Qiratë në Zvicër pritet të rriten përsëri

(KEYSTONE/Martin Ruetschi)

Pas një periudhe ngadalësimi të rritjes, qiratë do të rriten përsëri me një ritëm më të shpejtë në Zvicër, parashikon banka Raiffeisen në një studim të publikuar të enjten.

Ndërsa efektet dobësuese mbi qiratë nga rënia e normës bazë të interesit janë gati të zhduken dhe rritja e çmimeve të energjisë për shkak të luftës në Iran rrit çmimet e ndërtimit, stabilizimi i çmimeve në tregun e banesave me qira pritet të marrë fund së shpejti, argumentojnë ekspertët e bankës.

“Shkalla shumë e ulët e vendeve të lira dhe numri në rritje i abonimeve të kërkimit vazhdojnë të tregojnë një kërkesë të fortë të tepërt në treg,” citohet të ketë thënë Fredy Hasenmaile, kryeekonomisti i institutit, në një deklaratë. “Historikisht, një nivel kaq i ulët i vendeve të lira shkoi krah për krah me rritje të qirave dukshëm më të larta se sa përjetohen aktualisht.”

Pavarësisht shumë shenjave të mungesës së banesave, ndërtimi i banesave në Zvicër mbetet në nivele historikisht të ulëta, tha studimi. Një pjesë e madhe e sfidave në tregun e banesave lidhet me planifikimin e ri hapësinor, i cili, megjithëse i synuar, nuk është zbatuar mjaftueshëm.

Përveç përpjekjeve për dendësim, të cilat po ecin ngadalë, një nga faktorët kryesorë që qëndron pas këtij trendi është kompleksiteti në rritje rregullator: në dekadat e fundit, kërkesat për ndërtime të reja në fusha të tilla si efikasiteti i energjisë, mbrojtja e klimës, ulja e ndotjes akustike, aksesueshmëria dhe mbrojtja e trashëgimisë historike janë shtrënguar ndjeshëm, raporton swissinfo, transmeton albinfo.ch.

Megjithatë, rregullimi po rritet edhe jashtë ligjeve të zhvillimit hapësinor: standardet teknike të lëshuara nga shoqatat private profesionale po bëhen gjithnjë e më të rëndësishme, pasi ato shpesh shpallen ligjërisht të detyrueshme. Pasojat janë një rritje e kërkesave teknike, një zgjatje e procedurave të autorizimit, një rritje e rreziqeve të planifikimit dhe një rritje e kostove të ndërtimit, të cilat në fund të fundit frenojnë aktivitetin e ndërtimit.

“Shumësia e pritjeve të reja sociale dhe teknike në lidhje me ndërtimin e banesave është kryesisht e dëshiruar politikisht dhe e mbështetur gjerësisht: të marra individualisht, rregullore të caktuara sigurisht që duken të përshtatshme”, komenton Hasenmaile. “Megjithatë, të marra së bashku, ato kontribuojnë në rritjen e kompleksitetit, rreziqeve dhe kostove të ndërtimit të banesave në një masë të tillë që progresi teknik dhe fitimet në efikasitet nuk mund t’i kompensojnë më këto efekte”.

Ndërkohë, nga ana e pronarëve të shtëpive rreth tetë muaj pas heqjes së vlerës së qirasë, ende ka pak reagim. “As nga aplikimet për rinovim dhe as nga xhiroja e bizneseve të vogla nuk ka shenja deri më tani të rritjes së aktivitetit të rinovimit, i cili ende përfiton nga lehtësimet tatimore në fazën e tranzicionit”, vëren eksperti.

Meqenëse vlera e qirasë do të hiqet vetëm që nga viti tatimor 2029, pronarët e shtëpive kanë hapësirë ​​për manovrim për të kryer rinovime të zbritshme nga taksat ose për të optimizuar strategjinë e tyre të ardhshme të financimit.

“Për të qenë në gjendje të shfrytëzojnë potencialin e kursimit të taksave në kohën e duhur dhe për të shmangur humbjet në vlerën e banesave të banuara nga pronarët që kanë nevojë për rinovim, puna duhet të planifikohet shpejt, pasi shumë masa kërkojnë kohë të gjata përgatitjeje. Përveç kësaj, pengesat e kapacitetit për zejtarët mund të priten sapo të fillojë bumi i pritur i rinovimit”, thotë Hasenmaile.