Qiraja në Zvicër: Pengesat që duhet të kapërceni për të gjetur një apartament

Nga mungesa e apartamenteve të lira deri te opsionet me çmime të larta në vende të papërshtatshme, nuk është sekret se gjetja e një apartamenti në Zvicër po bëhet gjithnjë e më e vështirë  por ka shpresë.

Për shkak të imigracionit dhe trendit drejt apartamenteve më të vogla, Zvicra po rritet me rreth 55,000 familje çdo vit. Aktualisht, pak më shumë se një në çdo 100 apartamente në Zvicër është bosh, me shkallën e boshllëqeve në 1.3 përqind.

Por, ndërsa kriza e strehimit nuk ka filluar ende plotësisht, me më pak shtëpi të përballueshme në dispozicion dhe qiratë që vazhdojnë të rriten, e ardhmja duket e zymtë për tregun e strehimit në Zvicër.

Dhe të qenit shtetas i huaj do të thotë që çmimet e qirave janë edhe më të shtrenjta, siç shpjegoi së fundmi The Local.

Pra, mund të pyesni veten se si mund të siguroheni ende që të gjeni një shtëpi të përballueshme në një vendndodhje të mirë. Përgjigja është e thjeshtë, por edhe e kthjellët: kompromis.

Mungesa e apartamenteve të lira

Vetëm brenda pak vitesh, Zvicrës mund t’i mungojnë 50,000 apartamente dhe sipas parashikimeve nga kompani të ndryshme të monitorimit të pasurive të paluajtshme, shkalla e vendeve të lira mund të bjerë nën 0.5 përqind që në vitin 2026. Pra, mund të jetë e lehtë të kuptohet pse njerëzit që jetojnë në Zvicër, të cilët kanë pasur sukses në kërkimin e apartamenteve, do të vendosin të qëndrojnë në shtëpinë e tyre për një kohë të gjatë.

Megjithatë, ka disa gjëra që mund të bëni për të qëndruar në krye të listës së apartamenteve të reja. Në Zvicër, portalet online janë një nga mënyrat më të mira – veçanërisht për të huajt  për të gjetur një apartament. Disa faqe interneti janë të njohura dhe janë një ndihmë e madhe edhe për ata që kërkojnë shtëpi jo-gjermanishtfolëse. Këto faqe interneti përfshijnë:

Homegate

Immostreet

Newhome.ch

Urban home

Immoscout24

Këto faqe interneti janë mënyra të shkëlqyera për të gjetur një apartament dhe për të kuptuar tregun lokal të pronave. Disa prej tyre gjithashtu do t’ju lejojnë të krijoni një profil me preferencat tuaja të caktuara dhe të zgjidhni të përditësoheni rreth listave të reja në mënyrë që të mos humbisni një mundësi të shkëlqyer.

Rrjetet sociale si Facebook janë gjithashtu të përshtatshme për të gjetur shtëpi. Por duhet të tregohet kujdes atje  mashtrimet janë të zakonshme, prandaj kini kujdes. Dhe mos transferoni kurrë para pa parë një apartament. Nëse diçka duket shumë e mirë për të qenë e vërtetë, ndoshta është, transmeton albinfo.ch.

Një mënyrë tjetër – ndoshta e nënvlerësuar  për të gjetur një vend të mirë është të mbani kontakt me miqtë dhe madje edhe kolegët e punës. Jini të hapur për gjendjen tuaj të vështirë, nuk e dini kurrë se cili nga të njohurit tuaj mund të jetë duke liruar pronën e tij, ose kush ka një pronar në familje.

Mungesa e opsioneve të përshtatshme

Në Zvicër, profili i qiramarrësit luan një rol të rëndësishëm. Qiraja nuk bazohet gjithmonë në parimin “Kush vjen i pari, merr shërbim i pari”. Agjencitë gjithmonë i filtrojnë aplikantët bazuar në pagën, lejen dhe statusin familjar.

Nëse keni një leje pune L, marrja e apartamentit mund të jetë pak më e komplikuar. Forumet e brendshme të kompanisë suaj mund të jenë vendi i parë për të kërkuar një shtëpi. Shumica e kompanive kanë forume punonjësish ku publikohen reklamat për apartamente. Pasi të gjeni diçka, kontaktoni kolegët tuaj dhe kërkoni një referim.

Statusi familjar është gjithashtu një nga kriteret kryesore që merren në konsideratë për aplikimet për qira. Ka vende dhe shtëpi ku familjet janë aplikantët e preferuar.

Kafshët shtëpiake, veçanërisht qentë e mëdhenj, gjithashtu mund ta bëjnë gjetjen e një apartamenti të përshtatshëm jashtëzakonisht të vështirë. Që nga viti 2003, kafshët nuk konsiderohen më objekte sipas ligjit zviceran. Pavarësisht këtij statusi të përmirësuar ligjor, mbajtja e qenve dhe kafshëve të tjera në apartamente me qira mund të jetë e ndërlikuar dhe qiramarrësit nuk kanë të drejtë të përgjithshme për të mbajtur kafshë në apartamentin e tyre – megjithëse vizitorët mund t’i sjellin ato me vete.

Ndërsa kjo tingëllon e zymtë dhe shumica dërrmuese e pronarëve në Zvicër nuk janë vërtet të interesuar të kenë qen që jetojnë në shtëpitë e tyre, ju prapë mund të gjeni apartamente miqësore për qentë nëse dini ku të kërkoni.

