Udhëzues i plotë: Si të blini shtëpi në Zvicër

Merrni zbritjen e pasurive të paluajtshme në Zvicër, nga rregullat rreth pronësisë së huaj në procesin e blerjes së shtëpive zvicerane

Tregu zviceran i banesave mund të jetë një burim konfuzioni i madh për emigrantët që lëvizin në Zvicër. Çmimet e shtëpive ndryshojnë në mënyrë dramatike nga zona në zonë dhe rregullat rreth pronësisë së huaj dhe hipotekat zvicerane mund të shqetësojnë këdo. Në këtë udhëzues, ne shpjegojmë se si mund të blini prona të paluajtshme si emigrant në Zvicër, shkruan Expatica, përcjell albinfo.ch.

Pronësia e shtëpisë në Zvicër

Nivelet e pronësisë së shtëpisë në Zvicër janë ndër më të ulëtat në botë, të matura në 37.4%të popullsisë në vitin 2016. Shifrat janë më të ulëtat në Bazel (16%) dhe Gjenevë (18.3%). Kjo shifër rritet në gati një të tretën në Cyrih.

Banorët më të vjetër zviceranë kanë më shumë gjasa të kenë shtëpitë e tyre. 47.5% e personave mbi 65 vjeç janë pronarë të shtëpive në krahasim me vetëm 26.1% të atyre të moshës 25-65 vjeç. Shumica e pronarëve të shtëpive jetojnë në më shumë komunitete rurale. Arsyet për këtë janë të shumta: nga rritja e popullsisë në qytetet që sforcojnë stokun e banesave deri te rritja e çmimeve dhe burokracia që vonojnë blerjet e pronës, përcjell tutje albinfo.ch.

Inflacioni i konsiderueshëm i çmimit të shtëpisë në Zvicër rezultoi në Bankën Kombëtare Zvicerane që solli rregullore të reja për të ulur borxhin hipotekor të familjeve. Ky veprim bëri që çmimet e shtëpive në Zvicër të binin në 2017.

A duhet të marrësh me qira ose të blesh një shtëpi në Zvicër?

Me një treg të nxehtë pronash dhe një proces të ngadalshëm të blerjes së shtëpisë, shumë emigrantë fillimisht zgjedhin të marrin me qira kur lëvizin në Zvicër, përcjell tutje albinfo.ch.

Kjo nuk do të thotë se marrja me qira këtu është domosdoshmërisht një përvojë pozitive për të gjithë. Në të vërtetë, në zonat e njohura, sektori privat i qirasë është tepër konkurrues, me pronarët që marrin shumë kërkesa për secilën pronë.

Çmimet e shtëpive në Zvicër

Çmimet e shtëpive në Zvicër janë rritur në mënyrë të vazhdueshme që nga prilli 2019 dhe patën një rritje vjetore prej 2.1% në shtator 2020. Kjo pasoi një rënie në 2017 kur çmimet e blerjes ranë për herë të parë në mbi 15 vjet.

Midis viteve 2000-2016, çmimet e shtëpive zvicerane u rritën me një shifër të jashtëzakonshme 80.5%, një prirje që bëri që Banka Kombëtare Zvicerane të sillte kritere më të rrepta të huadhënies dhe të braktiste kufirin e saj kundrejt euros në përpjekje për të zvogëluar kërkesën e investitorëve.

Të dhënat e fundit tregojnë se deri në dhjetor 2020, çmimi mesatar i kërkuar për metër katror për të blerë një apartament në qendër të qytetit ishte 12,938 CHF në Cyrih, 13,426 CHF në Gjenevë dhe 13,967 CHF në Lozanë.

A mund të blejnë të huajt prona në Zvicër?

Zvicra ka kufizime të rrepta për të huajt që blejnë prona, kështu që në varësi të prejardhjes tuaj, mund t’i gjeni opsionet tuaja të kufizuara. Ju mund të blini prona në Zvicër nëse:

janë shtetas të BE -së ose EFTA -së me leje qëndrimi zvicerane që banojnë në Zvicër

mbani një Leje C Zvicerane.

Në të dy rastet, ju keni të njëjtat të drejta si një qytetar zviceran për të blerë prona. Ju mund të blini prona investimi, shtëpi pushimi ose ambiente tregtare, si dhe një vendbanim kryesor. Nëse keni një Leje Zvicerane B, ju gjithashtu mund të blini një pronë, por vetëm për të jetuar.

Ata jashtë këtyre kategorive, si të huajt jorezidentë, banorët e huaj pa leje pune zvicerane (përfshirë ata që punojnë për misionet diplomatike, agjencitë e OKB-së dhe CERN), ose punëtorët me leje pune afatshkurtër ose sezonale, nuk mund të lejohen të blini prona ose mund t’ju duhet të aplikoni për licencë për të blerë.

Jini të vetëdijshëm se kriteret e licencimit ndryshojnë nga kantoni në kanton. Zakonisht favorizon aplikantët që blejnë një vendbanim kryesor të cilët janë vendosur në kanton për pesë vjet ose më shumë. Ka një numër konsulencash që janë në gjendje t’ju ndihmojnë të kuptoni procesin e blerjes së pronës zvicerane, siç është Cosmos Value.

