Nuk është gjithmonë e lehtë të gjesh një vend për të jetuar në Gjermani – por kjo nuk do të thotë që qiramarrësit duhet të durojnë kërkesat e dyshimta dhe rregullat e tepërta. Nëse pronari juaj ju kërkon të bëni ndonjë nga këto dhjetë gjëra, ai mund të jetë duke shkelur ligjin.
Gjetja e një vendi për të jetuar është një proces që pothuajse të gjithë të huajt duhet të kalojnë pas shpërnguljes në vend. Falë përkeqësimit të krizës së strehimit në Gjermani, kjo mund të jetë më e vështirë se sa duket.
Ndërsa kërkojnë për një shtëpi, qiramarrësit mund të dalin kundër kërkesave pushtuese nga pronarët ose rregullave dhe rregulloreve të çuditshme të shtëpisë. Megjithëse mund të ndiheni sikur duhet t’i pranoni këto kërkesa të egra nga dëshpërimi, ia vlen të dini se ligji është në anën tuaj.
Gjetja e banesave mund të jetë e vështirë, por lajmi i mirë për qiramarrësit është se Gjermania ka disa nga mbrojtjet më të forta të qirasë në botë. Për më tepër, ka shumë burime të dobishme si shoqatat e qiramarrësve me kosto të ulët për t’ju ndihmuar të përballeni me situata të vështira, transmeton albinfo.ch.
Pavarësisht nëse jeni duke gjuajtur shtëpi ose tashmë merrni me qira, këtu janë dhjetë linjat e kuqe që pronari juaj nuk lejohet të kalojë kurrë.
- T’u ndalojë kafshët shtëpiake
Nëse shpresoni të keni një shok me gëzof në shtëpi, do të jeni të kënaqur të dini se qiradhënësi juaj nuk lejohet t’ju ndalojë të keni kafshë shtëpiake në Gjermani.
Në fakt, kafshët e vogla si peshqit, minjtë dhe zogjtë mund të zhvendosen automatikisht pa pasur nevojë të njoftoni askënd.
Kur bëhet fjalë për kafshët shtëpiake më të mëdha si macet dhe qentë, është e nevojshme të njoftoni pronarin, por ata ende nuk mund t’ju ndalojnë të adoptoni një mik me katër këmbë pa një arsye të mirë.
Në mënyrë të ngjashme, të kesh një kafshë shtëpiake nuk është një arsye e vlefshme për një pronar që t’ju dëbojë – përveç nëse kafsha juaj po shkakton një shqetësim ose rrezik të rëndësishëm për qiramarrësit e tjerë.
- Informacione të tepërta private
Ndarja e asaj që duket sikur e gjithë historia juaj financiare është e barabartë me kursin kur gjuani shtëpi – por ka kufizime për llojin e informacionit që mund të kërkojë qiradhënësi juaj.
Ndërsa kontrollet e kreditit si SCHUFA, detajet e të ardhurave dhe referencat janë të nevojshme, informacionet personale si të dhënat mjekësore ose feja, statusi martesor ose raca juaj nuk janë.
Në postimet në rrjetet sociale, kanë dalë anekdota të njerëzve që u kërkohet informacion i tepruar kur aplikojnë për apartamente në Gjermani. Në një postim famëkeq në Reddit, një grua ndau se asaj i ishte kërkuar të kryente një test shtatzënie si pjesë e procesit të aplikimit. Në një tjetër, një burrë tha se pronari kishte kërkuar prova për aftësitë e tij të gjuhës gjermane, shkruan thelocal.
Të dyja rastet shkojnë përtej fushës së informacionit që duhet të kërkojë një agjent qiradhënës. Edhe në rastin e vizave dhe lejeve të qëndrimit, këto nuk duhet të kërkohen nëse nuk ndikojnë drejtpërdrejt në aftësinë tuaj për të marrë me qira.
