Cilat janë kushtet për dëbimin nga banesa të një qiramarrësi në Gjermani?

Zakonisht, dëbimi i qiramarrësve për ‘përdorim personal’ është një proces i drejtpërdrejtë në Gjermani, por një vendim i fundit i gjykatës mund ta komplikojë çështjen. Ja pse një qiramarrës nga Berlini është kursyer dhe çfarë duhet të dini për pretendimet e ‘Eigenbedarf’.

Një vendim i fundit i gjykatës në Berlin ka mbrojtur një qiramarrës nga dëbimi për dy vjet, me arsyetimin e gjykatës që qiramarrësi nuk gjen strehim të përshtatshëm në tregun e rrallë të banesave të kryeqytetit.

Një pronar apartamenti u përpoq të përfundonte një kontratë qiraje për të rimarrë pronën e tyre për përdorim personal (Eigenbedarf) – një lëvizje që zakonisht është e justifikueshme sipas ligjit gjerman të strehimit. Por, në këtë rast qiramarrësi e kundërshtoi kërkesën në gjykatë dhe fitoi një shtyrje bazuar në një dispozitë vështirësie.

Në një masë të mundshme precedenti, gjykata rajonale njohu zyrtarisht “situatën e tensionuar të qytetit në tregun e banesave në Berlin dhe ofertën e ulët të apartamenteve të lira”, në vendimin e saj.

Drejtori menaxhues i Shoqatës së Qiramarrësve të Berlinit, Sebastian Bartels, tha për RBB24, “Rëndësia e këtij hapi të ri në vendim nuk mund të mbivlerësohet”.

Në mbrojtjen e tij, qiramarrësi pretendoi se ishte e pamundur të gjendej një banesë adekuate zëvendësuese dhe ofroi qindra kërkesa të refuzuara për apartamente të tjera si provë.

Mungesa e madhe e banesave në Gjermani është e dokumentuar mirë. Sipas një raporti nga Fondacioni Hans Böckler, “Ka një mungesë prej rreth 1.9 milionë apartamente të përballueshme në qytetet kryesore të Gjermanisë.”

Një vendim i mëparshëm i gjykatës së rrethit vendosi gjithashtu në favor të qiramarrësve.

Bartels sugjeron se ky vendim mund të arrijë në periudhën e dëbimit pas një pretendimi të Eigenbedarf që do të vendoset në dy vjet në vazhdim. Për pronarët, kjo do të nënkuptonte një goditje serioze për aftësinë e tyre për të përfunduar shpejt kontratat e qirasë për arsye personale.

Kur mund të rimarrin pronarët pronë për ‘përdorim personal’?

Në ligjin gjerman të strehimit, pronarët mund të ndërpresin një kontratë strehimi me qiramarrësit e tyre për Eigenbedarf nëse duan të rimarrin pronën e tyre për të jetuar vetë ose anëtarët e familjes së tyre të ngushtë.

Anëtarët e ngushtë të familjes në këtë rast përfshijnë: bashkëshortët, partnerët civilë, prindërit, gjyshërit, vjehërrit, fëmijët, njerkat, vëllezërit e motrat, nipërit, mbesat dhe nipërit. Në disa raste mund të shtrihet edhe tek fëmijët e partnerëve të regjistruar, ndihmësit shtëpiak ose fëmijët kujdestarë.

Të afërmit e largët si xhaxhallarët, hallat, kushërinjtë dhe bashkëshortët e divorcuar nuk kualifikohen.

Për më tepër, korporatat e aksioneve ose shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar që zotërojnë apartamente nuk mund të pretendojnë përdorim personal.

Cilat janë të drejtat për qiramarrësit dhe pronarët?

Në një vend të njohur për mbrojtje relativisht të forta të qiramarrësve, pretendimet për përdorim personal janë një nga procedurat më të thjeshta – nga këndvështrimi i qiradhënësit – për përfundimin e marrëveshjeve të qirasë.

Procedura fillon me një letër përfundimi, të dorëzuar nga qiradhënësi, që duhet të specifikojë se për kë synojnë të regjistrojnë përdorimin personal. Për shembull: “Vajza ime Hannah do të transferohet në këtë apartament …”

Letra gjithashtu duhet të përfshijë një arsyetim përse nevojitet ky apartament i veçantë. Duke ndjekur shembullin e mësipërm, ndoshta Hannah do të fillojë një punë në një zyrë afër banesës.

Arsyetimi legjitim mund të përfshijë gjithashtu një ndryshim në kushtet e jetesës, për shembull nëse qiradhënësi ka nevojë për një apartament më të madh, sepse ata do të jetojnë me një partner, ose nëse përfshihen humbje financiare.

Megjithatë, përdorimi i banesës si studim ose si vendbanim i përkohshëm gjatë rinovimeve nuk do të llogaritet.

Qiramarrësit duhet të njoftohen shumë paraprakisht: për një periudhë qiraje deri në pesë vjet, duhet të njoftohet të paktën tre muaj. Për periudha më të gjata me qira është nëntë muaj.

Pronarët janë gjithashtu përgjegjës për ndjekjen e planit të përdorimit personal siç ishte përcaktuar në letrën e përfundimit. Nëse përdorimi personal është i regjistruar për vajzën e qiradhënësit dhe më pas apartamenti i jepet me qira një qiramarrësi të ri (ose edhe një anëtari tjetër të familjes), qiramarrësi mund të kërkojë dëmshpërblim.

Në këto raste, qiramarrësit shpesh kanë të drejtën e diferencës midis kostove të tyre të vjetra dhe të reja të qirasë./The Local

\

---