Banesa e re apo e vjetër? Ja ku diferenca e qirasë është më e vogël në Zvicër

Kush kërkon një banesë të re me qira në Zvicër zakonisht duhet të përgatitet të paguajë dukshëm më shumë sesa për një banesë ekzistuese. Megjithatë, dallimet ndryshojnë jashtëzakonisht shumë nga një qytet në tjetrin

Një analizë e të dhënave të kompanisë zvicerane të teknologjisë së patundshmërive Lookmove, e bazuar në ofertat e vitit 2025, tregon se në disa qytete diferenca mes qirasë së një banese të re dhe asaj ekzistuese është relativisht e vogël, ndërsa në të tjera mund të arrijë në dhjetëra për qind, shkruan 20 minuten, transmeton albinfo.ch.

Në analizë janë krahasuar qiratë mujore mesatare të banesave të reja dhe atyre ekzistuese në 112 qytete zvicerane. Janë përfshirë vetëm qytetet ku gjatë vitit janë nxjerrë në treg të paktën dhjetë banesa të reja.

Lugano, Baden, Horgen dhe Sursee me dallime të vogla

Në mesin e qyteteve ku diferenca është më e vogël janë Lugano, Baden, Horgen dhe Sursee.

Në këto qytete, banesat e reja vazhdojnë mesatarisht të jenë më të shtrenjta, por diferenca me banesat ekzistuese sillet vetëm rreth 3.8 deri në 7.1 për qind.

Ka madje qytete ku të dhënat tregojnë të kundërtën.

Në La Chaux-de-Fonds, qiraja mujore mesatare për një banesë të re rezulton rreth 5 për qind më e ulët sesa për një banesë ekzistuese.

Një situatë e ngjashme, megjithëse me dallime shumë më të vogla, është regjistruar në Gland, me rreth 1 për qind, dhe në Sierre, me rreth 0.3 për qind në favor të banesave të reja.

Në Baar, banesat e reja kushtojnë pothuajse 80% më shumë

Në anën tjetër të renditjes qëndron Baar, në kantonin Zug.

Sipas të dhënave të Lookmove, qiraja e një banese të re në Baar është pothuajse 80 për qind më e lartë se ajo e një banese ekzistuese.

Qiraja mujore mesatare për një banesë të re atje kalon 4,800 franga, ndërsa për banesat ekzistuese është rreth 2,701 franga.

Dallime shumë të mëdha janë regjistruar gjithashtu në Arlesheim, Opfikon dhe Pratteln, ku banesat e reja janë rreth 65 deri në 71 për qind më të shtrenjta.

Edhe në Carouge, Ecublens dhe Gjenevë diferenca kalon 50 për qind.

Pse ka dallime kaq të mëdha?

Çmimi nuk përcaktohet vetëm nga mosha e ndërtesës. Banesat e përfshira në analizë mund të ndryshojnë ndjeshëm për nga madhësia, cilësia dhe lokacioni.

Në disa qytete, fondi ekzistues përfshin shumë banesa të rinovuara ose prona në lokacione shumë të kërkuara, duke e rritur qiranë mesatare të banesave ekzistuese.

Ndërkohë, ndërtesat e reja mund të ndërtohen në zona më periferike, ku ka ende tokë të disponueshme dhe çmimet mund të jenë më të ulëta.

Në përgjithësi, megjithatë, të dhënat zyrtare konfirmojnë se banesat e reja në Zvicër kushtojnë dukshëm më shumë. Sipas të dhënave të publikuara për tregun zviceran, një banesë me tri dhoma në një ndërtesë të re kishte një qira mesatare prej rreth 1,891 frangash, ndërsa personat që kanë kontrata qiraje prej 21 vjetësh ose më shumë paguanin mesatarisht rreth 1,241 franga në muaj.

Të dhënat tregojnë kështu se për personat që kërkojnë banesë në Zvicër, jo vetëm qyteti dhe madhësia e banesës, por edhe viti i ndërtimit mund të ketë ndikim të konsiderueshëm në shumën që duhet paguar çdo muaj.

---