Si mund të dal nga një kontratë qiraje në Austri?

A keni parë një apartament në Vjenë ose diku tjetër në Austri dhe keni nënshkruar një kontratë me nxitim? A nuk ju pëlqen apartamenti në fund të fundit? Këto janë të drejtat tuaja të tërheqjes në Austri

Në Austri, tregu i qirave është shumë konkurrues, me apartamente që shpesh qëndrojnë në platforma me qira për periudha të shkurtra për shkak të kërkesës së lartë dhe ofertës së kufizuar. Kjo, e shoqëruar me vizita të shkurtra në apartament (ndonjëherë me qiramarrës të tjerë të mundshëm) dhe presionin për të siguruar një vend, mund të çojë në nënshkrime të nxituara të kontratave.

Kuptimi i të drejtave tuaja të tërheqjes është thelbësor në një treg të tillë, shkruan The Local, transmeton albinfo.at.

Nëse keni nënshkruar një kontratë qiraje dhe më pas keni kuptuar se nuk e dëshironi vendin, mund të ndiheni të mbërthyer në kontratën tuaj. Austria ka rregulla vërtet strikte për kontratat, kështu që “kushdo që nënshkruan një ofertë qiraje bën një deklaratë detyruese se dëshiron të marrë me qira apartamentin me një tarifë të caktuar”, thotë Shoqata e Qiramarrësve të Austrisë.

Agjenti imobiliar do t’ju kujtojë gjithashtu se nuk mund të lini kontratën tuaj, pasi keni nënshkruar një marrëveshje kontraktuale (“verbindliches Angebot”, që do të thotë një ofertë detyruese). Por cilat janë saktësisht të drejtat tuaja atëherë?

Gjithçka ka të bëjë me kohën

Në thelb është shumë e ndërlikuar dhe pothuajse e pamundur të tërhiqesh pas nënshkrimit të një kontakti me qira në Austri.

Sipas Dhomës së Punës të Austrisë (AK), ligji austriak është në anën tuaj – por vetëm në një rast të veçantë.

Sipas një ligji për konsumatorët që zbatohet për të gjitha llojet e kontratave, duke përfshirë marrëveshjet e qirasë, ju jeni të mbrojtur kundër presionit të mundshëm nga agjentët e pasurive të paluajtshme dhe pronarët e pronave. Nëse shikoni një apartament dhe nënshkruani një marrëveshje në të njëjtën ditë, keni të drejtë të tërhiqeni nga kontrata brenda javës. Për më tepër, nëse agjenti i pasurive të patundshme nuk ju informon për të drejtën tuaj për anulim, ju mund të tërhiqeni nga kontrata brenda një muaji.

Shoqata e Qiramarrësve është më kritike dhe shpjegon se tërheqja është e mundur vetëm brenda kufijve “të ngushtë” të Ligjit për Mbrojtjen e Konsumatorit. “Nëse ju si konsumator dorëzoni deklaratën tuaj kontraktore në të njëjtën ditë që keni parë apartamentin për herë të parë, mund të tërhiqeni me shkrim nga deklarata kontraktuale brenda një jave”.

Megjithatë, nëse oferta nuk është nënshkruar në ditën e shikimit të parë, në Austri nuk ka të drejtë tërheqjeje.

Nëse keni të drejtë ta bëni këtë, mënyra më efektive për t’u tërhequr nga kontrata e qirasë është ta bëni atë me shkrim, mundësisht me një letër rekomande, siç shpjegohet nga Dhoma Austriake e Punës (AK). Kjo jo vetëm që siguron një regjistrim të qartë të qëllimit tuaj, por gjithashtu ju fuqizon të lundroni në aspektet ligjore të procesit me besim.

Nëse e keni nënshkruar ofertën pas shikimit, nuk keni të drejtë të tërhiqeni nga kontrata që keni nënshkruar. Në atë rast, ju mund të kërkoni një përfundim të marrëveshjes së ndërsjellë, duke kërkuar një opsion të ndërprerjes miqësore me qiradhënësin. Përndryshe, do të detyroheshit nga kontrata, që në Austri zakonisht do të thotë që ju duhet të qëndroni për një vit në apartament dhe të njoftoni tre muaj përpara se të largoheni.

 

---