Kreditë hipotekare në Zvicër janë bërë më të shtrenjta gjatë tremujorit të tretë të vitit 2026. Normat e interesit për kreditë me afat fiks kanë shënuar rritje të ndjeshme, pavarësisht se Banka Kombëtare e Zvicrës (SNB) vazhdon ta mbajë normën bazë të interesit në nivelin 0%, shkruan swissinfo.ch, transmeton albinfo.ch.
Sipas të dhënave të publikuara nga platforma zvicerane e krahasimit Comparis, rritja e normave të interesit në tregjet ndërkombëtare të kapitalit ka ndikuar drejtpërdrejt në shpenzimet e rifinancimit të bankave zvicerane, duke sjellë kushte më të kushtueshme për personat që dëshirojnë të blejnë banesa ose të rinovojnë kreditë ekzistuese.
Në fund të shtatorit, norma orientuese e interesit për një kredi hipotekare me afat fiks dhjetëvjeçar arriti në 2.07%, krahasuar me 1.77% në fund të qershorit.
Kjo është hera e parë gjatë vitit 2026 që norma orientuese për kreditë dhjetëvjeçare ka kaluar kufirin prej 2%, duke arritur nivelin më të lartë që nga marsi i vitit 2025.
Rritje e interesave edhe për kreditë trevjeçare dhe pesëvjeçare
Sipas barometrit të kredive hipotekare të Comparis, rritja ka përfshirë pothuajse të gjitha afatet e financimit.
Norma orientuese për kreditë hipotekare me afat fiks pesëvjeçar është rritur nga 1.52% në 1.90%, ndërsa ajo për kreditë trevjeçare nga 1.32% në 1.75%.
Ndërkohë, kreditë hipotekare të lidhura me normën SARON vazhdojnë të ofrohen me norma interesi relativisht më të ulëta. Për kreditë e kategorisë së parë, interesat mesatare të ofruara lëvizin ndërmjet 0.8% dhe 1.2%.
Këto të dhëna bazohen në normat orientuese të publikuara nga rreth 30 institucione financiare zvicerane.
Pse po shtrenjtohen kreditë, edhe pse norma bazë mbetet 0%?
Eksperti financiar i Comparis, Dirk Renkert, shpjegon se zhvillimet në tregjet ndërkombëtare po ndikojnë gjithnjë e më shumë në tregun zviceran të kapitalit.
Rritja e normave të interesit jashtë Zvicrës ka shtuar kostot e financimit për bankat, të cilat më pas reflektohen në normat që u ofrohen klientëve.
Gjatë tremujorit të tretë, norma dhjetëvjeçare e shkëmbimit të interesit (swap), një tregues i rëndësishëm për përcaktimin e kostove të financimit, u rrit nga 0.53% në fund të qershorit në 0.83% në fund të shtatorit.
Rritje u regjistrua edhe te normat për afatet më të shkurtra, duke ushtruar presion shtesë mbi çmimin e kredive hipotekare.
Çfarë pritet të ndodhë me normat e interesit?
Sipas Renkert, inflacioni i ulët në Zvicër nënkupton se Banka Kombëtare e Zvicrës nuk ka arsye të ngutshme për të rritur normën bazë të interesit në periudhën afatshkurtër.
Megjithatë, perspektiva më e favorshme ekonomike, dobësimi i frangës zvicerane dhe rritja e çmimeve të energjisë kanë shtuar mundësinë e një shtrëngimi të politikës monetare.
Kjo do të thotë se normat e interesit për kreditë hipotekare mund të mbeten nën presion edhe nëse SNB nuk ndërmerr menjëherë ndryshime në politikën e saj monetare.
Këshillë për ata që planifikojnë të marrin kredi
Comparis thekson se normat e publikuara nga bankat janë orientuese dhe nuk përfaqësojnë domosdoshmërisht kushtet përfundimtare që mund të sigurojnë klientët.
Normat e interesit të negociuara individualisht mund të jenë dukshëm më të ulëta se ofertat standarde të publikuara.
Për këtë arsye, krahasimi i ofertave nga institucione të ndryshme financiare dhe negociimi i kushteve të kredisë mund të sjellin kursime të konsiderueshme për personat që planifikojnë të blejnë një pronë ose të rinovojnë financimin ekzistues.
Zhvillimet e fundit tregojnë se tregu zviceran i kredive hipotekare mbetet i ndjeshëm ndaj ndryshimeve ndërkombëtare, edhe në një periudhë kur normat bazë të interesit në Zvicër vazhdojnë të jenë të ulëta.
