A është vera e 2025-ës koha për të blerë në Austri apo duhet të vazhdoni të merrni me qira?

Çmimet e pronave në Austri po rriten përsëri, por me ofertë të kufizuar dhe kosto të larta fillestare, marrja me qira mund të ketë akoma më shumë kuptim – në varësi të vendit ku jetoni dhe sa kohë qëndroni.

Çmimet po rriten përsëri, strehimi i përballueshëm është në mungesë dhe normat e interesit sapo kanë filluar të lehtësohen. Pra, a është vera 2025 koha për të blerë? Apo është marrja me qira akoma zgjidhja më e mirë?

Ashtu si shumë në tregun e shtëpive në Austri, përgjigja varet nga vendi ku po kërkoni, sa kohë planifikoni të qëndroni dhe nëse po e bëni për veten tuaj apo si investim.

A po rriten sërish çmimet e pronave?

Pas më shumë se dy vitesh rënie të çmimeve të pasurive të paluajtshme, kostot e banesave në Austri po rriten – dhe më shpejt se sa pritej.

Sipas Die Presse, çmimet e pronave të banimit u rritën me 0.8 për qind në mbarë vendin në tremujorin e parë të 2025. Në Vjenë, rritja ishte edhe më e mprehtë në 1.2 për qind, e nxitur kryesisht nga kërkesa për banesa të reja. Çmimet për apartamentet ekzistuese gjithashtu u rritën, por më ngadalë.

Por a do të thotë kjo se rënia ka mbaruar? Jo domosdoshmërisht. “Tregu mund të ngadalësohet përsëri në tremujorët e ardhshëm, ose edhe të rrëshqasë në neutral ose të kundërt,” i tha gazetës ekonomisti i tregut të banesave të Raiffeisen Research, Matthias Reith. Tani për tani, çdo bisedë për një ndryshim të qartë të trendit është e parakohshme.

Po në lidhje me përballueshmërinë?

Ndërsa pasuritë e paluajtshme nuk janë të lira, ato janë bërë disi më të aksesueshme në terma relative, transmeton albinfo.at.

Rritjet e pagave kanë tejkaluar çmimet e pronave, veçanërisht gjatë viteve të inflacionit të fortë. Reith vlerëson se edhe pse çmimet nominale kanë rënë vetëm rreth pesë për qind nga kulmi i tyre në vitin 2022, prona është bërë 21 për qind më e përballueshme falë rritjes së të ardhurave.

Në Vjenë, banesat e përdorura tani janë rreth 25 për qind më të përballueshme në krahasim me pagat.

Ky është një ndryshim i rëndësishëm, veçanërisht për blerësit që më parë ishin me çmim jashtë tregut. Por përballueshmëria e përmirësuar nuk do të thotë se është e lehtë për t’u blerë. Financimi mbetet një sfidë, veçanërisht me rregulla më të rrepta të huadhënies ende në fuqi për shumë blerës.

Oferta po përmirësohet apo po ngushtohet?

Nëse shpresoni se një bum ndërtimi mund të lehtësojë kostot e strehimit, të dhënat nuk ofrojnë shumë shpresë. Prodhimi i banesave në Austri është në një rënie të mprehtë. Në vitin 2024, vetëm 32,100 banesa të reja u miratuan për ndërtim – 8.5 për qind më pak nga viti i kaluar dhe shifra më e ulët që nga viti 2010, sipas Statistik Austria.

“Ne po përballemi me vite të përfundimit dukshëm më të ulët të banesave,” tha Tobias Thomas, Drejtor i Përgjithshëm i Statistik Austria. Vendi po prodhon rreth 40,000 njësi më pak në vit sesa në kulmin e vitit 2017.

Kjo shtrydhje e furnizimit përkeqësohet nga më pak shtëpi ekzistuese në treg. Në zonat urbane, veçanërisht në Vjenë, kërkesa po rritet ndërsa disponueshmëria po tkurret – një recetë për rritjen e çmimeve.

A po kthehen investitorët në treg?

Sipas agjencisë së pasurive të paluajtshme EHL, interesi i blerësve si nga individët ashtu edhe nga investitorët po rritet.

Uljet e normave të interesit për vitin 2024 e kanë bërë financimin sërish më tërheqës dhe kthimi nga investimi po përmirësohet. Rendimentet mesatare tani janë rreth 3.8 për qind, falë rritjes së qirave dhe normave të ulëta të vendeve të lira të punës, veçanërisht në segmentin me çmim të mesëm.

