Tetë gjërat që pronarët në Zvicër nuk mund t’u kërkojnë kurrë qiramarrësve

Nëse keni kohë që kërkoni një apartament dhe më në fund keni gjetur atë që ju pëlqen, mund të jeni gati të përmbushni çdo kusht të pronarit tuaj. Por ligji zviceran vendos kufizime të qarta në atë që një qiradhënës mund të kërkojë nga qiramarrësit e rinj dhe ekzistues.

Nëse jeni i sapoardhur në Zvicër (dhe edhe nëse jetoni këtu për një kohë), mund të mos jeni në dijeni të asaj që pronari juaj ose kompania e tyre e menaxhimit mund të kërkojë ligjërisht nga ju.

Shumica dërrmuese respektojnë ligjin dhe nuk janë të gatshëm t’ju mashtrojnë, por megjithatë ju duhet të dini se cilat janë të drejtat tuaja – dhe t’i kërkoni ato nëse po trajtoheni në mënyrë të padrejtë, transmeton albinfo.ch.

Le të fillojmë me depozitën e qirasë

Kur merrni me qira një banesë ose një shtëpi në Zvicër, do t’ju duhet të paguani një shumë të rënë dakord për qiradhënësin tuaj si një formë sigurie kundër dëmeve dhe fatkeqësive të tjera.

Shuma është e shkruar në qiranë tuaj dhe mund të ndryshojë nga një, dy ose tre muaj qira.

Megjithatë, pronari nuk mund t’ju kërkojë të paguani më shumë se ekuivalenti i qirasë së tre muajve.

Pronari nuk mund t’ju kërkojë kopje të deklaratave tuaja bankare ose deklarata tatimore

Kur të plotësoni aplikacionin tuaj, do t’ju kërkohet të jepni deklaratën tuaj të pagës.

Kjo është krejtësisht legjitime, pasi pronari duhet të jetë i sigurt se jeni në gjendje të përballoni qiranë mujore.

Sidoqoftë, qiradhënësi nuk mund të kërkojë ndonjë informacion të mëtejshëm financiar, siç janë deklaratat e llogarisë suaj bankare, një listë e investimeve tuaja ose deklaratat tuaja tatimore, shkruan thelocal.

Pagimi i qirasë me para në dorë

Shumica e njerëzve në Zvicër paguajnë qiranë e tyre çdo muaj nëpërmjet një transferte bankare; ka shumë të ngjarë, ata vendosin një ‘urdhër të përhershëm’ automatikisht në internet (Dauerauftrag në gjermanisht, mandat permanent në frëngjisht dhe ordine permanente në italisht), që është mënyra më e përshtatshme për të paguar faturat periodike.

Ose, mund të zgjidhni një mënyrë tjetër për të paguar qiranë tuaj.

Megjithatë, qiradhënësi nuk mund të kërkojë që ju të paguani qiranë me para në dorë; kjo do të ishte një kërkesë shumë e çuditshme dhe duhet të ndezë këmbanat e alarmit në kokën tuaj.

Kostot e punimeve të riparimit të madh

Nëse banesa juaj me qira ka nevojë për një riparim të madh, duke filluar nga punët e mirëmbajtjes deri te riparimet thelbësore, qiradhënësi nuk mund t’ju kërkojë të paguani për to.

Përjashtimi i vetëm do të ishte nëse e shkaktoni vetë dëmin, në të cilin rast do të jeni përgjegjës për riparimet dhe pagesën.

I njëjti rregull vlen edhe për zëvendësimin e pajisjeve të prishura

Nëse furra ose frigoriferi në apartament ndalojnë së punuari për shkak të moshës së vjetër dhe/ose konsumit normal, pronari juaj duhet t’i zëvendësojë ato.

Edhe këtu, përjashtimi i vetëm do të ishte nëse i prishni vetë pajisjet përmes keqpërdorimit, në këtë rast do t’ju duhet të paguani për të riparuar (ose për të blerë të reja) nga xhepi juaj.

Rregulli “jo mysafirë brenda natës”

Sipas ligjit, kur paguani qiranë për banesën tuaj, ju keni të drejtë ta gëzoni atë dhe të mos kufizoheni nga rregulla jo sensitive (dhe të paligjshme).

Pronari juaj nuk mund t’ju thotë të mos keni mysafirë gjatë natës ose të vendosni se sa kohë mund të qëndrojnë – për sa kohë që vizitorët u binden rregullave të shtëpisë në lidhje me zhurmën ose telashet e tjera për fqinjët.

Hyrja në apartament pa pëlqim

Pronari juaj nuk ka qasje të paftuar në shtëpinë tuaj.

Ata nuk mund të hyjnë në asnjë moment pa ju njoftuar më parë dhe më pas pa marrë lejen tuaj. Për më tepër, ata mund të vijnë vetëm ‘me termin’, pra në një ditë dhe në orar të caktuar.

Ata gjithashtu nuk mund të mbajnë një çelës rezervë për apartamentin tuaj dhe, aq më pak, ta përdorin atë. Kjo siguron që ata nuk do të kenë qasje në shtëpinë tuaj edhe (ose veçanërisht) kur jeni larg me pushime – përveç nëse, sigurisht, i keni dhënë leje për të hyrë gjatë mungesës suaj.

Ndryshimi i marrëveshjes ekzistuese të qirasë

Pasi ju dhe qiradhënësi të nënshkruani kontratën, ajo është e vlefshme, në formën e saj aktuale, deri në ditën që skadon.

Pronari nuk mund të ndryshojë në mënyrë të njëanshme ose arbitrare asnjë kusht të marrëveshjes ndërkohë dhe të kërkojë që ju të pranoni ndryshimet.

Çdo modifikim mund të bëhet vetëm pasi të arrihet afati i qirasë dhe të negociohet një kontratë e re.

---