Në Facebook mund të bashkoheni me grupe miqësore për kafshët shtëpiake, të tilla si Immobilien mit Hund Schweiz, për të gjetur strehim për ju dhe qenin tuaj, dhe shumica e faqeve të pasurive të patundshme do t’ju lejojnë të filtroni apartamente miqësore për kafshët shtëpiake. Po kështu, ju gjithashtu mund të kërkoni për apartamente që lejojnë kafshët shtëpiake përmes Tier-Inserate. Faqja e internetit gjithashtu do t’ju lejojë të postoni kërkimin tuaj ku mund të shkruani saktësisht atë që po kërkoni në një apartament. Shënim anësor: Apartamentet në periferi të qyteteve të mëdha dhe veçanërisht në fshatra kanë tendencë të jenë më miqësore për kafshët shtëpiake.

Vendndodhja

Në ditët e sotme, duhet pak fat për të gjetur një shtëpi që i përshtatet në mënyrë të përkryer buxhetit, vendndodhjes dhe kritereve të hapësirës. Megjithatë, kjo nuk është gjithmonë rasti me të gjithë.

Pra, merrni në konsideratë vendet që mund të mos jenë në qytet, por janë në një distancë të mjaftueshme për të udhëtuar nga shtëpia në zyrë. Rregulli i përgjithshëm është se sa më larg të zhvendoseni nga qyteti, aq më të lira dhe më të bollshme bëhen qiratë. Për fat të mirë, Zvicra është e lidhur mirë dhe mjaft e vogël, kështu që largimi nga qyteti nuk do të thotë të udhëtosh për orë të tëra.

Ata që kërkojnë apartamente në Cyrih, qytetin më të prekur të Zvicrës kur bëhet fjalë për mungesën e strehimit, mund të duan të marrin në konsideratë fshatrat e udhëtarëve si Wetzikon, Buchs, Opfikon, Volketswil ose Pfäffikon. Të gjitha janë më pak se një orë larg qendrës së qytetit, kanë qasje të lehtë në natyrë dhe shumë apartamente të zbrazëta (dhe të bollshme) për të zgjedhur.

Dhe Gjeneva është gjithashtu e goditur keq nga mungesa e strehimit. Ky artikull zgjedh 5 qytete të udhëtarëve brenda mundësive të qytetit që mund të përbëjnë alternativa të mira për ata që kërkojnë të marrin me qira një apartament.

E njëjta gjë mund të thuhet për Gjenevën dhe Bazelin, ku qytetet më të vogla të vendosura në periferi përbëjnë alternativa të shkëlqyera.

Liestali është provuar si një alternativë popullore ndaj Bazelit, jo vetëm që është vetëm 10 minuta me tren nga qyteti me lidhje të shkëlqyera me qytetin, por lejet e ndërtimit në fakt janë rritur vitet e fundit, që do të thotë se apartamentet e zbrazëta janë në rritje.

Megjithatë, nëse jeni duke kërkuar vende më të qeta dhe më piktoreske për t’u zhvendosur, mund të dëshironi të merrni në konsideratë vende si Porrentruy dhe Luthern, të dyja janë më pak se një orë larg Bazelit.

Ata që nuk mund të përballojnë kostot e strehimit në Gjenevë, por që dëshirojnë të jetojnë në afërsi, nuk do të kenë nevojë për shumë në Yverdon-les-Bains aty pranë. Siç sugjeron edhe emri i tij, qyteti është vendpushimi më i rëndësishëm spa në Zvicrën perëndimore dhe vetëm 52 minuta me tren nga Gjeneva.

Nyon, një qytet i vogël i vendosur në Liqenin e Gjenevës, vetëm 15 minuta nga Gjeneva, ofron pamje po aq piktoreske. Nyon është i rrethuar nga vreshta dhe ka lidhje të shkëlqyera transporti me qytetin, duke e bërë atë një vend të preferuar për udhëtarët.

Çmimi i tepërt

Qiraja në Zvicër po bëhet gjithnjë e më e shtrenjtë, sipas UBS. Banka vlerëson se kostot ka të ngjarë të rriten deri në 8 përqind deri në fund të vitit 2023 dhe deri në 20 përqind deri në vitin 2025. Përveç shpenzimeve më të larta për energji elektrike dhe energji, inflacioni po rrit gjithashtu normat e interesit dhe kështu normën referuese të interesit të hipotekës.

Megjithatë, nëse nuk jeni të prirur të bëni kompromis me vendndodhjen, mund të dëshironi të shikoni opsionet e ndarjes së apartamenteve në qytetin tuaj. Ka shumë përparësi në ndarjen e apartamentit, duke filluar nga detyrat dhe përgjegjësitë e përbashkëta shtëpiake deri te krijimi i miqve të rinj dhe më e rëndësishmja, kursimi i parave ndërsa jetoni në një vendndodhje ideale.

Mund të gjeni mundësi për ndarje apartamentesh në faqet e internetit si JustLanded, meinwgzimmer dhe WGZIMMER.

Nëse jeni student, ka disa opsione ose platforma të përballueshme vetëm për studentët që përqendrohen në akomodimin e përbashkët. Provoni WoKo (Zyrih), Studentët, UZH Alumni dhe JuWo, ose kontrolloni në organizatën studentore të universitetit tuaj.

Një tjetër mundësi e mundshme është Tauschwohnung, e cila ju lejon të bisedoni me pronarët përpara se të ndërroni shtëpinë tuaj me të tyren  megjithëse do t’ju duhet të keni një të tillë që në fillim.

---