Zvicër: Kur pronari im mund ta rrisë ligjërisht qiranë?

Norma referencë e hipotekës e vlefshme për përcaktimin e qirave në gjithë Zvicrën u rrit më 1 qershor, duke u dhënë qiradhënësve të drejtën të kërkojnë qira më të larta nga qiramarrësit e tyre. Por a ka rregulla për këtë procedurë?

Zyra Federale e Strehimit (BWO) njoftoi se normat bazë të interesit do të rriteshin nga 1.25 e mëparshme në 1.5 për qind nga 1 qershori.

Si rezultat i kësaj rritjeje, “pronarët kanë, në parim, sipas ligjit të qirasë, të drejtën për të rritur qiranë me rreth 3 për qind, me kusht, megjithatë, që qiraja aktuale të bazohet në normën e vjetër të referencës prej 1.25 për qind. ka qenë në fuqi që nga 3 marsi 2020”, tha BWO, shkruan The Local, transmeton albinfo.ch.

A do të thotë kjo që qiraja juaj do të rritet?

Ajo varet.

Aktualisht, 54 për qind e kontratave të qirasë në Zvicër bazohen në atë normë.

Megjithatë, në nivel rajonal, preken edhe një numër më i madh i qirave. Në zonën e Cyrihut, si dhe në Zvicrën qendrore, për shembull, më shumë se 60 për qind e kontratave të qirasë bazohen në një normë referencë prej 1.25 për qind. Në rajonin e Bernës, si dhe në pjesët veriperëndimore të vendit, kjo përqindje është pak më shumë se 53 për qind, ndërsa në kantonet perëndimore dhe jugore (të cilat përfshijnë Gjenevën dhe Vaudin), më pak se gjysma e kontratave të qirasë janë të lidhura me normën e referencës, transmeton tutje albinfo.ch.

Nëse, megjithatë, qiraja juaj bazohet ende në normën e vjetër të interesit referencë prej 1.5 për qind, “një rritje e qirasë e motivuar nga rritja e normës së interesit referencë nuk është e pranueshme”, sipas BWO.

Megjithatë, qiradhënësi mund të kërkojë qira më të lartë për arsye të tjera.

Për shembull, sipas platformës së konsumatorit Moneyland, “nëse një pronar i pronës bën investime në shtëpinë tuaj me qira që rrisin vlerën e saj, ata kanë të drejtë të rrisin qiranë në mënyrë proporcionale”.

Një arsye tjetër për rritjen mund të jetë inflacioni.

“Kur çmimet e konsumit rriten, pronarët lejohen të kalojnë një pjesë të kostove të inflacionit duke rritur qiratë neto”, thuhet në platformën e konsumatorit.

 

E fundit, por jo më pak e rëndësishme, nëse shpenzimet e qiradhënësit tuaj, të tilla si për menaxhimin e pronës, taksat ose sigurimet, për shembull, rriten, ata mund t’ju kalojnë këto kosto të shtuara duke rritur qiranë tuaj, sipas ekspertëve të konsumatorëve.

Megjithatë, ka rregulla strikte se si dhe kur mund të zbatohen këto rritje, transmeton tutje albinfo.ch.

Koha

Vetëm për shkak se norma e interesit referencë u rrit në fillim të këtij muaji nuk do të thotë se qiraja juaj do të rritet nga një ditë në tjetrën — edhe pse nëse bini nën kategorinë e qiramarrësve të ndikuar nga rritja e tij (siç shpjegohet më lart), do të kanë marrë tashmë një njoftim për këtë.

Në fakt, qiradhënësi mund ta rrisë qiranë vetëm një herë në vit – ose në datën specifike të përmendur në qira, ose në datën tjetër të mundshme të përfundimit / njoftimit.

Periudha e njoftimit në Zvicër është zakonisht tre muaj, që do të thotë që pronarët do të jenë në gjendje të paguajnë tarifën më të lartë nga tetori 2023.

Njoftimi

Pronarët duhet t’ju njoftojnë për rritjen e qirasë vetëm duke përdorur një formular të autorizuar nga kantoni juaj.

Në të, ata duhet të justifikojnë ngritjen, duke ofruar arsye specifike, siç janë përshkruar më sipër.

Çdo gjë tjetër përveç këtij formati zyrtar – fjala e gojës, mesazhi SMS ose WhatsUp, për shembull – nuk është i vlefshëm.

Nëse nuk jeni të sigurt nëse rritja e qirasë tuaj ose shuma e rritjes janë të justifikuara, ose nëse si duhet ta kundërshtoni rritjen, mund të kërkoni këshilla nga autoriteti i pajtimit të kantonit tuaj.

---