Kufizimi i kontestimit të qirasë fillestare, një reformë e drejtë apo shqetësuese?

(KEYSTONE/Martial Trezzini)

Komisioni i Çështjeve Ligjore i Këshillit Kombëtar kërkon të kufizojë mundësitë e kontestimit të qirave të supozuara abuzive. Komisioni vendosi një projekt në këtë drejtim për konsultim javën e kaluar. Shoqata Zvicerane e Qiramarrësve (Asloca) e konsideron të rrezikshme.

Projekti synon të kufizojë kontestimin e qirasë fillestare dhe të vendosë në ligj kriteret në lidhje me qiratë e zakonshme në lokalitet ose lagje. Komisioni i Çështjeve Ligjore i Këshillit Kombëtar propozon zbatimin e përbashkët të dy nismave parlamentare përkatëse të kryetarit të pronarëve të tokave Hans Egloff (UDC/ZH), sipas raportit të publikuar të mërkurën e kaluar.

Reforma synon të kufizojë të drejtën e apelimit të qiramarrësve. Ai kërkon që qiratë mund të kundërshtohen si abuzive vetëm nëse ka mungesë akomodimi dhe qiramarrësi është detyruar të lidhë kontratën për shkak të situatës së ankthit. Projekti parashikon gjithashtu një variant të reduktuar pa këtë situatë ankthi për qiramarrësin. Konsultimi zgjat deri më 10 prill 2024, shkruan RTS.

Kjo reformë do të ishte më e drejtë, sipas drejtorit të Dhomës së Pasurive të Paluajtshme Vaud dhe këshilltarit kombëtar të PLR, Olivier Feller. Të martën në La Matinale de la RTS, ai e përcaktoi situatën e domosdoshmërisë si ndryshimin e vendit të punës, ardhjen e një fëmije ose ndarjen bashkëshortore.

“Për njerëzit e pasur, kontestimi i qirasë fillestare nuk është i nevojshëm në rast të mungesës”, beson ai. Kjo do të mbetet e mundur vetëm nëse çmimi i qirasë është rritur me më shumë se dhjetë për qind në krahasim me tarifat e qiramarrësit të mëparshëm, shpjegon i zgjedhuri liberal-radikal.

Shoqata Zvicerane e Qiramarrësve (Asloca) beson se kjo reformë do të “ulë ndjeshëm” të drejtat e qiramarrësve ndaj qirave të tepërta. Ndryshimi i ligjit përfaqëson një rrezik dhe do të çonte në një shpërthim të ri në qira, paralajmëron ajo.

Sipas qarqeve të mbrojtjes së qiramarrësve, përveç kësaj, shumë pronarë e tejkalojnë shumë kthimin maksimal të kapitalit të tyre. Prandaj, në kantonet ku qiraja e qiramarrësve të mëparshëm duhet të publikohet, qiratë e reja kontestohen rregullisht dhe me sukses.

Nga ana tjetër, Shoqata e Pronarëve të Tokave e mirëpret projektin. Për të, kjo krijon transparencë falë qirave të zakonshme dhe i bën të përdorshme në praktikë dëshmitë rreth tyre. Kjo u shërben qiramarrësve, pronarëve dhe autoriteteve të pajtimit, thotë ajo.

Si rregull i përgjithshëm, qiratë nuk konsiderohen abuzive nëse janë në nivelin e qirave të zakonshme në lokalitet ose lagje për objekte ekuivalente. Por, prova e një gjendjeje të tillë është shpesh e vështirë, nëse jo e pamundur, të sigurohet, sipas Komisionit të Çështjeve Ligjore të Këshillit Kombëtar.

Kriteret e reja në ligj duhet ta bëjnë më të lehtë për pronarët paraqitjen e kësaj prove. Tani e tutje do t’ju duhet vetëm të krahasoni tri objekte banimi në vend të pesë, përcjell albinfo.ch.