Pse po rriten çmimet e qirave në Cyrih?

(KEYSTONE/Peter Klaunzer)

Qiratë po shpërthejnë edhe në kooperativa, por vetëm në kantonin e Cyrihut. Kantonet e tjera nuk e kanë këtë problem. Arsyeja është se kantoni dhe qyteti i Cyrihut kanë nxjerrë ligje që nuk ekzistojnë diku tjetër.

Këto, në fakt, kishin për qëllim mbrojtjen e atyre qiramarrësve që jetojnë në kooperativa të përballueshme. Por, tani këto ligje mundësojnë rritje më të madhe të qirasë sesa në tregun e banesave private – ku zbatohen rregulla të ndryshme.

Kooperativa e ndërtimit të Cyrihut Frohheim ka rritur qiratë në pronën Schwizerberg në Uster ZH me 30 për qind dhe në pasurinë Brüderhofweg në Cyrih me 25 për qind. Kjo është bërë e ditur nga “NZZ am Sonntag”. Nga 1 prilli, një familje në Cyrih do të duhet të paguajë 450 franga më shumë qira në muaj për apartamentin e tyre bashkëpunues. Qiraja juaj tani është mbi 3000 franga – pa përfshirë kostot shtesë, shkruan Blick.

Edhe kooperativat e tjera të Cyrihut si ABZ po i rrisin qiratë mesatarisht nga 5 deri në 8 për qind. E ndarë në vendbanime dhe apartamente individuale, mund të jetë dukshëm më shumë.

Anëtarët e kooperativës së prekur në Cyrih mund të mbrohen kundër rritjeve. Megjithatë, jo në bordin e arbitrazhit apo në gjykatën e qiramarrjes si të gjithë qiramarrësit e tjerë. Por më tepër tek autoriteti ankimor që është deklaruar në formularin e rritjes së qirasë. Në qytetin e Cyrihut, është Departamenti i Strehimit në Komunitet i Departamentit të Financave.

Por pyetja e administratës gjithashtu mund të ndihmojë. “Ne rekomandojmë që anëtarët e kooperativës të kërkojnë bazën e llogaritjes nga administrata”, thotë Walter Angst nga Shoqata e Qiramarrësve të Cyrihut. “Apelimet gjithashtu kanë kuptim”, thotë ai. Organi i apelit duhet së pari të kontrollojë nëse është arritur qiraja maksimale e lejuar. “Ajo gjithashtu mund të shikojë faturën e kooperativës dhe të japë këshilla se si mund të reduktohet ose shtohet tarifa shtesë”. Përpara se qiratë të rriten masivisht, bordet e kooperativave duhet të kontrollojnë nëse zhvlerësimi mund të shmanget, përcjell albinfo.ch.

Angst u bën thirrje kooperativave: “Rritjet e mprehta të kostos prej më shumë se 100 frangash, kurdoherë që është e mundur, duhet t’u kalohen qiramarrësve në faza gjatë disa viteve.” Megjithatë, ai thotë gjithashtu: “Nëse kostot e ndërtimit dhe normat e interesit rriten, vetëm kooperativat shumë të mirëadministruara do të jenë në gjendje të heqin dorë nga rritje të tilla.”

Thelbi i problemit është se në Cyrih, kooperativat lejohen t’i ngarkojnë qiramarrësit kosto më të larta operative kur vlera e pronës rritet ndjeshëm – edhe nëse kostot aktuale pothuajse nuk janë rritur. Nëse indeksi i kostos së sigurimit të ndërtesave kantonale rritet, qiratë mund të rriten. Një mekanizëm i ngjashëm automatik zbatohet për kostot kapitale, të cilat janë të lidhura me normën e interesit referencë.

Meqenëse dy vlerat e indeksuara në Cyrih janë rritur ndjeshëm në të njëjtën kohë, kooperativat tani mund të rriten ndjeshëm. Megjithatë, vetëm nëse autoriteti përgjegjës miraton, qiraja rritet paraprakisht. “Zyra jonë e specializuar miraton rritjen maksimale të lejuar për zonë banimi,” konfirmon një zëdhënëse për qytetin e Cyrihut. Megjithatë, është përgjegjësi e kooperativave nëse do ta zbatojnë këtë rritje. Në gjuhë të thjeshtë: tarifimi më i vogël se sa e lejon ligji është gjithmonë i mundur.

Gjëja e habitshme: Rritjet masive për apartamentet e kooperativës janë një specialitet i ferrit të qirave në Cyrih. Ky problem nuk ekziston në kantonin e Lucernit, thotë Daniel Gähwiler nga Shoqata e Qiramarrësve të Lucernit. Ai nuk pret rritje të çmimeve si në Cyrih në Lucern, pasi Lucerni nuk ka miratuar ligjet e veta për qiranë e kostos. “Kooperativat e banesave të Lucernit lejohen të rrisin qiranë vetëm nëse rriten kostot e tyre aktuale. Nuk ka automatizëm si në Cyrih me lidhjen me vlerën e sigurimit të ndërtesës”. Kështu ndodh edhe në kantonet Aargau dhe Bernë.

Pavarësisht problemeve që ekzistojnë vetëm në Cyrih, kantoni i Cyrihut nuk sheh arsye për ndryshimin e ligjit. Kështu thotë zëdhënësi i Drejtorisë Ekonomike të Cyrihut. Parimi i kostos së qirasë vlen vetëm për një pjesë shumë të vogël të të gjitha apartamenteve në kanton. Përveç kësaj, ligji specifikon vetëm kuadrin më të lartë të mundshëm për qiranë e një apartamenti. Nëse kjo kornizë është ezauruar është në diskrecionin e kooperativave. Rregullorja e Cyrihut është gjithashtu e përshtatshme për të siguruar ruajtjen e vlerës dhe mbulimin e kostove të mirëmbajtjes, shkruan Blick.