{"id":576540,"date":"2022-07-21T10:30:17","date_gmt":"2022-07-21T08:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albinfo.ch\/?p=576540"},"modified":"2022-08-16T12:25:55","modified_gmt":"2022-08-16T10:25:55","slug":"les-desequilibres-saccentuent-sur-le-marche-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/les-desequilibres-saccentuent-sur-le-marche-du-logement\/","title":{"rendered":"Les d\u00e9s\u00e9quilibres s\u2019accentuent sur le march\u00e9 du logement"},"content":{"rendered":"
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Dans la ligne de l\u2019\u00e9volution observ\u00e9e depuis le milieu de la pr\u00e9c\u00e9dente d\u00e9cennie, les d\u00e9s\u00e9quilibres s\u2019accentuent sur le march\u00e9 suisse de l\u2019immobilier. Telle est la conclusion du dernier monitorage \u00abLibre circulation des personnes et march\u00e9 du logement\u00bb, qui est r\u00e9alis\u00e9 chaque ann\u00e9e sur mandat de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL). Ce monitorage montre \u00e9galement que l\u2019\u00e9cart entre le march\u00e9 locatif et le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 se creuse. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, l\u2019offre de logements se rar\u00e9fie sensiblement dans certains endroits, notamment autour de Zurich et de Zoug. L\u00e0 o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 de construction de logements locatifs recule, on assiste dans certains cas \u00e0 un ass\u00e8chement du march\u00e9 ou \u00e0 l\u2019aggravation d\u2019une p\u00e9nurie d\u00e9j\u00e0 existante.<\/strong><\/p>\n

Si l’on adopte une perspective globale, en 2021, la croissance des m\u00e9nages et l’activit\u00e9 de construction \u00e9voluaient presqu’\u00e0 l’unisson. Ce constat laisse conclure \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente du march\u00e9, ce qui est n\u00e9anmoins trompeur. Le ph\u00e9nom\u00e8ne ne concerne en effet pratiquement que la r\u00e9gion l\u00e9manique, o\u00f9 l’on observe une diminution de l’exc\u00e9dent de la demande aussi bien concernant les logements \u00e0 louer que les logements en propri\u00e9t\u00e9. Dans le m\u00eame temps, c’est aussi la grande r\u00e9gion qui conna\u00eet la plus forte croissance des m\u00e9nages, avec une augmentation largement pr\u00e9dominante des m\u00e9nages suisses.<\/p>\n

Tensions grandissantes sur les march\u00e9s de Suisse centrale et de la r\u00e9gion de Zurich<\/b><\/p>\n

Les taux de croissance des m\u00e9nages suisses et \u00e9trangers correspondent aux niveaux de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Alors que, dans l’ensemble, le nombre de m\u00e9nages suisses a connu une hausse l\u00e9g\u00e8rement plus marqu\u00e9e, c’est en Suisse centrale que l’on enregistre l’augmentation la plus notable du nombre de m\u00e9nages \u00e9trangers en 2021. Avec la r\u00e9gion de Zurich, c’est l\u00e0 que le march\u00e9 du logement pr\u00e9sente le d\u00e9ficit d’offre le plus marqu\u00e9, tant dans le march\u00e9 locatif que dans celui de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Ces deux r\u00e9gions se caract\u00e9risent par une tension prononc\u00e9e dans le segment de prix inf\u00e9rieur du march\u00e9 locatif et souffrent clairement d’un approvisionnement insuffisant. Le canton du Tessin, qui conna\u00eet le march\u00e9 le plus d\u00e9tendu du pays, constitue le p\u00f4le oppos\u00e9 \u00e0 ces march\u00e9s sous forte pression.<\/p>\n

Les autres r\u00e9gions suisses se situent entre ces deux extr\u00e9mit\u00e9s, avec, globalement, un march\u00e9 presque \u00e9quilibr\u00e9. C’est le cas en particulier en Suisse du Nord-Ouest, en Suisse orientale et, dans une moindre mesure, dans l’Espace Mittelland (BE, FR, JU, NE, SO), o\u00f9 les march\u00e9s de la location font office de tampons face \u00e0 l’offre d\u00e9ficitaire de logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Cet effet tampon est d’ailleurs essentiel, car la proportion de logements en propri\u00e9t\u00e9 a fl\u00e9chi depuis 2021. La part des propri\u00e9taires est d’environ 41% chez les m\u00e9nages suisses, et d’environ 12% chez les m\u00e9nages \u00e9trangers. Ce ne sont donc pas les m\u00e9nages \u00e9trangers qui sont la cause premi\u00e8re de la hausse des prix des logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Les signes clairs de surchauffe du march\u00e9 du logement devraient tr\u00e8s probablement s’att\u00e9nuer dans le courant des ann\u00e9es\u00a02022\/2023. On ignore encore si les r\u00e9gions les plus touch\u00e9es que sont Zurich et la Suisse centrale conna\u00eetront une d\u00e9tente. Des tendances baissi\u00e8res font fl\u00e9chir la demande int\u00e9rieure, mais la question reste ouverte quant \u00e0 l’\u00e9volution de l’immigration et de l’activit\u00e9 de construction.<\/p>\n

Monitorage \u00abLibre circulation des personnes et march\u00e9 du logement\u00bb<\/b><\/p>\n

\u00c9labor\u00e9 depuis 2009 par la communaut\u00e9 de travail Meta-Sys AG \/ ZHAW sur mandat de l’OFL, le monitorage \u00abLibre circulation des personnes et march\u00e9 du logement\u00bb se distingue d’autres \u00e9tudes de march\u00e9 en trois points. Premi\u00e8rement, il se focalise sur l’\u00e9volution du nombre de m\u00e9nages suisses et \u00e9trangers et sur celle de leurs revenus, en tant que principaux moteurs de la demande. Deuxi\u00e8mement, il proc\u00e8de \u00e0 une analyse globale du march\u00e9 de la location et du march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, ce qui permet de tenir compte de l’effet tampon que chacun peut avoir sur l’autre et d’obtenir une vue d’ensemble de l’approvisionnement en logements. Troisi\u00e8mement, l’analyse est ventil\u00e9e par segments de prix et de pouvoir d’achat.<\/p>\n

Les r\u00e9sultats sont pr\u00e9sent\u00e9s sous la forme de huit rapports succincts, dont un porte sur la Suisse dans son ensemble, et les sept autres sur chacune des grandes r\u00e9gions d\u00e9finies par l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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