Pasuritë e paluajtshme rezidenciale zvicerane do të mbeten të kërkuara edhe më 2025

(KEYSTONE/Gaetan Bally)

Pronat rezidenciale zvicerane dhe pronat e investimeve ka të ngjarë të shohin kërkesë të fortë vitin e ardhshëm.

Normat më të ulëta të interesit dhe një ekonomi e qëndrueshme do të nxisin kërkesën për prona banesore, ndërkohë që tregu për ndërtesat e banimit gjithashtu duhet të zhvillohet pozitivisht, sipas një studimi nga Fahrländer Partner Raumentwicklung (FRPE).

Segmenti i pasurive të paluajtshme për zyra dhe shitje me pakicë po rezulton më i vështirë. Pavarësisht çmimeve shumë të larta, kërkesa për prona banesore në Zvicër mbetet e lartë, sipas një njoftimi për shtyp të lëshuar nga FRPE të premten mbi perspektivën për tregun zviceran të pasurive të paluajtshme në 2025.

Kjo është pjesërisht për shkak të rënies së normave të interesit të hipotekave dhe pritjes për norma interesi edhe më të ulëta. Këto zhvillime kanë rritur atraktivitetin relativ të pronësisë së banesës në krahasim me marrjen me qira të një apartamenti.

Ndërsa rreziku i korrigjimit në tregjet e aksioneve po rritet dhe yield-et e obligacioneve po bien, pasuritë e paluajtshme ka të ngjarë të bëhen më tërheqëse si një klasë aktivesh, vazhdon raporti. Në rastin e pallateve, koha e zhvlerësimeve të normave të interesit ka përfunduar.

Kërkesa po rritet sërish falë uljes së normave të interesit dhe rritjes së të ardhurave nga qiraja. Në të njëjtën kohë, aktiviteti ndërtimor mbetet i dobët për momentin. Prandaj priten kthime pozitive nga mbiçmimi i kapitalit. Kjo i bën pasuritë e paluajtshme edhe një herë një klasë tërheqëse të aseteve.

Në të kundërt, kërkesa për hapësira për zyra mbetet e ulët, vazhdon raporti. Ky treg ekonomikisht i ndjeshëm po ndjen veçanërisht efektet e pasigurive aktuale. Megjithatë, sipas Fahrländer Partner Raumentwicklung, tregu i zyrave në përgjithësi po flitet poshtë.

Këtu, cilësia e vendndodhjes dhe pronës janë shumë më vendimtare për mundësitë e leshimit sesa në tregun e banimit. Pronat e përshtatshme të zyrave kanë “funksionuar mirë” gjithmonë dhe ka të ngjarë të vazhdojnë ta bëjnë këtë. Në të kundërt, perspektivat e lejimit të hapësirës në vende më pak të mira jepen fare vetëm në kohë bumi ekonomik.

Në sektorin e pronave me pakicë, sinjalet janë të përziera; ndjenja e konsumatorit është shumë e rëndësishme këtu. Edhe pse kjo kohët e fundit është rikuperuar pak, ajo është ende nën mesataren afatgjatë. Rritja e konsumit nxitet kryesisht nga rritja e “numrit të krerëve”, pra rritja e popullsisë, dhe jo nga rritja e kërkesës nga konsumatorët individualë.

Prandaj, pronat në vendet A ka të ngjarë të jenë në kërkesë dhe qiratë në komunitetet turistike ka të ngjarë të rriten. Në të kundërt, fotografia në lokacionet B dhe C ka të ngjarë të karakterizohet nga rritja e vendeve të lira të punës. Në përgjithësi, faktorët pozitivë mund të tejkalojnë paksa ata negativë./Swissinfo