Pronarët lejohen të kalojnë kostot e rinovimit në qira

(KEYSTONE/Christian Beutler)

Gjykata Federale i lejon pronarët të paguajnë një premium rendimenti dukshëm më të lartë.

Ky rast përfshinte një qiramarrës që jetonte në një apartament me pesë dhoma në Gjenevë që nga viti 1983. Në vitin 2016, apartamenti u rinovua gjerësisht. Si rezultat, apartamenti duhet të kushtonte 1420 franga në vend të 900 frangave të mëparshme. Qiramarrësi dhe më vonë pronarët, një kompani sigurimesh, luftuan kundër kësaj deri në Gjykatën Federale.

Tani Gjykata Federale ka marrë një vendim që është i përshtatshëm për pronarët dhe i lejon qiradhënësit të fitojnë më shumë kthime se më parë: Sipas vendimit kryesor, një premium yield-i prej dy për qind lejohet në fazën aktuale me interes të ulët në vend të 0.5 përqindëshit të mëparshëm. mbi normën e interesit referencë. Kjo është analoge me përllogaritjen e qirasë fillestare të lejuar në bazë të rendimentit neto, ku Gjykata Federale kishte vendosur tashmë për primin katër vjet më parë.

Gjykata Federale argumenton se përndryshe të ardhurat për pronarët do të ishin në mënyrë të paarsyeshme të ulëta. Në çështjen e Gjenevës, gjykata gjeti të pranueshme një rritje të qirasë prej 23.5 për qind në 1117 franga në muaj.

Shoqata Zvicerane e Pronarëve të Shtëpive (HEV) e pranoi vendimin e Gjykatës Federale si të përshtatshme: “Për pronarët e shtëpive, kjo do të thotë se nëse ata bëjnë investime në artikuj që rrisin vlerën në ndërtesë ose në përmirësimet e energjisë, ata nuk duhet të pranojnë një humbje të kthimit. por mund të fitojnë interes për investimet që kanë bërë nëpërmjet të ardhurave nga qiraja”, shpjegon zëvendësdrejtoresha e HEV, Monika Sommer.

Nga këndvështrimi i qiramarrësve, megjithatë, vendimi i ri nënkupton kryesisht qira më të larta: Michael Töngi, zëvendëspresident i Shoqatës së Qiramarrësve Zviceranë, thotë: “Vendimi është i vështirë për qiramarrësit, sepse qiraja rritet, pas rinovimit është edhe më e lartë se më parë, sepse një aplikohet norma më e lartë e interesit”.

Fakti që pronarët po arrijnë një fitim më të lartë është i padrejtë, thotë Töngi. Është e rëndësishme të rinovohen ndërtesat ekzistuese, por kjo nuk duhet të bëhet në kurriz të qiramarrësve. Por, në fund të fundit, ky është rasti me këtë vendim.

Në fakt, Gjykata Federale shkruan se kërkon të krijojë një “nxitje” për pronarët për të ruajtur pronën dhe për të kryer punë rinovimi. Töngi madje e kupton se ata duan të inkurajojnë rinovimet e kursimit të energjisë. Por: “Kjo është e njëanshme në kurriz të qiramarrësve, duke u thënë pronarëve: ju lutem, rinovoni, atëherë do të keni edhe më shumë kthim në fund”./srf