Pritet rritje e moderuar e çmimeve për tregun zviceran të pasurive të paluajtshme

Çmimet e pronave zvicerane u rritën në mënyrë modeste në vitin 2024, sipas një barometri tremujor – një trend që pritet të shfaqet sërish këtë vit.

Në vitin 2024, çmimet e apartamenteve u rritën me 2% nga viti në vit, ndërsa çmimet e shtëpive për një familje u rritën me 1.2%, sipas një njoftimi për shtyp të lëshuar të hënën nga platforma RealAdvisor, e specializuar në vlerësimin e pronave në internet. Për të tretin vit radhazi, çmimet e apartamenteve u rritën më shpejt se ato të shtëpive për një familje.

Pavarësisht rritjes vjetore, tremujori i katërt i vitit të kaluar shënoi një ngadalësim. Çmimet e apartamenteve ranë lehtësisht me 0.1%, ndërsa shtëpitë e një familjeje shënuan vetëm një rritje margjinale prej 0.1%, transmeton Albinfo.ch.

Periudha nga tetori deri në dhjetor shfaqi dallime të theksuara rajonale. Qytete të tilla si Schaffhausen (+1.8%), Winterthur (+1.3%) dhe Lozana (+0.7%) kryesuan në rritjen e çmimit të apartamenteve, ndërsa Lugano (-0.7%), Lucerne (-0.4%) dhe St. Gallen ( -0.5%) shënoi rënie të çmimeve, shkruan swissinfo.

Ndryshimet në nivel kantonal ishin gjithashtu të rëndësishme. Schaffhausen (+1.7%), Gjeneva (+0.8%) dhe Cyrihu (+0.8%) panë rritje të fortë në çmimet e apartamenteve. Nga ana tjetër, Basel-Stadt (-2,0%), Uri (-1,7%) dhe Basel-Landschaft (-1,2%) shënuan rënie të ndjeshme të çmimeve të apartamenteve.

Një prirje të ngjashme ndoqën edhe shtëpitë për një familje. Në kantonet Jura (+1.2%), Thurgau (+1.2%), Gjenevë dhe Schaffhausen (+0.9%), çmimet u rritën, ndërsa në Basel-Stadt (-2.0%) dhe Basel-Landschaft (-1.0%), tendenca ishte në rënie.

Transaksionet në rënie

Ndërsa rritja e çmimeve ishte modeste në vitin 2024, vëllimi i transaksioneve në tregun zviceran të pasurive të paluajtshme ra me 6%, duke shënuar vitin e dytë radhazi të tkurrjes. Pavarësisht normave më të ulëta të interesit, nivelet e aktivitetit mbeten shumë nën mesataren e dhjetë viteve të fundit.

Gjeneva e ilustron këtë prirje, ku numri i transaksioneve të pasurive të paluajtshme ra me 31% midis tremujorit të tretë të 2024 dhe atij të 2023, shifra më e ulët tremujore në më shumë se një dekadë.

Pronat kërkojnë më shumë kohë për t’u shitur. Shtëpitë dhe apartamentet për një familje tani po qëndrojnë në treg 40% më shumë se dy vjet më parë, duke reflektuar kujdesin e blerësve dhe një ngadalësim më të përgjithshëm në treg.

Një copy-paste e vitit 2024

Sa i përket perspektivës për vitin 2025, çmimet e pasurive të paluajtshme zvicerane ka të ngjarë të pasqyrojnë tendencat e vitit 2024, me rritje të vazhdueshme modeste të çmimeve dhe vëllime transaksionesh nën mesatare. Për RealAdvisor, ngërçi aktual i tregut midis blerësve dhe shitësve nuk ka gjasa të zhduket së shpejti.

Pavarësisht nga normat tërheqëse të hipotekave, kufizimet e ofertës, të lidhura veçanërisht me aktivitetin e ulët të ndërtimit, do të vazhdojnë të zbehin vrullin e tregut.

“Prandaj ne mbetemi të kujdesshëm dhe presim që çmimet e pasurive të paluajtshme zvicerane në vitin 2025 të mbajnë ritmin me inflacionin,” tha Jonas Wiesel, bashkëthemelues i RealAdvisor.

---