Kërkesa për banesa investimi në vendet kryesore është rritur dhe vendimet për blerje po merren më shpejt, sipas EHL. Kjo do të thotë konkurrencë më e madhe për pronarët e ardhshëm të shtëpive dhe qiramarrësit njësoj.

Edhe marrja me qira nuk po bëhet më e lehtë

Nuk janë vetëm blerësit që ndiejnë presionin. Tregu i qirave është gjithashtu i ngushtë, veçanërisht në Vjenë. Me më pak njësi të reja dhe stoqe të kufizuara ekzistuese, qiratë vazhdojnë të rriten më shpejt se inflacioni.

Apartamentet në grupet e njohura të çmimeve janë këputur shpejt. EHL vë në dukje se shumë banesa ri-leshohen menjëherë pasi qiramarrësi largohet dhe qiramarrësit e mundshëm shpesh duhet të vendosin shpejt vetëm për të hyrë në derë.

Po në lidhje me strehimin e përballueshëm?

Banesat e subvencionuara publike dhe jofitimprurëse në Austri kanë shërbyer prej kohësh si një mbrojtës kundër presioneve ekstreme të çmimeve, por edhe ky sektor po ndjen tendosje.

“Strehimi i përballueshëm është gjithnjë e më shumë nën presion,” tha Isabella Stickler, Kryetare e zhvilluesit jofitimprurës Alpenland, në një intervistë me Kurier. Ajo përmendi rritjen e kostove të ndërtimit, çmimet e larta të tokës dhe proceset e ngadalta të miratimit si sfida kryesore.

Christian Rädler, CEO i WET Group, u pajtua, duke thënë se fokusi duhet të zhvendoset në rinovimin e ndërtesave ekzistuese, duke pasur kuptim ekonomik dhe ekologjik.

Hannes Stangl nga SOZIALBAU AG shtoi se ndërsa përfundimet në sektorët jofitimprurës dhe komunalë po qëndrojnë më mirë sesa në ndërtimet private, “gjetja e tokës së përballueshme mbetet sfida më e madhe”.

Pra, a është më mirë të blesh apo të marrësh me qira tani?

Përgjigja varet shumë nga vendi ku jeni, sa kohë planifikoni të qëndroni dhe gjendja juaj financiare.

Në vende si Vjena dhe Salzburgu, duhen rreth nëntë vjet përpara se blerja të bëhet më ekonomike sesa marrja me qira. Kjo është duke supozuar se jetoni në pronë, jo vetëm duke investuar në të. Në Vorarlberg, pika e reduktimit është më afër tetë viteve.

Sa më i lartë të jetë çmimi i blerjes në krahasim me qiranë, aq më shumë duhet për të “kapur” financiarisht. Dhe në disa tregje, blerja mund të mos ketë fare kuptim, edhe pas 30 vjetësh, veçanërisht nëse mund t’i investoni paratë tuaja diku tjetër me kthime më të mira.

Nëse jeni duke blerë si investim, tregu i pasurive të paluajtshme në Austri ende ofron stabilitet dhe performancë të mirë afatgjatë.

Një studim kërkimor i cituar nga Die Presse tregon se gjatë 145 viteve të fundit, pasuritë e paluajtshme rezidenciale kanë dhënë kthime mesatare prej 7 përqind në vit, të krahasueshme me aksionet, por me më pak luhatshmëri.

Por fotografia është më komplekse nëse po kërkoni një vend për të jetuar, jo vetëm një pasuri financiare. Marrja me qira ofron fleksibilitet, më pak kosto fillestare dhe në shumë raste, akses në banesa që do të ishin tepër të shtrenjta për t’u blerë.

Pasuritë e paluajtshme austriake janë parë historikisht si një bast i sigurt në kohë të pasigurta, dhe ky perceptim mbetet ende për shumë njerëz. Pyetja nuk është më nëse çmimet do të bien përsëri (ata ranë), por nëse rikthimi aktual është i qëndrueshëm.

Për ata me të ardhura të qëndrueshme, plane afatgjata dhe akses në financim, blerja mund të ketë më shumë kuptim sesa kishte vetëm një vit më parë. Por me ofertën e kufizuar, rritjen e qirave dhe rregulla më të rrepta të huadhënies ende në fuqi, marrja me qira mbetet opsioni më realist për shumë njerëz, veçanërisht në Vjenë dhe qytete të tjera me rritje të shpejtë.

 

---