Kur mund të kërkoni ulje të qirasë në Zvicër

Një numër i madh i qiramarrësve në Zvicër po humbin shansin për të marrë një zbritje të qirasë, pasi ata kanë të drejtë ligjore.

Zvogëlimi i mundshëm i qirasë në Zvicër zakonisht lidhet me normat e hipotekës, përcjell albinfo.ch.

Kjo do të thotë që qiramarrësit kanë të drejtë të kërkojnë një reduktim të qirasë, kur të zbritet e ashtuquajtura ‘norma e interesit.

Parimi i përgjithshëm është që qiramarrësit duhet të paguajnë më pak qira, kur pronarët e shtëpive gëzojnë norma më të ulëta interesi.

Norma e fundit është botuar këtu çdo tre muaj dhe qiramarrësit mund të kontrollojnë normën aktuale kundrejt figurës në kontratë. Nëse norma e interesit referencë është zvogëluar që kur kanë nënshkruar kontratën e tyre, ata mund të aplikojnë për një reduktim të qirasë së tyre, përcjell albinfo.ch

Norma e fundit është botuar dhe çdo tre muaj qiramarrësit mund të kontrollojnë normën aktuale kundrejt figurës në kontratë. Nëse norma e interesit është zvogëluar që kur kanë nënshkruar kontratën e tyre, ata mund të aplikojnë për një reduktim të qirasë së tyre.

Shkalla e referencës ka mbetur e qëndrueshme në 1.5 për qind që nga qershori 2017, por nëse keni jetuar në pronën tuaj aktuale që nga ajo kohë, ju mund të keni të drejtën e një reduktimi të qirasë.

Përderisa kjo ulje nuk është e garantuar, mund të kurseni qindra franga në vit.

Por, një studim i kohëve të fundit nga konsulentët zviceranë të pronave IAZI tregon se vetëm rreth një e treta e qiramarrësve zviceranë në të vërtetë përfitojnë nga një rënie në normën e interesit të referencës për të aplikuar për qiratë më të ulëta. Dhe, kjo është edhe më e habitshme duke pasur parasysh qiratë aktuale të larta në vend, përcjell albinfo.ch.

Pra, pse nuk aplikojnë njerëzit për këtë reduktim të qirasë?

“Një pjesë e problemit është se njerëzit thjesht nuk dinë për këtë”, tha drejtoresha e shoqatës zvicerane të qirave MV, Natalie Imboden.

“Një çështje tjetër është se disa njerëz nuk aplikojnë sepse janë të shqetësuar se do të rrezikojnë marrëdhëniet e mira me pronarin e tyre”, tha ajo.

“Në rastin më të keq, ata kanë frikë se do të përjashtohen nëse kërkojnë që qiraja e tyre të ulet”, shpjegoi ajo.

Por, drejtoresha e MV tha se qiramarrësit kishin ligjërisht të drejtë të kërkonin një reduktim dhe nuk kishin arsye të kishin frikë nga ndonjë pasojë.

Ndërkohë, e fundit, por jo më pak e rëndësishme, Imboden tha se shumë qiramarrës zgjodhën të mos aplikojnë për shkak të përpjekjeve të përfshira.

“Fakti është se qiramarrësit duhet të marrin vetë iniciativën, dhe kjo dekurajon njerëzit”, tha ajo për The Local.

Mos harroni se çdo reduktim i potencialit të qirasë ka të ngjarë të kompensohet pjesërisht nga inflacioni dhe shpenzimet më të larta nga ana e pronarëve – edhe pse në shumë raste ndikimi i këtyre rritjeve duhet të jetë minimal.

Dërgo një letër që kërkon një reduktim të qirasë te qiradhënësi juaj.

Hapi tjetër është dërgimi i një letre me anë të postës së regjistruar tek qiradhënësi juaj duke kërkuar një reduktim të qirasë në bazë të një uljeje të normës së interesit.

Jini të vetëdijshëm që ju duhet ta dërgoni këtë letër tek qiradhënësi juaj para fillimit të periudhës tjetër të njoftimit mbi qiranë tuaj.

Ju nuk do të pranoni pagesën për qiranë shtesë që keni paguar para se të aplikoni për reduktimin e qirasë.

Çfarë duhet të bëj nëse kërkesa ime e reduktimit refuzohet?

Pronari duhet t’i përgjigjet kërkesës suaj brenda 30 ditëve.

Nëse qiradhënësi refuzon kërkesën tuaj për ulje të qirasë dhe nuk besoni që vendimi është i drejtë ose i justifikuar, ju mund të kërkoni një seancë dëgjimore për ndërmjetësim. Përsëri, duhet të filloni këto procedura brenda 30 ditëve.

Ku mund të gjej ndihmë?

Nëse keni nevojë për këshilla, mund të kontaktoni një avokat. Këta ofrojnë këshilla me një tarifë të reduktuar për publikun, ndërsa anëtarët marrin përfitime të mëtejshme.

---