Sa duhet të fitoni për të blerë një pronë në Zvicër?

Pronat janë të shtrenjta në Zvicër dhe të paarritshme për shumicën e familjeve. Studimi i shifrave të fundit zbulon se sa shumë duhet të fitoni për ta kthyer në realitet ëndrrën e pronësisë së shtëpisë, përcjell albinfo.ch.

Sipas firmës konsulente të pasurive të paluajtshme me bazë në Cyrih, Lazi, kostoja e posedimit të një shtëpie në Zvicër është rritur me rreth 4.9 për qind në dymbëdhjetë muajt e fundit.

Rritja e çmimeve është nxitur kryesisht nga rritja e popullsisë dhe fluksi i punëtorëve të huaj të kualifikuar, ndërsa në të njëjtën kohë oferta e pronave mbetet e pakët në të gjithë vendin.

Në fund të gushtit 2023, sipas të dhënave nga Sekretariati Shtetëror për Migracionin, kishte një numër neto kumulativ prej 60,000 të ardhurish, afërsisht që korrespondonte me popullsinë rezidente të qytetit të Luganos. Vetëm kjo gjeneron nevojën për rreth 30,000 apartamente banimi shtesë.

Imigrimi në popullsinë rezidente të huaj të përhershme u rrit me 10.5 për qind në shtator 2023 krahasuar me të njëjtin muaj të vitit të kaluar. Ky numër pritej të vazhdonte të rritej.

Pra, sa duhet të fitoni për të blerë një shtëpi?

Iazi ka llogaritur çmimet e blerjes për një shtëpi mesatare prej 140 metrash katrorë në gjendje të mirë dhe cilësi të mirë ndërtimi në qytetet e mëdha zvicerane.

Nuk është për t’u habitur që pronarët e ardhshëm të pronave në Cyrih do të duhet të shpenzojnë më shumë para për të siguruar një shtëpi me një shtëpi mesatare për një familje që kushton rreth 3.19 milionë franga zvicerane.

Për të marrë një hipotekë nga një bankë zvicerane, një blerës duhet të jetë në gjendje të dëshmojë se është i sigurt financiarisht dhe se mund të përballojë të paguajë këstet mujore.

Kjo do të thotë se përveç 20 përqindëshit të zakonshëm në kapital, një blerës do të kërkonte një të ardhur vjetore prej 525,000 frangash zvicerane për të blerë një shtëpi. Iazi pret një kredi në vlerë prej 80 për qind, një interes të imputuar prej 4.5 për qind dhe 1 për qind në kosto shtesë.

Nëse po kërkoni të blini një shtëpi në një qytet të madh zviceran, atëherë Berna do të jetë opsioni juaj më i lirë – edhe pse ende i kushtueshëm – me 1.87 milionë franga zvicerane. Kjo do të thotë që një familje në Bernë do të kishte nevojë për të ardhura vjetore prej mbi 300,000 franga zvicerane për të blerë pronën e saj.

Qytetet e Gjenevës (2.94 milionë), Bazelit (2.25 milionë) dhe Lozanës (1.96 milionë) bien në mes.

Paga mesatare zvicerane është 80,000 franga në vit, megjithatë, që do të thotë se edhe nëse të dy njerëzit që jetojnë në një familje me dy persona punojnë me kohë të plotë (160,000 franga zvicerane), ata përsëri nuk do të kualifikoheshin për një hipotekë në Bernë, përveç nëse kapitali i tyre është larg, kalon 20 përqindëshin e kërkuar.

Ndërsa kjo paraqet një realitet të errët për shumicën e blerësve shpresëdhënës, ju mund të jeni ende në gjendje të përballoni një shtëpi jashtë qyteteve kryesore të Zvicrës – me kusht që të jeni të gatshëm të udhëtoni dhe të bëni kompromis për vendndodhjen.

Megjithatë, edhe jashtë qyteteve më të mëdha zvicerane do të kërkohen të ardhura vjetore prej të paktën 100,000 për të siguruar një hipotekë.

 

 

---