Pse çmimet e pronave të Austrisë mund të rriten përsëri deri në vitin 2026?

Rënia e tregut të banesave në Austri mund të marrë fund, me ekspertët që parashikojnë rritje të çmimeve deri në vitin 2026. Ja çfarë duhet të dinë blerësit dhe qiramarrësit.

Pas një periudhe rënie të lehtë, çmimet e pronave rezidenciale në Austri pritet të fillojnë të rriten sërish deri në vitin 2026, sipas një raporti nga Raiffeisen Research.

Ndërsa çmimet mbeten më të ulëta se kulmi i tyre në vitin 2022, një rënie e konsiderueshme nuk u materializua kurrë dhe ekspertët tani parashikojnë një kthesë të tregut.

Çmimet e pronave rezidenciale në Austri panë një tjetër rënie të vogël në tremujorin e fundit të 2024, duke vazhduar një tendencë të ngadaltë rënëse. Sipas Raiffeisen Research, çmimet ranë me 1.1 për qind krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2023 dhe me 0.2 për qind nga tremujori i tretë i 2024, transmeton albinfo.at.

Megjithatë, pavarësisht nga këto rënie, pronat janë ende 26 për qind më të shtrenjta se para pandemisë në fund të vitit 2019.

Sipas ekonomistit të Raiffeisen Research, Matthias Reith, çmimet e pronave të banimit kanë rënë vetëm me pesë për qind që kur arritën kulmin e tyre në tremujorin e tretë të 2022.

Ndërsa çmimet për banesat e reja kanë vazhduar të rriten, pronat e përdorura kanë shënuar rënie më të dukshme.

Pse çmimet pritet të rriten

Çmimet pritet të rriten për shkak të një sërë faktorësh, duke përfshirë rritjen e popullsisë, të ardhurat më të larta, normat më të ulëta të interesit dhe më pak shtëpi të reja që po ndërtohen, shkruan thelocal. Me këto kushte në lojë, kërkesa për pronë – veçanërisht në qytete – ka të ngjarë të rritet.

Numri i apartamenteve të disponueshme me qira në Austri gjithashtu ka rënë ndjeshëm gjatë dy viteve e gjysmë të fundit, veçanërisht në Vjenë.

Si rezultat, qiratë në disa zona janë rritur më shpejt se inflacioni, veçanërisht në rajonet me kërkesë të lartë.

Kostot e qirasë vazhdojnë të rriten

Në Vjenë, qiratë e reklamuara janë rritur me 13.2 për qind që nga tremujori i tretë i vitit 2022, duke tejkaluar inflacionin, i cili është rritur me dhjetë për qind në të njëjtën periudhë. Salzburgu dhe Vorarlberg gjithashtu kanë shënuar rritje reale të dukshme në kostot e qirasë, ndërsa Burgenland dhe Styria kanë parë pak ndryshime.

Ekspertët paralajmërojnë se tkurrja e ofertës për qira dhe kërkesa në rritje mund të vazhdojnë të rrisin kostot, duke ushtruar më tej presion mbi qiramarrësit në rajonet më të kërkuara të Austrisë.

Ndërsa viti 2025 pritet të sjellë njëfarë stabiliteti në tregun e banesave, rritjet e parashikuara të çmimeve në vitin 2026 sugjerojnë se rënia e tregut të pronës në Austri po përfundon.

Blerësit që kanë pritur që çmimet të bien më tej, mund të gjejnë më pak mundësi ndërsa kërkesa fillon të rrisë çmimet përsëri.

---