Çfarë taksash duhet të paguani nëse shisni shtëpinë në Austri?

Shitja e një shtëpie në Austri vjen me norma të ndryshme tatimore të aplikueshme – në varësi të çdo gjëje, që nga koha e blerjes deri tek qëllimi kryesor i përdorimit të saj.

Nëse jeni duke shitur pronën tuaj austriake – qoftë për të lënë vendin apo për të marrë vendbanimin diku tjetër në republikën alpine, mund të përfundoni duke paguar një taksë mbi fitimet kapitale, veçanërisht nëse prona që po shisni ishte një shtëpi e dytë, shkruan The Local.

Megjithatë, nëse keni jetuar në Austri për një kohë – mund të ndiheni më të relaksuar. Hapi i parë është të kuptoni nëse jeni i përjashtuar apo jo.

Kush përjashtohet nga tatimi mbi fitimet kapitale në pronën austriake?

Ekziston një shans i mirë që nëse shtëpia që po shisni ishte vendbanimi juaj kryesor – dhe i regjistruar si i tillë – mund të mos jeni të prirur për taksën e fitimeve kapitale austriake.

Për t’u kualifikuar si vendbanimi juaj kryesor, duhet të jetë “pika qendrore e jetës suaj personale” – diku ku po kaloni të paktën gjashtë muaj të vitit tuaj kalendarik, përcjell albinfo.ch.

Normalisht, një vend që është i regjistruar si vendbanimi juaj kryesor është i përjashtuar nga tatimi mbi fitimet kapitale kur e shisni – me kusht që të keni jetuar atje vazhdimisht për të paktën dy vjet deri në shitje.

Përndryshe, ju gjithashtu do të kualifikoheni për një përjashtim nëse e keni përdorur pronën si vendbanimin tuaj kryesor për të paktën pesë nga 10 vitet e mëparshme pak para shitjes. Ky shpesh quhet “rregulli pesë nga 10”.

Pra, në shumë raste – edhe pse jo të gjitha – shitja e vendbanimit tuaj kryesor në Austri shpesh do të jetë e përjashtuar nga taksat, shkruan The Local.

A duhet të paguaj tatimin mbi fitimet kapitale?

Nëse nuk keni jetuar në rezidencën tuaj kryesore për një kohë të gjatë përpara se të shisni, ose jeni duke shitur një shtëpi të dytë, do t’ju duhet të paguani tatimin mbi fitimet kapitale. Megjithatë, sa duhet të paguani, varet nëse e keni blerë vendin kohët e fundit – apo shumë kohë më parë.

Ju do të duhet ta paguani këtë taksë pavarësisht nëse jeni rezident zyrtar i Austrisë apo jo, përcjell albinfo.ch.

Në shumicën e rasteve, do të jetë një normë fikse prej 30 për qind të fitimit – pra diferenca midis asaj për të cilën e keni blerë dhe për çfarë e keni shitur. Megjithatë, ju mund të zbrisni kostot e çdo përmirësimi ose rinovimi nga fitimi për të ulur barrën tuaj tatimore.

Nëse humbni para, mund të paraqisni gjithashtu një deklaratë tatimore për të kërkuar kredi tatimore për këtë.

Megjithatë, ka disa përjashtime nga ky rregull 30%- por vetëm nëse e keni në pronësi vendin tuaj për rreth 25 vjet. Kushdo që ka blerë vendin e tij përpara datës 31 mars 2002 do të tatohet vetëm 4.2 për qind e fitimit të tij kapital, shkruan The Local.

Përjashtim nga kjo është nëse ata e riklasifikojnë shtëpinë sipas ligjeve të planifikimit diku pas vitit 1987. Edhe këtu, shitësi do të paguajë 18 për qind në vend të 30 për qind. Nëse keni dyshime, provoni të kërkoni një këshilltar tatimor për sqarime.

---