Rekordeinnahmen aus Tagesvermietungen: Dieses Küstenziel liegt in Albanien an der Spitze

Two girls stand outside a shop as a municipality worker cleans a road in Gjirokastra town, southern Albania, Friday, Feb. 5, 2021. Tourism had been flourishing in the UNESCO-protected city of Gjirokastra but the coronavirus pandemic brought an abrupt halt to that, with the prospects still bleak in 2021, and now residents are calling for government help to keep their businesses afloat.(AP Photo/Hektor Pustina)

Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Albanien wächst immer weiter, während die Küstenregionen das größte Einnahmepotenzial aufweisen, insbesondere während der Tourismussaison.

Tirana bleibt das ganze Jahr über das stabilste Reiseziel. Die Nachfrage in der Hauptstadt wird hauptsächlich durch Geschäftsreisen, Aktivitäten und Veranstaltungen, Familienbesuche sowie durch Touristen getragen, die sich nur für kurze Zeit dort aufhalten.

Die Küstenstädte folgen dagegen einem anderen Modell. Die Einnahmen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Sommermonate, dafür können Eigentümer höhere Preise verlangen. Durrës profitiert von der Nähe zu Tirana und einer relativ langen Tourismussaison, während Vlora, Saranda und Ksamil im Sommer eine große Zahl von Besuchern anziehen.

Gerade in diesen Reisezielen kann ein beträchtlicher Teil der jährlichen Einnahmen aus einer Immobilie innerhalb nur weniger Monate erzielt werden.

Auch Städte mit historischem Charakter profitieren von der Entwicklung des Tourismus. Berat und Gjirokastra ziehen vor allem ausländische Touristen, Reisegruppen und Besucher an, die nur wenige Tage bleiben. In Korça ist die Nachfrage an Wochenenden, Feiertagen und in den Wintermonaten höher, während Shkodra dank des Naturtourismus, der Nähe zu den Albanischen Alpen und seiner Rolle als Ausgangspunkt für Reisen in den Norden Albaniens zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die Ausweitung dieses Marktes hat verschiedene Investitionsmodelle entstehen lassen. Einige Eigentümer vermieten Wohnungen, die sie selbst nicht nutzen, während andere gezielt Apartments gekauft haben, um sie auf dem Markt für Tagesvermietungen anzubieten. Zunehmend verbreitet ist auch das Modell, bei dem Betreiber Wohnungen langfristig anmieten und sie anschließend für kurzfristige Aufenthalte weitervermieten.

Der Gewinn hängt jedoch nicht nur von der Stadt ab, in der sich die Immobilie befindet. Von großer Bedeutung sind auch die Lage des Apartments, die Entfernung zum Strand oder zum Stadtzentrum, der Standard der Unterkunft, die Bewertungen der Gäste auf Online-Plattformen sowie die Auslastung während der Saison.

Die Daten von AirDNA, die “Monitor” zur Verfügung gestellt wurden, zeigen, dass im ersten Halbjahr des Jahres rund 27.700 Einheiten für Kurzzeitvermietungen in Albanien gelistet waren.

Den größten Anteil hatte die Region Vlora-Saranda mit rund 10.200 Einheiten, was etwa 37% des Gesamtangebots entspricht.

Tirana belegte mit rund 5.500 Apartments den zweiten Platz und stellte damit etwa 20% der gelisteten Einheiten.

Auf dem dritten Platz lag die Region Durrës und Golem mit insgesamt rund 6.000 Einheiten. Danach folgte Shkodra mit durchschnittlich rund 1.400 Apartments, die im Zeitraum Januar bis Juni zur Tagesvermietung angeboten wurden.

Die Daten zeigen, dass Tirana zwar das ganze Jahr über Stabilität bietet, die Küstenregion jedoch weiterhin das höchste Einnahmepotenzial bei der Tagesvermietung aufweist, insbesondere während der Sommersaison.