Pse mungesa e banesave në Zvicër është ndër më të këqijat në Evropë?

Një studim i ri e rendit Zvicrën në vendin e katërt ndër vendet evropiane më të prekura nga mungesa e banesave. Pse është përkeqësuar kaq shumë situata dhe a ka ndonjë zgjidhje në horizont?

Pothuajse kushdo që ka kërkuar një vend të përballueshëm për të jetuar në ose përreth qyteteve kryesore të Zvicrës e di se sa e rëndë është situata në tregun e banesave.

Kjo është konfirmuar nga një analizë e re e kompanisë së vlerësimit të pasurive të paluajtshme, Wüest Partner, e cila krahasoi situatën e banesave në 27 vende evropiane, duke i bazuar gjetjet e saj në faktorë si rritja e popullsisë, fuqia blerëse dhe numri i lejeve të ndërtimit të dhëna për projektet e reja.

Çfarë tregon studimi?

Ai zbulon se Zvicra renditet ndër vendet me performancën më të dobët në Evropë për sa i përket mungesës së banesave, duke e pozicionuar në vendin e katërt. Vetëm Luksemburgu, Irlanda dhe Norvegjia qëndrojnë më keq.

Një raport i përditësuar së fundmi nga Zyra Federale e Strehimit konstaton gjithashtu se tregu i banesave është “shumë i ngushtë”, veçanërisht në Zvicrën gjermanishtfolëse, ku oferta për banesa është bërë gjithnjë e më e rrallë me kalimin e kohës.

Pse Zvicra qëndron kaq keq?

Disa faktorë e shpjegojnë këtë renditje të zymtë.

Rritja e popullsisë, ndër të tjera, “po përkeqëson situatën”, thuhet në analizën e Wüest Partner. Kjo nuk është befasi për këdo që ka ndjekur trendet demografike në vend.

“Zvicra ka qenë në një situatë të rritjes demografike të pandërprerë për disa dekada,” thotë Philippe Wanner, profesor në Institutin e Demografisë dhe Ekonomisë Sociale në Universitetin e Gjenevës.

Kjo rritje është nxitur kryesisht nga ndërthurja e dy faktorëve: mungesat në tregun zviceran të punës kanë shtuar kërkesën për punëtorë të huaj, të cilët, nga ana tjetër, rrisin kërkesën për strehim, shkruan The Local, përcjell albinfo.ch.

Por ka edhe faktorë të tjerë në lojë

Analiza thekson se në Zvicër nuk po ndërtohen mjaftueshëm banesa të reja.

Së pari, lejet e ndërtimit kanë rënë me 27 për qind gjatë pesë viteve të fundit, “duke e bërë gjithnjë e më të vështirë përmbushjen e kërkesës për banesa të reja”, thuhet në raport.

Kjo për shkak se marrja e një leje ndërtimi varet nga përputhshmëria me ligjet për mbrojtjen e mjedisit, të cilat rregullojnë, ndër të tjera, edhe nivelin e zhurmës së lejuar në projektet e banimit.

Pra, për të ndërtuar më shumë dhe për të përmbushur kërkesën, rregulloret strikte – si ato që lidhen me mbrojtjen nga zhurma – do të duhej të zbuteshin.

Një tjetër pengesë për ndërtimin, që padyshim nuk mund të zgjidhet, është pamjaftueshmëria e tokës, pasi Zvicra është një vend i vogël dhe hapësira për ndërtim është e kufizuar.

Si duket e ardhmja?

Jo shumë premtuese, për fat të keq.

Ndërsa lehtësimi i rregullave të ndërtimit është i mundshëm, problemi themelor i mungesës së tokës mbetet i pazgjidhshëm.

Në të njëjtën kohë, popullsia e Zvicrës, e cila aktualisht është pak më shumë se 9 milionë, parashikohet të arrijë në 10 milionë në disa vitet e ardhshme.

Kur saktësisht do të ndodhë kjo, nuk është e qartë. Disa ekspertë parashikojnë vitin 2040, ndërsa të tjerë, si Céline Schmid nga Zyra Federale e Statistikave (FSO), thonë se kjo mund të ndodhë që në vitin 2034.

Megjithatë, po merren disa masa për të zbutur krizën e banesave

Trendi i së ardhmes: densifikimi

Siç sugjeron edhe emri, kjo nënkupton ndërtimin e ndërtesave të reja banimi pranë atyre ekzistuese dhe jo në tokë të lirë.

Zgjidhja e densifikimit favorizohet veçanërisht në qytete si Cyrihu dhe Bazeli, nga Zyra Federale për Zhvillimin Hapësinor (ARE).

Kjo zyrë deklaron se “59 për qind e të gjitha lejeve të ndërtimit për zhvillime banimi përfshijnë projekte në parcela tashmë të ndërtuara”. Këto projekte përfshijnë, për shembull, ripërdorimin e zonave industriale të mëparshme, zgjerimin e ndërtesave ekzistuese ose rindërtimet. Për sa kohë që një komunë ka pak rezerva toke të lirë për ndërtim, ndërtimet e reja do të përqendrohen në zona tashmë të banuara.

---