktuar konfuzion duke vendosur kërkesa të rrepta për klauzolat e rregullimit të vlerës në kontratat e qirasë. Mosrespektimi i këtyre standardeve do të kishte pavlefshëm të drejtën për rregullime të vlerës. Në raste ekstreme, të gjitha rritjet e kaluara të qirasë mund të ishin shpallur të pavlefshme, duke u lejuar qiramarrësve të kërkonin deri në 30 vjet rregullime, duke ngrirë qiratë në vlerën e tyre nominale origjinale.

Sipas Ottenschläger dhe Sieber, Akti i ri i Mbrojtjes së Vlerës tani do të “riparojë” pasojat negative të këtyre vendimeve. Ligji do të ofrojë siguri ligjore dhe “një ekuilibër të drejtë midis qiramarrësve dhe pronarëve”. Baza ligjore është një vendim i 11 korrikut 2025 nga Gjykata Kushtetuese (VfGH), i cili konfirmoi se mbrojtja e vlerës nuk është jokushtetuese dhe i shërben interesave legjitime të pronarëve të pronave. Duke pasur parasysh mungesën e një jurisprudence të qartë mbi rregullimet e paguara tepër, partitë qeverisëse ranë dakord për një statut pesëvjeçar të parashkrimit për kërkesat për rimbursim.

Ligjvënësit e ÖVP paralajmëruan se pasiguria në treg është tashmë e lartë. “Eliminimi i të drejtës për mbrojtje të vlerës do të kishte pasoja të rënda ekonomike” për pronarët, investitorët, fondet e pensioneve, sektorin financiar dhe ndërtimin e banesave me qira. Kjo gjithashtu do të ndikonte në përshtatjet e nevojshme që lidhen me arritjen e objektivave klimatike.

Shkëputje e pjesshme nga inflacioni i planifikuar

Ottenschläger theksoi se ishte thelbësore që rregullat e reja të mos ndërhynin në çmimet e qirasë. Ai gjithashtu përshëndeti moderimin e planifikuar të rritjes së qirasë përmes një shkëputjeje të pjesshme nga inflacioni. Sipas planit, qiratë do të rriten – ose do të bien – më 1 prill sipas normës së inflacionit të vitit të kaluar, por vetëm deri në 3 përqind. Për inflacionin mbi atë prag, do të aplikohet vetëm gjysma e tepricës. Për shembull, nëse inflacioni ishte 4 përqind, qiratë do të rriteshin me 3.5 përqind; nëse inflacioni arrinte 5 përqind, rritja do të kufizohej në 4 përqind.

Deri më tani, ky rregull vlen vetëm për qiratë e tregut të lirë. Në qiratë e rregulluara dhe “të përshtatshme”, rritjet do të kufizohen në 1 përqind për vitin 2026 dhe 2 përqind për vitin 2027. Termi “qira e përshtatshme” sipas Aktit të Mbrojtjes së Vlerës mbulon qiratë komerciale, ndërtesat e reja të ndërtuara pas 8 majit 1945, pronat e listuara me investim të pronarit, apartamentet mbi 130 metra katrorë dhe qiratë me afat të pacaktuar me marrëveshje me shkrim pas një viti.

Rritja e Afatit Minimal për Kontratat e Caktuara

Drafti gjithashtu propozon afate minimale më të gjata për qiratë me afat të caktuar. Në vend të tre viteve aktuale, kohëzgjatja minimale do të zgjatet në pesë vjet. Periudhat më të gjata të qirasë janë gjithashtu në interes të pronarëve, tha Sieber: “Çdo pronar është i lumtur të ketë qiramarrës të mirë.”

---