Jeta si punëtor kufitar: duke punuar në Zvicër dhe duke jetuar diku tjetër

Zvicra është një vend i vogël. Shumë nga qytetet e saj kryesore, përfshirë Gjenevën dhe Bazelin, janë mjaft afër kufijve, saqë është e mundur të jetosh në një vend fqinj, ndërsa punon në Zvicër, përcjell tutje albinfo.ch.

Çmimet e pronës janë zakonisht më të lira përtej kufirit. Nëse leja juaj e punës e lejon atë, ju mund të dëshironi të merrni parasysh të bëheni punëtor kufitar dhe të blini prona në Francë ose të merrni një pronë gjermane dhe një punë në Zvicër.

Kostot e blerjes së një prone në Zvicër

Edhe pse kostot aktuale të pronës janë të larta, Zvicra është një nga vendet më të lira në Evropë për të blerë prona përsa i përket kostove të transaksionit. Sipas Global Property Guide, kostot totale të paguara nga blerësi janë zakonisht midis 0.25 – 3.55% të kostos së përgjithshme të pronës. Shitësi paguan midis 3.23 – 5.38%.

Kostot e blerësit përfshijnë:

Taksa e Transferimit të Pasurive të Paluajtshme, e cila është midis 0.2% dhe 3.3%

Tarifa e regjistrimit – 0.15%

Tarifat e noterisë – 0.1%

Si të gjeni një pronë për të blerë në Zvicër

Ashtu si në shumë vende të tjera, shumica e pronave zvicerane janë online përmes agjentëve të pasurive dhe portaleve të pronës. Listimet e pronave janë gjithashtu në të gjitha gazetat kryesore dhe letrat e specializuara të pronës. Këto janë zakonisht të disponueshme nga agjentët e pasurive dhe në qendrat tregtare falas.

Konkurrenca e madhe për pronat me qira në qytetet kryesore të Zvicrës do të thotë që disa apartamente mund të jenë lëshuar tashmë kur t’i shihni të listuara.

Për sa i përket blerjes dhe shitjes, shitjet e pronave tentojnë të lëvizin ngadalë, por njohuritë vendore mbeten një avantazh. Regjistrohuni me një agjent lokal me qasje në pronat jashtë tregut.

Si të blini prona të paluajtshme në Zvicër

Pasi të gjeni shtëpinë tuaj të re, ju ende duhet të bëni një ofertë, të gjeni një hipotekë, të bini dakord për shitjen dhe të nënshkruani një kontratë.

Ky nuk është një proces që ecën shpejt. Në Zvicër, është e zakonshme që procesi të zgjasë tre muaj ose më shumë. Kur blini një shtëpi, duhet të buxhetoni 5% të çmimit të blerjes për tarifat dhe tarifat, përfshirë taksën e transferimit të pronës – e cila mund të jetë deri në 3% në disa zona.

Zgjedhja e një prone në Zvicër

Në Zvicër, të kërkosh një studim profesional të pronës është e pazakontë. Ndërtuesit mund të marrin një kërkesë për një sondazh si një koment negativ mbi cilësinë e punës së tyre. Sidoqoftë, pasi shitësi nuk kërkohet t’ju njoftojë për ndonjë çështje, një sondazh mund t’ju japë paralajmërim paraprak për probleme serioze, veçanërisht me pronat e vjetra.

Ju mund të gjeni një shumëllojshmëri të llojeve të pronave në Zvicër, nga shtëpitë e mëdha të ndara në apartamente në blloqe të përmbajtura. Minergie operon standardin për qëndrueshmëri dhe efikasitet energjetik në shtëpitë e reja të ndërtuara, me 10-25% të ndërtesave të reja të certifikuara nga Minergie në 20 vitet e fundit, në varësi të rajonit.

Ju mund të jeni të njohur me pagimin e një pagese shërbimi për mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta nëse jetoni në një apartament. Në Zvicër, megjithatë, edhe shtëpitë e ndara ka të ngjarë të vijnë me tarifa vjetore të shërbimit për mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta të tilla si parqet e makinave, portet e varkave ose rrugët private. Për apartamentet, kostoja mund të jetë rreth 1% e çmimit të blerjes çdo vit.

Taksat vendore të pronës në Zvicër ndryshojnë shumë nga komuna në komunë, si dhe nga kantoni në kanton. Pyesni për nivelin e taksimit kur blini prona.

Marrja e një hipoteke zvicerane

Para se të bëni një ofertë, duhet të aplikoni për një hipotekë nga një bankë. Hipotekat mund të aranzhohen drejtpërdrejt me huadhënësit, por edhe me një ndërmjetës hipotekash që siguron negociata midis shitësit, huadhënësit dhe kur kërkohet, nënshkruan kontratën në emër të klientit.

Kur aplikoni, huadhënësi vlerëson vlerën e pronës që po konsideroni dhe vendos nëse do t’ju ofrojë një hipotekë. Një depozitë prej 20% është zakonisht minimumi i nevojshëm, duke përfshirë të paktën 10% në para të gatshme.