- Depozitë më shumë se tre muaj
Pronarët në Gjermani kanë të drejtë të kërkojnë qira deri në tre muaj si depozitë sigurie, por më shumë se kjo nuk lejohet me ligj.
Depozita duhet gjithashtu të mbahet e sigurt në një llogari të pashfrytëzuar dhe të kthehet brenda një kohe të arsyeshme që qiramarrësi të largohet – zakonisht brenda 3-6 muajve më së voni.
Megjithëse një pjesë e depozitës mund të mbahet për të paguar për çdo dëm, kjo duhet të justifikohet qartë. Në asnjë rrethanë nuk lejohet që depozitat “e pakthyeshme” të jenë një gjë.
- ‘Jo Anmeldung’
Shumica e gjuetarëve të dëshpëruar të banesave në Gjermani hasin relativisht shpesh fjalët “jo Anmeldung” në kërkimin e tyre për një vend për të jetuar.
Zakonisht, kjo ndodh kur qiramarrësit e tjerë me nënqira të gjithë ose një pjesë të banesës së tyre pa lejen e qiradhënësit, dhe kanë frikë se qiradhënësi do ta zbulojë. Në raste të tjera, vetë pronari mund të dëshirojë të japë me qira banesën e tyre pa dijeninë e autoriteteve.
Pavarësisht nga arsyeja, personi nga i cili po merrni me qira duhet t’ju ofrojë provat që ju nevojiten për t’u regjistruar në Bürgeramt-in tuaj lokal brenda dy javësh nga transferimi. Ndalimi i regjistrimit është plotësisht kundër ligjit.
- Pagimi i qirasë me para në dorë
Ngjashëm me situatën ‘jo Anmeldung’, disa pronarë mund të duan të rrëshqasin poshtë radarit duke kërkuar pagesa të qirasë në para. Megjithatë, kjo nuk mund të zbatohet si rregull edhe pa marrëveshjen e qiramarrësit.
Kjo do të thotë që nëse preferoni të paguani me transfertë bankare për arsye lehtësie ose sigurie, ju keni të drejtë ta bëni këtë.
- Nuk pihet duhan
Ashtu si Franca fqinje, Gjermania priret të marrë një qasje mjaft të qetë ndaj pirjes së duhanit – dhe kjo reflektohet në ligjet e saj të qirasë.
Pronari mund t’ju pyesë nëse jeni duhanpirës përpara se të jepni banesën me qira dhe mund ta konsiderojë atë në vendimin e tij nëse do t’jua marrë me qira pronën.
Megjithatë, pronari juaj nuk lejohet t’ju ndalojë pirjen e duhanit pasi të jeni qiramarrës, qoftë brenda pronës ose në ballkon. Me fjalë të tjera: është e drejta juaj të ndizni nëse u pëlqen apo jo.
Sigurisht që këtu mund të gjendet pak ekuilibër dhe kjo pasqyrohet në ligj. E drejta juaj për të pirë duhan nuk shtrihet domosdoshmërisht në pirjen e duhanit në zona të përbashkëta, duke shkaktuar dëme të tepërta ose shqetësime të njerëzve të tjerë, për shembull përmes tymit që shkon lart në banesat e njerëzve të tjerë.
Në këto raste, mund të jetë e nevojshme të arrini një marrëveshje me fqinjët ose pronarin tuaj. Megjithatë, ata nuk mund të zbatojnë një ndalim të përgjithshëm për pirjen e duhanit në banesën tuaj.
- Nuk lejohen të ftuar
Pavarësisht nëse keni miq për darkë gjatë fundjavës ose lejoni një anëtar të familjes të qëndrojë për një periudhë të gjatë kohore, ligjet gjermane të qirasë ju lejojnë një të drejtë pothuajse të pakufizuar për të pasur mysafirë në shtëpinë tuaj.
