Pse ndërtimi i shtëpive zvicerane po bie pavarësisht kërkesës më të lartë dhe qirave më të larta

Së fundi, ekziston mungesa dhe çmimi i lartë i tokës në Zvicër, së bashku me kufizimet strikte të ndërtimit që shpesh kufizojnë lartësitë e ndërtesave në qytete

Me qiratë zvicerane të larta dhe në rritje, duhet të pasojë që më shumë do të investohet në ndërtimin e shtëpive të reja. Megjithatë, nuk është kështu. Gazeta Blick pyet ekspertët pse.

Ndërsa qiratë rriten, pronarët duhet të përpiqen të bëjnë më shumë nga investimet e tyre. Shumë janë gjithashtu të shpejtë për të supozuar se qiratë më të larta do të thotë që pronarët po bëjnë fitime të tepërta në kurriz të qiramarrësve, përcjell albinfo.ch.

Megjithatë, në praktikë nuk është aq e thjeshtë. Së pari, kur vendosin për të investuar, investitorët duhet të marrin parasysh rendimentin. Kur vlera e pasurive të paluajtshme rritet, rendimenti – përqindja e kthimit nga investimi – bie, duke i bërë investimet e tjera relativisht më tërheqëse. Çmimet e larta aktuale të shtëpive nënkuptojnë se rendimenti, ose përqindja e qirasë ndaj vlerës së shtëpisë, është mjaft e ulët. Kreu i një kompanie zvicerane të pronave analizoi 10,000 apartamente dhe zbuloi se rendimenti mesatar i qirasë ishte pak mbi 3%, përpara se të zbriteshin shpenzimet. Për më tepër, rritja e normave të interesit i bën alternativat, si obligacionet e qeverisë, relativisht më tërheqëse, përcjell tutje albinfo.ch.

Një tjetër erë më e fundit për investitorët e pronave është rritja e normave të hipotekave. Deri vonë, normat 10-vjeçare ishin rreth 1%. Tani ato janë rreth 3%.

Së fundi, ekziston mungesa dhe çmimi i lartë i tokës në Zvicër, së bashku me kufizimet strikte të ndërtimit që shpesh kufizojnë lartësitë e ndërtesave në qytete. Kjo kufizon furnizimin.

Së bashku këto realitete financiare po çojnë gjithnjë e më shumë investitorë zviceranë të pasurive të paluajtshme që të investojnë paratë e tyre në asete të tjera.

Në të njëjtën kohë, një numër i konsiderueshëm njerëzish vazhdojnë të mbërrijnë në Zvicër duke rritur kërkesën më tej. Në vitin 2022, popullsia e Zvicrës u rrit me më shumë se 100,000.

Ironia e hidhur është se për të nxitur ndërtimin e shtëpive që kërkohet për të strehuar popullsinë në rritje të Zvicrës, mund të nevojiten qira më të larta. Qiratë më të larta do të çonin në rendimente më të larta dhe më shumë investime. Natyrisht, do të ndihmonin gjithashtu më shumë tokë e ndërtuar dhe më pak kufizime në lartësinë e ndërtesave.

Lëvizjet për të kontrolluar ose kufizuar qiratë, një kërkesë e bërë nga disa politikanë dhe shoqata qiramarrëse, ka të ngjarë të kenë efektin e kundërt: rendimente të ulëta që do të nxisnin edhe më shumë para nga ndërtimi i shtëpive në asete të tjera.

---