Bumi i çmimeve dhe shtëpitë e dyta: Ndryshimet e tregut zviceran të pronave në vitin 2025

Nëse planifikoni të blini një shtëpi në Zvicër në vitin e ri, duhet të jeni të vetëdijshëm për disa tendenca dhe zhvillime të reja në tregun e pasurive të paluajtshme në vend.

Së pari: Prisni një bum në kërkesë

Ka një arsye pse më shumë njerëz se zakonisht do të kërkojnë të blejnë prona në 2025: normat e ulëta të hipotekës.

Gjatë gjithë vitit 2024, Banka Kombëtare e Zvicrës kishte ulur katër herë interesin e saj – nga 1.75 në mars deri në 0.5 për qind në dhjetor – duke shkaktuar gjithashtu rënie të normave të hipotekave.

Për shembull, normat për hipotekat 10-vjeçare (të njohura si norma treguese) në 30 institucione krediti zvicerane janë aktualisht në 1.55 përqind; për krahasim, në fillim të vitit 2024 ato ishin 2.26 për qind, shkruan thelocal.

Megjithatë, kjo nuk do të thotë që pronat do të bëhen papritmas më të përballueshme.

Kjo sepse rritja e kërkesës do të çojë gjithashtu çmimet në rritje.

Vlerësimet se sa më të shtrenjta do të bëhen pronat e paluajtshme në 2025 ndryshojnë – çmimet do të jenë mesatarisht 2 për qind më të larta sipas Bankës Kantonale të Cyrihut, ndërsa UBS parashikon një rritje prej 3.5 për qind dhe Raiffeisen Bank sheh një rritje prej 4 deri në 4.5 për qind, transmeton albinfo.ch.

Së dyti: Çmimet për shtëpitë e dyta

Një trend i ri po zhvillohet edhe në tregun dytësor të banesave në Alpet zvicerane.

Hendeku midis çmimeve të pronave që ndodhen poshtë dhe mbi lartësinë 1000 metra është zgjeruar ndjeshëm.

Një studim i ri nga Wüest Partner zbulon se sa më e lartë të jetë lartësia, aq më të larta janë çmimet.

Arsyeja kryesore për këtë zhvillim është ndryshimi i klimës – me ngrohjen globale, kushtet e mira të borës nuk mund të garantohen më në komunitetet e ulëta.

Prandaj, në Valais, Graubünden dhe Bernese Oberland, çmimet e pronave të vendosura në lartësi të mëdha janë rritur me 55 deri në 76 për qind, sipas studimit, dhe pritet të rriten edhe në të ardhmen.

Ka një ndryshim tjetër për pronarët e shtëpive të dyta, megjithëse nuk dihet në këtë pikë se kur saktësisht do të hyjë në fuqi.

Konkretisht, bëhet fjalë për heqjen e taksës mbi vlerën e qirasë të rënë dakord nga deputetët në dhjetor.

Ndërsa kjo lëvizje do të sjellë lehtësim për pronarët e banesave parësore, nuk do të zbatohej edhe për ata që kanë shtëpi të dyta.

Në fakt, për të kompensuar humbjen e të ardhurave nga tatimi mbi vlerën e qirasë të krijuar nga banesat kryesore, pronarët e shtëpive të dyta mund të shohin një taksë edhe më të lartë mbi vlerën e qirasë të vendosur mbi pronat e tyre.

---