“Qiramarrësit mund të marrin sa më shumë vizitorë në banesën e tyre aq shpesh dhe sa të duan,” përmbledh shoqata e qiramarrësve të Hamburgut në faqen e saj të internetit. “Nuk ka rëndësi nëse është një vizitor mashkull apo femër, sa kohë qëndron vizitori, nëse vijnë rregullisht apo në mënyrë të parregullt – asgjë nga këto nuk ka të bëjë me qiradhënësin.”
Kjo do të thotë se çdo klauzolë që ndalon ose kufizon mysafirët në marrëveshjen tuaj të qirasë është përgjithësisht e pavlefshme.
Nëse një mysafir qëndron për një periudhë të gjatë, sigurisht, qiradhënësi ka të drejtë të pyesë nëse ata janë transferuar si qiramarrës. Nëse po, ata kanë të drejtë të njoftohen dhe të kërkojnë leje – megjithëse duhet të kenë një arsye shumë të mirë për refuzimin e kërkesës.
- Pushtimi i privatësisë suaj
Kur një pronar ju jep me qira pronën e tij, kjo pronë bëhet shtëpia juaj dhe hapësira private. Me këtë në mendje, ligji gjerman e konsideron këtë hapësirë të shenjtë dhe ka rregulla shumë strikte se kur – dhe pse – qiradhënësi mund të hyjë në pronë.
Si rregull i mirë, pronari juaj duhet të kërkojë gjithmonë leje kur hyn në banesë dhe të japë njoftim paraprak dhe një arsye të vlefshme për çdo inspektim. Ngritja pa paralajmërim dhe lejimi i vetes në pronë është një ndalim absolut, përveç nëse ka një urgjencë serioze.
- Mirëmbajtje dhe riparime të mëdha
Kur bëhet fjalë për riparimet dhe rinovimet, ekziston një ndarje e rreptë e punës: pronari juaj është përgjegjës për këtë lloj pune mirëmbajtjeje, dhe ju nuk jeni përgjegjës.
Me fjalë të tjera, pronari juaj nuk mund t’ju detyrojë të kryeni punë të mëdha riparimi ose mirëmbajtjeje në emër të tij – edhe nëse ju e keni shkaktuar dëmin.
Një shembull i zakonshëm i kësaj është që qiradhënësit u kërkojnë qiramarrësve të lyejnë të gjithë apartamentin përpara datës së planifikuar të lëvizjes. Megjithëse klauzola si kjo shfaqen shpesh në kontratat e qirasë, ato priren të jenë të pavlefshme pasi shkojnë përtej asaj që kërkohet nga qiramarrësi me ligj.
Sigurisht, gjërat mund të bëhen të ndërlikuara kur përfshihen depozitat, kështu që është mirë të kërkoni këshilla nga shoqata lokale e qiramarrësve për të sqaruar të drejtat tuaja.
- Dëbimet e menjëhershme
Një nga mbrojtjet më të forta që kanë qiramarrësit në Gjermani është mbrojtja nga dëbimet e padrejta. Ndryshe nga vendet e tjera ku dëbimet “pa faj” janë të mundshme – apo edhe të zakonshme – pronarët në Gjermani duhet të kenë një justifikim të mirë për të hequr qafe një qiramarrës.
Këto mund të përfshijnë muaj të pagesave të humbura të qirasë ose shkelje të mëdha të kontratës, të tilla si thyerja e rregullt dhe e përsëritur e rregullave të shtëpisë. Qiradhënësi gjithashtu mund t’i kërkojë një qiramarrësi të largohet nëse ata kërkojnë pronën për përdorim të tyre – megjithëse ka kritere strikte për këtë.
Në shumicën e rasteve, qiradhënësit i kërkohet t’ju njoftojë të paktën tre muaj – dhe deri në nëntë në disa raste – përpara se t’ju kërkojë të largoheni. Kjo mund të reduktohet vetëm në rastin e shkeljeve të rënda si aktiviteti kriminal ose kërcënimi i qiramarrësve të tjerë.
