Procedurat e ujdisë për qiratë janë rritur me 80% në 2023-ën

(KEYSTONE/Christian Beutler)

Kërkesat për pajtim në çështjet e banesave ose qirave u rritën ndjeshëm vitin e kaluar, njoftoi të martën Zyra Federale e Strehimit (FHO). Në total, 43,063 raste janë paraqitur para autoriteteve të përbashkëta të pajtimit, një rritje prej gati 80% krahasuar me vitin 2022.

Pas një rritjeje prej 42,2% në gjysmën e parë të vitit, numri i procedurave të hapura u rrit sërish me 45,8% në gjysmën e dytë të vitit, tregon OFL. Numri i procedurave të mbetura pezull në fund të vitit 2023 tejkaloi 13,500 çështje, një shifër rekord që nga fillimi i vëzhgimeve më 2005.

Sipas shifrave të publikuara të martën, të cilat mbulojnë periudhën nga qershori deri në dhjetor, 21 kantone pësuan rritje të kërkesave për procedura. Numri i tyre u dyfishua në Basel-Landschaft, ndërsa vetëm kantoni i Cyrihut përbënte 26.4% të rasteve të reja të hapura gjatë kësaj periudhe.

Nga të gjitha rastet e trajtuara gjatë gjysmës së dytë të vitit, 61.4% kanë përfunduar me pajtim. Pak më shumë se 23% e rasteve iu nënshtruan mos-hyrjes ose tërheqjes së kërkesës para përfundimit të procedurës. Në rreth një në dhjetë raste, palët nuk ishin në gjendje të pajtoheshin dhe iu dha leja për të vazhduar, duke lejuar paditësin të merrte vendimin në gjykatë.

Rritja e qirasë është shkaku kryesor i mosmarrëveshjeve. Më shumë se një e treta e rasteve të likuiduara kishin të bënin me këtë temë, ndërkohë që ato përbënin më pak se 10% në gjysmën e parë të vitit. OFL argumenton se ky fenomen “mund të lidhet” me rritjen e njëpasnjëshme të normës së hipotekës referencë, në datat 2 qershor dhe 2 dhjetor 2023. Në 90,5% të këtyre mosmarrëveshjeve, procedura u zgjidh me marrëveshje të të dyja palëve.

Ndërprerja e kontratave përbën shkakun e dytë të mosmarrëveshjeve (9.8%).

Në mosmarrëveshjet e së drejtës civile, një autoritet pajtimi përpiqet të zgjidhë mosmarrëveshjen ndërmjet palëve përpara se çështja të dalë para gjyqtarit. Në mosmarrëveshjet në lidhje me dhënien me qira të fermave bujqësore, objekteve rezidenciale ose tregtare, autoriteti i pajtimit përbëhet nga një person i pavarur, i cili e drejton atë, dhe përfaqësues të qiradhënësve dhe qiramarrësve, në numër të barabartë.

Gjatë gjysmës së dytë të vitit 2023, 133 procedura pajtimi janë zëvendësuar me procedura të ndërmjetësimit, një proces jashtëgjyqësor që parashikon ndërhyrjen e një personi neutral dhe të pavarur.

Ashtu si gjatë dy semestrave të mëparshëm, të gjitha procedurat e ndërmjetësimit e kanë origjinën nga Friburgu. Kantoni ka përjetuar gjithashtu një shpërthim në kërkesat për pajtim, me një rritje prej më shumë se 140% krahasuar me gjysmën e parë të vitit./RTS