Normat e interesit të hipotekave duhet të vazhdojnë të bien, në vend të kësaj marzhet e bankave po rriten

(KEYSTONE/Alessandro Della Bella)

Çmimet e hipotekave nuk kanë rënë aq sa duhet. Normat e interesit për hipotekat afatgjata me normë fikse kanë arritur një nivel të ri të ulët pas rënies së fundit të tregut të aksioneve. Por ato në fakt duhet të jenë edhe më të ulëta, thonë ekspertët që punojnë në broker dhe këshilla për kreditë hipotekare. Marzhet që bankat i shtojnë normës së interesit janë rritur sërish që nga fillimi i vitit, përcjell albinfo.ch.

Një arsye është kostoja më e lartë e rifinancimit për bankat. Një tjetër është marrja e Credit Suisse nga UBS, siç raporton “SonntagsZeitung”. E vetmja bankë e madhe e mbetur gjithashtu mori përsipër biznesin e hipotekave të Credit Suisse. Që atëherë, ka pasur rritje të dukshme të marzheve, thonë vëzhguesit e tregut.

Marzhe në rritje në bankat zvicerane

Krahasimi i normës mesatare të interesit për një hipotekë dhjetëvjeçare me normë fikse me normën e shkëmbimit me të cilën bankat rifinancojnë veten kur japin hipotekat, tregon se marzhet në normat e interesit të hipotekës po rriten në mënyrë të pajustifikueshme: Diferenca midis dy normave të interesit është rritur që nga fundi i vitit 2023 – marzhet e bankave janë në rritje.

Adrian Wenger, ekspert i hipotekave në VZ Vermögenszentrum, tha për “SonntagsZeitung” se ai ka vërejtur marzhe në UBS duke u rritur me një deri në dy pikë përqindjeje. Dhe si rezultat, bankat e tjera po ndjekin shembullin: “Nëse një nga ofruesit më të mëdhenj të hipotekave ofron norma më të larta interesi hipotekore, të tjerët do të përshtaten,” shpjegon Adrian Wenger.

Një ndërmjetës i hipotekave që dëshiron të mbetet anonim thotë se UBS madje ka dyfishuar marzhet në disa raste dhe dyshon se UBS dëshiron të përgjysmojë volumin e saj të hipotekës – duke ruajtur të njëjtin fitim.

UBS nuk ka komentuar mbi akuzën se ka zgjeruar marzhin e saj për të përfshirë hipotekat. Sipas bankës, “hipotekat janë një pjesë e rëndësishme e biznesit tonë dhe mbeten të një rëndësie qendrore”.