AK: Gjysma e qirave në Austri janë me kohë të kufizuar

Dhoma e Punës e Austrisë kërkon vendosjen e kufijve të qirasë dhe ndërprerjen e kontratave me afat të caktuar, duke paralajmëruar për rritje të kostove dhe humbje të të drejtave të qiramarrësit.

Për shumë qiramarrës, apartamenti është një shtëpi me një datë skadimi, sepse kontrata e qirasë në shumicën e rasteve është e kufizuar, duke kritikuar edhe një herë ligjin e qirasë, tha Dhoma e Punës (AK) në një njoftim të mërkurën. Me 440,000 kontrata, rreth gjysma e marrëveshjeve ekzistuese të qirasë janë të kufizuara në kohë, afati mesatar i kontratës është katër vjet, deklaroi AK. Në rastin e kontratave të reja të qirasë, tre nga katër kontrata qiraje në Austri janë të kufizuara.

Kontratat e kufizuara e bëjnë strehimin më të shtrenjtë dhe i privojnë qiramarrësit nga të drejtat e tyre, thotë Thomas Ritt, kreu i Departamentit të Politikave Komunale dhe Strehimit të AK. “Rritjet e rregullta të qirasë në rinovimet e kontratave janë një faktor i vërtetë çmimesh,” tha Ritt. “Kushdo që pretendon të drejtat e tij rrezikon të qëndrojë në rrugë pasi të përfundojë kontrata.”

Zgjatje e shtrenjtë

Por qiramarrësit jo vetëm që duhet të shqetësohen nëse kontrata do të zgjatet – por edhe në cilat kushte. Me kontrata të kufizuara qiraje, ata paguajnë në ndërtesa të vjetra private banimi mbi 160 milionë euro në vit shumë, llogariti AK, shkruan theinternational. Mesatarisht, pronarët u faturojnë qiramarrësve të tyre rreth 30 përqind më shumë – rreth 1,700 euro në vit. Zbritja ligjore prej 25 përqind për kontratat e qirasë së kufizuar në segmentin e rregulluar të ndërtesave të vjetra shpesh nuk zbritet. Përkundrazi: kontratat e qirasë së kufizuar janë mesatarisht 160 euro më të shtrenjta se ato të pakufizuara, vuri në dukje më tej AK.

Në vend të zbritjes ligjore të qirasë, sipas AK, aplikohen mbishpagime prej 50 deri në 200 përqind të vlerës referuese. Për shembull, një mbishpagim vendndodhjeje ngarkohet sepse bashkia ka investuar në transportin publik ose, për shembull, në masat e mbrojtjes së klimës, kritikon Ritt. Përveç kësaj, nuk ka më kufizime për kontratat e qirasë zinxhir. Dhe gjithashtu nuk ka rregullim ligjor se kur pronarët duhet të informojnë qiramarrësit për një zgjatje kontrate ose skadimin e kontratës, transmeton albinfo.at.

Kufiri i qirasë

Prandaj, Dhoma e Punës po shtyn për një ligj të ri qiraje që ofron kufij të qartë të sipërm për qiratë private, si dhe mbishpagime të kufizuara. Përveç kësaj, ajo bën thirrje për t’i dhënë fund kontratave të kufizuara. Megjithatë, duhet të bëhen përjashtime për individët privatë. Ata duhet të jenë në gjendje të japin me qira apartamente derisa apartamenti të nevojitet përsëri. Qiratë duhet të lejohen të rriten me një maksimum prej 2 përqind në vit. Dhe pronarët duhet të mbahen përgjegjës me gjoba të rënda për rritjen e qirasë.

Shoqata Austriake e Pronarëve të Shtëpive dhe Tokave (ÖHGB) natyrisht e sheh çështjen ndryshe: përqindja e marrëveshjeve të kufizuara të qirasë mbetet relativisht e qëndrueshme, tha Presidenti i ÖHGB, Martin Prunbauer. Ligji i qirasë kufizon mundësitë për t’u ndarë me një qiramarrës. “Pa kufizim dhe me vazhdimin e të drejtave të hyrjes, një apartament në praktikë jepet pa leje gjatë brezave,” paralajmëroi Prunbauer.

ÖHGB gjithashtu mbështet kontratat e kufizuara në strehimin komunal, siç është rasti në Vorarlberg. Kjo do të rriste synimin social. Dhe këshilltari i qytetit të FPÖ, Dominik Nepp, tregon Wiener Wohnen si ofruesin e strehimit komunal të Vjenës. Këtu ka një prapambetje të rinovimit që arrin në 10 miliardë euro, tha Nepp në një njoftim.

---