Jashtëqitja e pëllumbave dhe aromat e këqija: Si mund të përfitoni ulje të qirasë në Zvicër?

Në varësi të vendit ku jetoni në Zvicër, çmimi i banesave mund të jetë (pa qëllim lojë fjalësh) shumë i lartë. Por, në disa raste, mund të keni të drejtë për ulje të qirasë.

Siç raportuan mediat zvicerane, një qiramarrëse nga Cyrihu është ankuar së fundmi se duhet të pastrojë pa pushim jashtëqitjet e pëllumbave nga ballkoni i saj.

Zogjtë thuhet se kanë ndërtuar fole në çatinë e ndërtesës – siç kanë tendencë të bëjnë pëllumbat – dhe kanë ndotur ballkonet poshtë.

Kjo, sipas Fabian Gloor, një avokat për Shoqatën e Qiramarrësve Zviceranë, “mund të shihet si një defekt në pronën me qira” dhe mund t’i japë të drejtë qiramarrësit të marrë ulje të qirasë derisa problemi të zgjidhet.

Megjithatë, qiradhënësi mund të jetë përgjegjës VETËM nëse nuk i ‘inkurajoni’ pëllumbat duke i ushqyer, shkruan thelocal, transmeton albinfo.ch.

Cilat shqetësime të tjera mund të jenë arsye të mjaftueshme për të ulur qiranë tuaj?

Ligji i qirasë i Zvicrës (si dhe logjika e shëndoshë) përcakton që qiramarrësit kanë të drejtë të ndihen të sigurt dhe rehat në banesat e tyre me qira.

Çdo gjë që shkel këtë të drejtë dhe konsiderohet në mënyrë të arsyeshme si shqetësim duhet të korrigjohet nga qiradhënësi. Nëse kjo nuk bëhet brenda një kohe të arsyeshme të përcaktuar nga të dyja palët, qiramarrësi kualifikohet për ulje të qirasë.

Këto janë shqetësime aktuale që qiramarrësit i kishin çuar te autoritetet e pajtimit – dhe i kishin fituar.

Shumë ftohtë

Në dimër, temperatura e brendshme duhet të jetë midis 20C dhe 21C nga ora 7 e mëngjesit deri në orën 11 të mbrëmjes. Qiramarrësit që u ankuan se temperatura në apartamentin e tyre ishte vendosur shumë e ulët morën një ulje prej 20 përqind të qirasë për muajt në fjalë.

Izolim i dobët

Dritaret në apartament nuk ishin mjaftueshëm hermetike dhe uji depërtoi në dhomën e gjumit, duke shkaktuar çarje në dysheme. Ky qiramarrës gjithashtu mori një ulje prej 20 përqind të qirasë.

Muri i shëmtuar

Qiramarrësi u ankua se letra e murit në apartament ishte e njollosur dhe e qëruar. Vendimi: një ulje prej 8 përqind të qirasë.

Aroma të pakëndshme

Aroma të pakëndshme që buronin nga një restorant në katin e poshtëm rezultuan në një ulje të qirasë prej 20 përqind për të gjithë banorët e ndërtesës.

Ventilim i dëmtuar

Qiramarrësja, e cila u ankua se ventilimi në kuzhinën e saj nuk funksiononte siç duhet, duke shkaktuar depozita yndyre dhe aroma të pakëndshme, pati një ulje të qirasë prej 15 përqind.

Nuk kishte dritë të mjaftueshme dite

Në një rast, qiramarrësit u ankuan se një ndërtesë e re që ishte ndërtuar shumë afër ndërtesës së tyre bllokonte dritën e ditës. Ata arritën të merrnin një ulje prej 10 përqind.

Por kjo nuk është e gjitha

Shqetësime të tjera të zakonshme, të pariparuara ose të pazëvendësuara brenda një kohe të arsyeshme, çuan gjithashtu në ulje të qirave.

Midis tyre janë pajisjet me defekt, të cilat prisheshin për shkak të “konsumimit” normal dhe jo për shkak të keqpërdorimit nga qiramarrësit. Ashensorët jofunksionalë që mbeten jashtë funksionit për një periudhë kohore kanë rezultuar gjithashtu në ulje të çmimit.

Rastet e tjera që i nënshtrohen procedurave të pajtimit dhe ku qiramarrësit zakonisht kanë të drejtë, përfshijnë ankesa për zhurmën.

Më të zakonshmet midis tyre janë zhurmat për shkak të punimeve të rinovimit. Ankuesit morën ulje që varionin nga 10 deri në 35 përqind, varësisht nga shkalla në të cilën ishin shqetësuar.

Si mund ta ulni qiranë tuaj – ose të paktën të përpiqeni ta bëni?

Nëse jeni të lodhur duke pastruar jashtëqitjet e zogjve, duke nuhatur aroma të pakëndshme ose duke u marrë me çështje të tjera që ju pengojnë të shijoni banesat tuaja, mënyra më e mirë për ta bërë këtë (të paktën fillimisht) është në mënyrë miqësore, përmes një letre drejtuar qiradhënësit duke detajuar ankesat tuaja.

Nëse ankesat tuaja bien në vesh të shurdhër, atëherë mund të ndërmerrni hapin tjetër. Kjo përfshin përfshirjen e palës së tretë neutrale: mund të kërkoni zgjidhje nga bordi i arbitrazhit kantonal.

Çdo kanton ka një autoritet pajtimi që ndërmjetëson në mosmarrëveshjet midis qiramarrësve dhe pronarëve.

---