Qiramarrësi ose qiradhënësi: Kush i paguan shpenzimet në Zvicër?

Qiramarrësit në Zvicër janë përgjegjës vetëm për disa nga kostot që lidhen me pronën. Ja çfarë duhet të dini

Si i vetmi vend evropian ku më shumë se 50 për qind e njerëzve marrin me qira në vend që të kenë shtëpinë e tyre, Zvicra është një komb qiramarrësish. Si rezultat, shumë nga ligjet e qirasë janë më shumë në favor të qiramarrësve sesa gjetkë, veçanërisht në vendet anglishtfolëse.

Kur paguani qiranë tuaj në Zvicër, ju mund të jeni përgjegjës për një sërë kostosh shtesë ose të lidhura përveç qirasë tuaj aktuale. Nëse sapo keni mbërritur në Zvicër, shumë nga kostot do t’ju dihen, ndërsa disa të tjera mund të jenë befasuese. Këto mund të përfshijnë gjithçka, nga kostot e ngrohjes dhe të energjisë elektrike, deri te tarifat më pak të zakonshme për kujdestarët ose portierët. Ndërsa ju vetë do të jeni përgjegjës për shumë nga kostot, disa prej tyre do të jenë përgjegjësi e qiradhënësit, përcjell tutje albinfo.ch.

Cilët janë disa shembuj të kostove shoqëruese dhe si paguhen ato?

Kostot e lidhura, të njohura ndryshe si kosto ndihmëse ose tarifa shërbimi, lidhen me çdo kosto që lidhet me jetesën në banesë. Në gjermanisht këto njihen si Nebenkosten, në frëngjisht si frais accessoir dhe në italisht si costi aggiuntivi.

Këto mund të përfshijnë: ngrohjen, ujin e nxehtë, energjinë elektrike në zonat e përbashkëta, heqjen e borës, mirëmbajtjen e kopshtit, parkimin, ashensorët dhe shkallët, pastrimin dhe pastrimin e zonave të përbashkëta, kostot e dhomave të lavanderisë, kostot e TV/TV kabllor, tarifat e ujit, ujërave të zeza dhe kujdestarisë. Vini re se ne nuk kemi përfshirë kosto të tjera që lidhen me qiranë, si internet, telefon ose energji elektrike. Në përgjithësi, këto do të paguhen veçmas nga qiramarrësi dhe nuk do të jenë pjesë e tarifës së qirasë, megjithëse në raste të caktuara (d.m.th. akomodimi i studentëve) ato mund të përfshihen, përcjell tutje albinfo.ch.

Në përgjithësi, ekzistojnë dy lloje të ndryshme kostosh shtesë: ato që paguhen nga qiramarrësi dhe ato që janë përgjegjësi e qiradhënësit.

Në përgjithësi, çdo gjë që lidhet me mirëmbajtjen e shtëpisë ose objekteve do të jetë përgjegjësi e qiradhënësit. Puna e riparimit do të jetë përgjegjësi e pronarit, për shembull zëvendësimi i një ngrohësi ose instalime elektrike të reja.

Nga ana tjetër, kostot që lidhen me të jetuarit në shtëpi do të priren të jenë përgjegjësi e qiramarrësit.

Faqja zvicerane e pronave Homegate.ch vë në dukje se çdo gjë mbi të cilën qiramarrësi ka në të vërtetë kontroll – d.m.th. duke përdorur pak a shumë – duhet të paguhet nga qiramarrësi, megjithëse kjo nuk do të jetë e vërtetë në çdo rast. Në vijim parashtrohen kostot që duhet të paguajnë qiramarrësit dhe pronarët, megjithëse kjo nuk është një listë shteruese dhe ndonjëherë ka përjashtime, përcjell tutje albinfo.ch.

Kostot që duhet të paguajnë qiramarrësit

Kostot e ngrohjes

Ujë i nxehtë

Ujërat e zeza

Elektricitet*

Kostot e telefonit dhe internetit*

Tarifat e kujdestarit dhe portierit

Pastrimi i zonave të përbashkëta (si shkallët, korridoret dhe ashensorët)

Energjia elektrike për ambiente të përbashkëta

Riparim për ambiente të përbashkëta

Kujdesi normal i kopshtit

Tarifat e lavanderisë (p.sh. lavanderitë e përbashkëta)

Tarifat e TV

Sigurimi i përmbajtjes

Heqja e borës

Kostot administrative që lidhen me apartamentin

Çdo gjë e shënuar me yll do të jetë përgjegjësi e qiramarrësit, megjithëse këto zakonisht nuk konsiderohen brenda përkufizimit të ‘kostove ndihmëse’, pra ato që i paguhen qiradhënësit tuaj.

Në vend të kësaj, ata zakonisht do të jenë pjesë e një kontakti ose marrëveshjeje të veçantë midis qiramarrësit dhe një ofruesi të shërbimit.

Kostot që duhet të paguhen nga pronarët

Riparime në banesë

Riparime dhe zëvendësime të komponentëve dhe pjesëve, për shembull tubacione, sisteme elektrike, instalime elektrike etj

Riparimet e mobiljeve ose pajisjeve të cilat ofrohen nga qiradhënësi

Rinovimet (shih më poshtë)

Taksat në pronë

Taksa dhe tarifa të tjera

Sigurimi i ndërtesës

Rimodelime ose ndryshime të rëndësishme në kopshte dhe oborre

Po rinovimet?

Puna e rinovimit do të jetë gjithashtu përgjegjësi e qiradhënësit, megjithëse në këtë rast ju mund të jeni përgjegjës për një rritje të qirasë.

Ndërsa rregullat janë vendosur në nivel kantonal dhe disa kantone si Baselstadt kanë kufizime në atë që qiradhënësit mund të paguajnë në lidhje me rinovimet, në përgjithësi kur qiramarrësi do të ketë një rehati ose përfitim shtesë, atëherë rritja e qirasë është e justifikueshme.

Ndërmjetësi zviceran i pronave Immoscout24 ofron disa shembuj të rinovimeve që mund të çojnë në një rritje të qirasë, duke përfshirë dritare të reja, një banjë të re ose një kuzhinë të re. Përmirësime të tjera si instalimi i ri mund të rezultojnë gjithashtu në një rritje të qirasë, pasi këto ka të ngjarë të përfitojnë qiramarrësin në lidhje me faturat e ngrohjes dhe energjisë elektrike.

---