Këshilla të ekspertëve për të gjetur një apartament në Berlin

Gjetja e një apartamenti afatgjatë me qira në Berlin është bërë një proces famëkeq i dhimbshëm. Ne folëm me dy profesionistë për këshillat më të mira për të siguruar një kontratë qiraje afatgjatë në Gjermani.

Të përshkruash tregun e banesave në Berlin si “i ngushtë” ndihet si një nënvlerësim masiv.

Pyetja e miqve, apo edhe të huajve, nëse kanë dëgjuar për ndonjë apartament të disponueshëm është bërë një klishe fatkeqe, ashtu si edhe postimet në mediat sociale që kërkojnë gjerësisht të dhëna.

Sigurimi i banesave në kryeqytetin e Gjermanisë është një detyrë sizifiane, në të cilën aplikantët konkurrojnë kundër qindra të tjerëve për të njëjtat qira dhe përdorimi i mjeteve në internet – si robotët që ju paralajmërojnë menjëherë për listat e reja në internet – është bërë i zakonshëm.

Edhe aplikantët më të kualifikuar mund të presin që të kërkojnë me muaj përpara se të sigurojnë një ofertë të përshtatshme, dhe për ata që përballen me pengesa shtesë (si p.sh. të kenë pak ose aspak aftësi gjermane, ose të kenë një punësim që shihet si më pak i sigurt) detyra duket pothuajse e pamundur.

E gjithë kjo tha, ata që ose sapo kanë zbritur në Berlin ose kanë nevojë të lëvizin për ndonjë arsye, nuk mund të përballojnë të heqin dorë, shkruan thelocal, përcjell albinfo.ch.

Local foli me dy ekspertë rreth disa praktikave më të mira për t’u zbatuar në kërkimin tuaj të strehimit, qoftë në Berlin apo në një qytet tjetër gjerman.

Kevin Hiller, është një vendas në Berlin dhe themelues i Get the Flat, një shërbim i krijuar për të ndihmuar klientët të ndërpresin punën e zënë të gjuetisë së shtëpisë duke aplikuar në listat e apartamenteve në emër të tyre.

Graham Pugh ka jetuar në Berlin për shtatë vjet dhe ka ndihmuar klientët të zhvendosen në Berlin për katër të fundit. Ai themeloi BerlinRelo i cili ndihmon një numër të kufizuar klientësh për të përfunduar të gjithë procesin e gjetjes së apartamentit.

Këtu janë këshillat e tyre kryesore për të maksimizuar shanset tuaja për sukses me gjuetinë tuaj në shtëpi:

Vendosni një objektiv realist

Ata thonë se lypësit nuk mund të jenë zgjedhës, dhe në tregun e banesave të Berlinit, të gjithë janë lypës.

Kjo nuk do të thotë se nuk duhet të duroni për një apartament që plotëson nevojat dhe pritshmëritë tuaja. Por nëse nuk do të kënaqeni me asgjë më pak se një Alt-bau i rinovuar bukur në Prenzlauer Berg me një çmim të volitshëm… Epo, ndoshta ai apartament ju pret në jetën e përtejme.

“Ne përpiqemi t’i edukojmë klientët tanë se ka më shumë në Berlin se Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Friedrichshain dhe Mitte,” tha Hiller për The Local. “Ka edhe opsione të mira që lidhen shumë mirë me rajonet qendrore, por konkurrenca është shumë më e vogël.”

Nëse dëshironi të jetoni pranë Prenzlauer Berg, mund të gjeni shumë opsione të tjera jo shumë larg në Pankow, për shembull. Pranë Mitte ka edhe Dasma ose Moabit.

Mund të jetë e dobishme të mendoni për llojet e apartamenteve që janë pak a shumë të kërkuara.

Pugh thotë se apartamentet me 3 dhoma janë “një makth për t’u gjetur”, duke shtuar se ndërsa ato përbëjnë rreth 23 për qind të listave të ofruara pothuajse të gjithë e duan një të tillë.

Meqenëse puna nga shtëpia është bërë e zakonshme, pothuajse çdo çift dëshiron tre dhoma, shton ai, duke përfshirë çifte me një fëmijë ose çifte me një qen, dhe gjithashtu vetëm beqarë me të ardhura të larta që duan një zyrë dhe një dhomë ndenjeje përveç dhomës së gjumit.

Në anën tjetër të spektrit, apartamentet dhe studiot me një dhomë përbëjnë shumicën e tregut, sugjeron Hiller, kryesisht sepse ato priren të merren me qira nga studentë ose profesionistë të rinj që priren të lëvizin më shpesh.

Bëhuni aplikanti që ‘ka kuptim’ për apartamentin

Pavarësisht se çfarë lloj apartamenti po kërkoni, në fund të fundit do të krahasoheni me disa (nëse jo dhjetëra) aplikantë të mundshëm. Kështu që ju duhet të gjeni një mënyrë për t’u paraqitur si aplikanti që një pronar mendon se është më i përshtatshmi për apartamentin.

Pugh thotë se si aplikant duhet të pyesni veten: ‘A kam kuptim si personi që ka më shumë gjasa ta marr me qira këtë vend afatgjatë?’

Për këtë qëllim, ai rekomandon të shmangni aplikimin për apartamente që nuk përputhen me nivelin tuaj të të ardhurave. Pronarët gjermanë në përgjithësi nuk do të konsiderojnë askënd që fiton më pak se trefishi i qirasë mujore.

