Cilat pjesë të Zvicrës ndalohen të ndërtojnë shtëpi të dyta?

Duke qenë se Zvicra është një vend i vogël me furnizim të kufizuar toke (dhe si rrjedhojë me mungesë banesash), përparësia e ndërtimit i jepet banesave kryesore. Ndërtimi i shtëpive dytësore është i rregulluar rreptësisht dhe në disa pjesë është i ndaluar fare.

Çfarë nënkuptohet saktësisht me “shtëpinë e dytë” në Zvicër?

Ekzistojnë dy kategori që i përkasin këtij përshkrimi: shtëpitë e dyta dhe vendbanimet e dyta.

Vendi i dytë i banimit, siç sugjeron edhe emri, është vendi ku një person jeton ndërsa punon ose studion në vend, por nuk është vendbanimi i tij kryesor, transmeton albinfo.ch.

Këto janë të zakonshme, për shembull, me punëtorët ndërkufitarë, vendbanimi kryesor i të cilëve mund të jetë në një vend fqinj, por që kanë një vendbanim afër punës së tyre në Zvicër.

Një shtëpi e dytë, për qëllimet e ligjit, është pra një vendbanim i dytë që nuk përdoret për punë ose studim.

Përkufizimi zyrtar i qeverisë është si më poshtë:

“Në Zvicër, një shtëpi e dytë është një shtëpi ose apartament që nuk përdoret nga një person që banon në komunën në fjalë dhe nuk përdoret për qëllime pune ose arsimimi. Shtëpitë e dyta shpesh përdoren ose si shtëpi pushimi ose jepen me qira për qiramarrësit privatë.”

Cilat janë rregullat për ndërtimin e këtyre shtëpive të dyta?

Në një referendum të vitit 2012, votuesit zviceranë miratuan një masë që kufizon ndërtimin e këtyre rezidencave, shkruan The Local.

Rrjedhimisht, Akti Federal mbi Shtëpitë e Dyta (LRS), i cili hyri në fuqi më 1 janar 2016, përcakton që banesat e dyta nuk mund të kalojnë 20 për qind të stokut të përgjithshëm të banesave të çdo komuniteti.

Ky legjislacion kërkon gjithashtu që të gjitha bashkitë zvicerane të bëjnë një inventar të banesave një herë në vit, në mënyrë që gjendja e tregut të tyre primar dhe të dytë të banesave të jetë e qartë.

Cila është situata tani?

Bazuar në pragun prej 20 për qind, këto shtatë komuna tani janë jashtë kufijve për ndërtimet e reja të shtëpive të dyta, sipas një njoftimi për shtyp të publikuar nga Zyra Federale për Zhvillim Hapësinor (ARE) më 31 mars 2025:

• Reichenbach im Kandertal (BE)

• Basse-Allaine (JU)

• Heiligenschwendi (BE)

• Langenbruck (BL)

• Mauraz (VD)

• Rebévelier (BE)

• Scharans (GR)

Këto komunitete po i bashkohen 337 të tjerëve, ku pjesa e shtëpive të dyta gjithashtu kalon 20 për qind dhe, për rrjedhojë, nuk mund të bëhet një ndërtim i ri, jo parësor.

Siç është, shumica e rezidencave të dyta janë të vendosura në zonat tradicionale turistike të Valais, Ticino, Graubünden, si dhe në Oberland Bernese.

A do të thotë kjo se nuk mund të zotëroni më një shtëpi të dytë në këto komunitete?

Kjo nuk do të thotë aspak.

Ju mund të blini prona ekzistuese, por nuk mund të ndërtoni të reja.

Nëse aplikoni për leje ndërtimi, do t’ju refuzohet.

Përjashtimet e vetme të mundshme nga këto rregulla janë shtesat në akomodimet tashmë ekzistuese turistike, si hotelet.

Gjithashtu, nëse ndodh që të zotëroni një banesë kryesore në këto qytete, nuk mund të vendosni papritur ta shndërroni atë në një shtëpi pushimi.

Ky, në fakt, është dëshmuar të jetë problem në disa qytete, përfshirë Gjenevën, ku banesat kryesore janë shndërruar në shtëpi pushimi dhe nuk mund t’u jepen më me qira qiramarrësve të përhershëm.

Një transformim i tillë përkeqëson më tej mungesën e banesave.

---