Nuk ka skema të përgjithshme të ndihmës në Zvicër për të ndihmuar me kostot e blerjes së pronës. Nëse nuk keni minimumin 20% për të kontribuar në një hipotekë, nuk ka gjasa të jeni në gjendje të blini një shtëpi zvicerane. Ndihma e vetme në dispozicion është për blerësit për herë të parë. Disa ofrues të hipotekave ofrojnë norma më të ulëta interesi për të ndihmuar njerëzit në shkallët e pronës.

Bërja e një oferte në një shtëpi në Zvicër

Sa mund të huazoni kur merrni një hipotekë mund të përcaktojë ofertën që mund të bëni në një pronë. Pasi të vendosni për një ofertë, komunikojeni këtë ofertë shitësit, ose përmes agjentit tuaj të pasurive ose drejtpërdrejt. Agjentët e pasurive në Zvicër zakonisht punojnë për shitësin. Kjo do të thotë që ju duhet t’i merrni pretendimet e tyre me një majë kripe.

Nëse oferta pranohet, mund t’ju duhet të paguani një depozitë në këtë fazë. Nëse është kështu, një noter e mban këtë në ruajtje. Ju ende keni nevojë për një marrëveshje me shkrim që mbulon rrethanat në të cilat depozita do të konfiskohet ose kthehet.

Ju gjithashtu duhet të informoni ofruesin tuaj të hipotekës që oferta juaj ishte e suksesshme dhe të plotësoni çdo dokument të mbetur me ta. Ata pastaj informojnë noterin se mënyra e pagesës është e plotë dhe shitja mund të vazhdojë.

Përfundimi i një blerjeje të pasurive të paluajtshme në Zvicër

Në Zvicër, një noter merret me transferimin e pronës. Në shumë kantone zvicerane, noterët janë zyrtarë publikë që punojnë si për blerësin ashtu edhe për shitësin. Blerësi mund të sugjerojë një noter ose ju dëshironi të zgjidhni një vetë.

Zakonisht noteri:

Hartoni kontratën;

Mbani fondet e blerësit në ruajtje;

Përfundoni transferimin zyrtar të pronës;

Regjistroni ndryshimin e pronësisë;

Sigurohuni që të gjitha formalitetet ligjore janë të plota;

Të jetë në gjendje të këshillojë mbi legjitimitetin dhe ligjshmërinë e një transaksioni.

Kontratat e shitjes në Zvicër

Një noter publik zakonisht harton kontratën e shitjes. Në të vërtetë, në disa kantone, kjo kërkohet me ligj – dhe kështu është mjaft standarde. Sidoqoftë, nëse nuk jeni të njohur me zonën ose nuk flisni gjuhën lokale, merrni përfaqësimin tuaj ligjor për të shpjeguar detajet e marrëveshjes. Meqenëse hipoteka është rënë dakord para kontratës së shitjes, ofruesi juaj i hipotekës mund të kontrollojë kontratën për ju, ndoshta falas. Ligji zviceran përcakton që blerësi dhe shitësi duhet të jenë në gjendje të kuptojnë gjuhën lokale ose t’i japin autorizimin një personi që mund të nënshkruajë në emër të tyre.

Kalimi në pronën tuaj zvicerane

Sigurimi

Ju do të keni nevojë të blini sigurim ndërtimi nëse blini prona në Zvicër. Kjo zakonisht mbulon zjarrin, përmbytjet dhe fatkeqësitë e tjera natyrore dhe gjithashtu mund të blini mbulim shtesë.

Sigurimet opsionale të shtëpisë në Zvicër janë sigurimi i përmbajtjes për pronat shtëpiake dhe sigurimi i përgjegjësisë së palëve të treta për të mbuluar aksidentet për vizitorët në shtëpinë tuaj.

Shërbimet komunale dhe telekomunikacioni

Përveç organizimit të mbulimit të sigurimit, do t’ju duhet gjithashtu të organizoni ofrues për gjëra të tilla si energjia elektrike, uji, interneti dhe TV. Tregu zviceran është shumë i privatizuar kur bëhet fjalë për shumicën e këtyre gjërave, kështu që do t’ju duhet të bëni pak pazar për të gjetur ofertat më të mira.

Ndërtimi i një shtëpie në Zvicër

Ju mund të blini tokë dhe të ndërtoni pronën tuaj të patundshme në Zvicër, megjithëse do t’ju duhet të keni një leje për ta bërë këtë. Toka në Zvicër është mjaft e shtrenjtë, duke filluar nga 150 CHF për metër katror dhe duke u rritur në mbi 2,000 CHF për m/k. Kostoja mesatare është rreth 350 CHF për m/k.

Për më tepër, do t’ju duhet të paguani kostot e ndërtimit. Këto do të varen nga faktorë të tillë si lloji i shtëpisë, numri i kateve dhe materialeve të përdorura. Ju mund të përdorni këtë llogaritës të kostos së ndërtimit të shtëpisë për t’ju ndihmuar të përpunoni kostot e përgjithshme.

---