“Mos shkoni as në shikim [nëse të ardhurat tuaja nuk janë tre herë më shumë],” tha Pugh për The Local. “Ju nuk po merrni apartamentin dhe po humbisni kohë.”

Por ai thotë se mund të përjashtoheni edhe për të fituar shumë. Nëse të ardhurat tuaja janë dukshëm më shumë se trefishi i qirasë mujore, pronarët mund të supozojnë se keni më shumë gjasa të largoheni së shpejti për një përmirësim. E thënë thjesht, shanset tuaja janë më të mira për apartamente me çmim rreth 30 për qind të të ardhurave tuaja.

Prezantojeni veten mirë

Sigurisht që do të dëshironi të jeni të vetëdijshëm se si po e prezantoni veten, që nga mesazhi juaj fillestar për pronarët e deri te shikimi dhe çdo komunikim vijues gjithashtu.

“Rreth gjysma e apartamenteve në Gjermani jepen me qira nga pronarë privatë,” vëren Hiller, “Pra, kjo do të thotë se ata në të vërtetë janë të interesuar se kush është ky person që do të marrë me qira pronën e tyre.”

Ai thotë se ndihmon të përfshini një shënim personal në mesazhin tuaj të hyrjes: “Nuk duhet të jetë një ese, por të kesh një ose dy fjali për atë që po bën jashtë punës mund të ndihmojë.”

Ai gjithashtu sugjeron personalizimin e mesazhit vetëm sa për të bërë të qartë se ju e keni lexuar listimin dhe nuk po dërgoni vetëm një mesazh të përgjithshëm kopje/ngjit.

Kur jeni të ftuar në një shikim, të visheni pak është një praktikë e mirë më e mirë.

Hiller thotë se duhet të përpiqeni të bëni pyetje domethënëse: “Mund të pyesni, për shembull, ‘Çfarë lloj qiramarrësish të tjerë jetojnë në këtë pronë?’…Mos pyesni thjesht, ‘Ku mund t’i dërgoj dokumentet?’”

Vendosni dobësitë tuaja përpara

Mund të duket paksa kundërintuitive, por udhëheqja me ndonjë dobësi të mundshme në aplikacionin tuaj mund të jetë përfundimisht në dobinë tuaj.

Pugh ndau historinë e një gruaje që kishte bërë gjithçka siç duhet në ndërveprimin e saj me një pronar në pamje, por më pas pyeti në momentin e fundit nëse do të ishte mirë që ajo të sillte macen e saj. Ajo nuk e mori ofertën.

“Këshilla ime do të ishte të vendosni macen në foton e profilit tuaj,” thotë Pugh.

Sigurisht, kjo mund t’ju pengojë të arrini sa më shumë shikime fillestare, por në fund po ju kursen kohë që mund ta shpenzoni drejt banesave ku keni një shans për të luftuar.

Kini kujdes nga mashtrimet

Sidomos në tregun e banesave në Berlin, qiramarrësit duhet të jenë të vetëdijshëm se mashtrimet janë të shfrenuara dhe ju do të hasni disa gjatë kërkimit tuaj.

Gjëja më e dukshme për t’u kujdesur është kushdo që ju kërkon të dërgoni ndonjë shumë parash përpara se të shihni vendin dhe të nënshkruani një kontratë. Çelësat NUK po vijnë me postë!

Por disa mashtrime përfshijnë thjesht mbledhjen e dokumenteve personale të njerëzve.

“Ne rekomandojmë me forcë që të mos dërgoni kurrë dokumentet tuaja personale para se të keni parë një vend dhe të jeni relativisht të sigurt se është një ofertë e vërtetë,” thotë Hiller.

Ai shton se është e zakonshme që t’ju kërkohet disa informacione personale përpara një shikimi, të tilla si nevoja për të plotësuar formularët e aplikimit, por kopjet e pasaportës, ID-së ose fletëpagesave zakonisht nuk kërkohen përpara se të keni qenë në një shikim. (Ju gjithashtu mund të dëshironi të vendosni ujëra në kopjet dixhitale që ndani.)

“Jini gjithmonë vigjilentë sepse ka njerëz që përpiqen të përfitojnë nga situata e dëshpëruar e strehimit në Berlin,” shton Hiller.

“Është një punë me kohë të plotë”

Së fundi, përgatituni për distanca të gjata – gjuetia në shtëpi në Berlin ka tendencë të jetë një maratonë, jo një sprint.

“Është një punë me kohë të plotë,” thotë Hiller.

Ai shtoi se është e rëndësishme të vendosni një ritëm për veten tuaj që mund të ruhet në vend që të shkoni në all-in për disa javë dhe më pas të digjeni.

Pugh e krahason gjuetinë e shtëpisë në Berlin me një tabelë byreku me pjesë që përfaqësojnë kohën, paratë dhe fatin – nëse keni më shumë prej tyre, atëherë ju duhet proporcionalisht më pak nga dy të tjerët.

“Pra, nëse keni gjithë kohën në botë, atëherë mund të keni një buxhet vërtet të ulët dhe nuk keni nevojë as për aq fat”, thotë ai. Përndryshe, njerëzit me shumë fat mund të gjejnë një banesë përmes një shoku ose ndryshe pa shpenzuar shumë kohë ose para fare.

“Strategjia zvogëlon të gjithë grafikun e byrekëve,” thotë Pugh, duke shtuar se ai në mënyrë efektive shet strategjinë.

Këshillat e mësipërme, me shpresë, do t’u japin lexuesve të paktën një fillim të vogël për sa i përket strategjisë.

---