Zvicra do të përjetojë mungesë strehimi dhe qira më të larta në 2023

Pas viteve të mbifurnizimit, tregu zviceran i qirave po shkon drejt mungesës, me banesat që po bëhen më të pakta dhe më të shtrenjta në shumicën e kantoneve

Ekspertët kanë parashikuar prej muajsh një rënie të numrit të akomodimeve me qira në shumicën e pjesëve të vendit. Sipas Martin Neff, kryeekonomist në Bankën Raiffeisen, tregu zviceran i qirave po shkon qartë drejt një mungese. “Banesat e lira së shpejti do të bëhen të pakta”, paralajmëroi ai në gusht. Që atëherë, të tjerët kanë arritur të njëjtin përfundim, siç tregohet nga një analizë e re e tregut, Immo-Monitoring 2023, e kryer nga kompania e pasurive të paluajtshme Wüest Partner, shkruan The Local, transmeton albinfo.ch.

“Mund të flasim për një mungesë të madhe të banesave në Zvicër”, tha Robert Weinert, i cili kreu këtë hulumtim. Kur më pak se 1.3 për qind e banesave janë të lira, siç është rasti tani, bëhet e vështirë të gjesh një shtëpi të re në të njëjtin kanton brenda një kohe të arsyeshme, thuhet në raport.

Dhe kërkesa do të vazhdojë të tejkalojë ofertën në të ardhmen.

Në total, 20 nga 26 kantonet e Zvicrës do të mungojnë strehim të mjaftueshëm vitin e ardhshëm, duke përfshirë Gjenevën, Cyrihun dhe Zugun, të cilat janë ndër qendrat më të populluara dhe më të industrializuara të vendit.

Berna, Vaud dhe Graubünden janë gjithashtu të prekura rëndë, transmeton tutje albinfo.ch.

Qiratë më të larta

Qiraja në Zvicër tashmë është e shtrenjtë në shumicën e krahasimeve ndërkombëtare, por si rezultat i një furnizimi shumë të kufizuar (ose inekzistent), qiratë po rriten edhe më shumë, me një rritje mesatare prej 2 për qind vitin e ardhshëm.

Graubünden do të përjetojë rritjen më të lartë – 3.5 për qind – me qiratë në Cyrih dhe Gjenevë që pritet të rriten me 2.8 dhe 2 për qind, respektivisht.

Një arsye tjetër për rritjen e çmimeve është “sepse standardet e ndërtimit po rriten vazhdimisht”, sipas Weinert. “Prandaj po bëhet gjithnjë e më e vështirë të gjesh strehim të lirë”.

Në të njëjtën kohë, kostoja e ngrohjes po rritet gjithashtu, e cila pritet të rrisë qiranë me 5 për qind të një apartamenti mesatar të ngrohjes me gaz ose naftë vitin e ardhshëm, tha ai.

Ky ndryshim i papritur i trendit mund të shpjegohet edhe nga disa arsye të tjera.

Njëra, sipas analizës së Weinert, është rritja e kostove të ndërtimit, e cila ka ngadalësuar aktivitetin në këtë sektor.

Faktorë të tjerë kanë kontribuar gjithashtu në mungesë.

Një prej tyre është se Zvicra është një vend i vogël dhe toka ndërtimore po bëhet gjithnjë e më e pakët.

Një tjetër ka të bëjë me demografinë.

Studimet kanë treguar se qiratë priren të rriten ndërsa kërkesa rritet, e nxitur nga rritja e niveleve të migrimit në Zvicër. “Zvicra ka qenë në një situatë të rritjes demografike të pandërprerë për disa dekada, dhe kjo shpjegohet veçanërisht me ardhjen e emigrantëve të rinj, të cilët gjithashtu kontribuojnë në lindjen në Zvicër”, sipas Philippe Wanner, profesor në Institutin e Demografisë dhe Ekonomia Sociale në Universitetin e Gjenevës.

 

---