Çfarë ndodh kur skadon kontrata e qirasë në Austri?

Shumë kontrata qiraje për shtëpi austriake vijnë me një afat të caktuar, që do të thotë se ato përfundimisht do të skadojnë.

Në Austri, kontratat “me afat të caktuar” për marrjen me qira të shtëpive nuk janë të pazakonta, edhe nëse ato zgjasin dhjetë vjet ose më shumë, transmeton albinfo.at.

Por çfarë ndodh pasi skadon kontrata?

Sipas Mieterhilfe, një organizatë e mbështetur nga Vjena që ofron ndihmë për qiramarrësit, ekziston një mit që marrëveshja është “zgjatur në heshtje”.

“Qiramarrësit shumë shpesh supozojnë se një marrëveshje qiraje bëhet e përhershme nëse qiradhënësit vazhdojnë të pranojnë qiranë, edhe pse kontrata e qirasë me afat të caktuar tashmë ka skaduar”, shkruan organizata.

Megjithatë, kjo nuk është saktësisht ajo që ndodh.

Nëse qiradhënësit vazhdojnë të pranojnë qiranë dhe nuk ngrenë padi për dëbim ose kthim kundër qiramarrësve brenda 14 ditëve nga përfundimi (aktual) i marrëveshjes së qirasë me afat të caktuar, atëherë marrëveshja e qirasë zgjatet (në heshtje) me saktësisht tre vjet.

Pra, edhe pse ka zgjatje, ajo kufizohet me tre vjet – kontrata nuk bëhet “e përhershme”, paralajmëron Mieterhilfe.

Cilat janë avantazhet për qiramarrësit?

Avantazhi për qiramarrësit në këtë rast është se ata mund ta zgjidhin kontratën para kohe në çdo kohë brenda periudhës së njoftimit të rënë dakord në marrëveshjen e qirasë, shkruan thelocal.

Megjithatë, kjo vlen vetëm për “zgjatjen e heshtur” të parë, siç e quajti shoqata. Nëse kontrata e qirasë rinovohet në këtë mënyrë, sërish me pranim “të heshtur” të qirasë nga qiradhënësi pas këtyre tre vjetëve të zgjatura, atëherë ajo është e pakufizuar.

Më pas duhet t’i kërkoni qiradhënësit të konfirmojë me shkrim ndryshimet në kontratën e qirasë (zgjatja për tre vjet ose shndërrimi në një marrëveshje të pafundme). Kjo nuk është e detyrueshme, por Mieterhilfe e rekomandon pasi krijon qartësi “dhe mund t’ju shpëtojë nga mosmarrëveshjet ligjore më vonë”.

Çfarë ndodh kur kontrata skadon dhe nuk zgjatet?

Nëse pronari nuk zgjedh të zgjasë kontratën, do t’ju duhet të lironi apartamentin. Ju mund të kontrolloni marrëveshjen tuaj specifike të qirasë (Mietvertrag) për të parë nëse ata kanë detyrimin t’ju japin një periudhë njoftimi – një paralajmërim se nuk do ta zgjasin kontratën dhe do t’ju duhet të kërkoni një vend të ri për të jetuar.

Zakonisht, ka një periudhë njoftimi prej tre muajsh.

 

---