Kur (dhe si) mund të tërhiqeni nga një blerje prone në Gjermani

(KEYSTONE/Peter Schneider)

Ka stres që vjen me blerjen e shtëpisë tuaj të ëndrrave në Gjermani – gjë që mund të përkeqësohet shumë nëse mendoni se duhet të tërhiqeni nga blerja. Por, nëse e gjeni veten në atë pozicion – ja se si duhet ta bëni, transmeton albinfo.ch.

Pavarësisht nëse ka probleme me pronën që nuk e keni parë në fillim ose ju vjen ndonjë variabël tjetër i papritur, lajmi i mirë është se në Gjermani ju mund të tërhiqeni nga një blerje prone pothuajse deri në momentin e fundit të mundshëm.

Kjo vjen nga një veçori e blerjes së pronës në Gjermani, me të cilën shumë banorë të huaj mund të mos jenë mësuar – takimi i noterit.

Në fazën përfundimtare të procesit të blerjes, si blerësi, ashtu edhe shitësi duhet të ulen para një noteri – të punësuar për neutralitetin e tyre – dhe të dëgjojnë që noteri të lexojë të gjithë marrëveshjen e blerjes. Më pas blerësi dhe shitësi duhet të deklarojnë se e kuptojnë dokumentin dhe ta nënshkruajnë atë. Ky takim noterial mund të zgjasë disa orë dhe noteri do të mbledhë një tarifë prej diku midis 1.2 dhe 2 për qind të çmimit të blerjes.

Vetë takimi mund të duket i lodhshëm dhe tarifa e tepruar. Por, takimi noterial është aq i institucionalizuar brenda procesit të blerjes gjermane, saqë ju mund të tërhiqeni nga blerja në thelb, në çdo kohë përpara se të nënshkruani kontratën e blerjes në takim. Blerja është zyrtare vetëm pasi ta keni bërë, shkruan thelocal.de.

“Deri në atë pikë, nuk ka asnjë siguri se blerja do të kalojë. Kjo në fund krijon shumë stres gjatë javëve të fundit përpara emërimit të noterit. Shpesh, blerësit nënshkruajnë një marrëveshje rezervimi, por këto nuk janë të garantuara ligjërisht, kështu që ato janë më shumë psikologjike sesa të zbatueshme ligjërisht”, ka thënë Nick Mulder, themelues dhe CEO i Hypofriend, një ndërmjetës hipotekor me qendër në Berlin, i cili shërben veçanërisht tregut të emigrantëve.

Blerësit mund të përfundojnë duke paguar një tarifë rezervimi të pakthyeshme për të vendosur një pretendim për një pjesë të caktuar të pronës. Nëse tërhiqeni nga blerja pasi e keni paguar atë, por përpara takimit me noterin, mund ta humbisni këtë depozitë.

Kur duhet të mendoni të largoheni?

Mulder thotë se ndërsa emërimi i noterit mund të sjellë shumë stres, pasi nëse mund të tërhiqesh apo jo, gjithçka varet nga takimi – ai gjithashtu ju jep pak kohë për të bërë kujdesin dhe kërkimin e duhur.

“Duke pasur parasysh madhësinë e blerjes, ne shpesh rekomandojmë blerësit që të punësojnë një anketues ose vlerësues të pronës për të rishikuar detajet dhe daljet e pronës, për t’u siguruar që është saktësisht siç reklamohet. Ndonjëherë mund të ketë mospërputhje të tilla, si madhësia në reklamë që ndryshon nga dokumentacioni zyrtar”, ka thënë ai.

Tutje ai rekomandon që të kaloni me kujdes dokumentet e pronës për të dalluar këto lloj mospërputhjesh, teksa ka palajmëruar se sapo të nënshkruani kontratën e blerjes në atë takim vendimtar të noterit, blerja është përfundimtare – pasi këto lloj kontratash nuk vijnë me një politikë anulimi 14-ditore, siç bëjnë shumë lloje të tjera marrëveshjesh sipas ligjit gjerman.