{"id":409372,"date":"2020-09-22T20:49:11","date_gmt":"2020-09-22T18:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albinfo.ch\/?p=409372"},"modified":"2020-09-22T22:38:46","modified_gmt":"2020-09-22T20:38:46","slug":"le-conseil-federal-approuve-le-message-concernant-la-loi-covid-19-sur-les-loyers-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/le-conseil-federal-approuve-le-message-concernant-la-loi-covid-19-sur-les-loyers-commerciaux\/","title":{"rendered":"Le message pour les loyers commerciaux approuv\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a approuv\u00e9 le message concernant la loi COVID-19 sur les loyers commerciaux, remplissant ainsi un mandat du Parlement. Il ne demande par contre pas au Parlement d\u2019approuver le projet de loi. Le projet pr\u00e9voit que les locataires qui ont d\u00fb fermer leur \u00e9tablissement ou restreindre fortement leur activit\u00e9 au printemps 2020 doivent s\u2019acquitter de 40 % de leur loyer pour la p\u00e9riode concern\u00e9e. Les 60 % restant sont \u00e0 la charge des bailleurs. Le projet de loi a re\u00e7u un accueil contrast\u00e9 en proc\u00e9dure de consultation. Il revient \u00e0 pr\u00e9sent au Parlement de trancher.<\/strong><\/p>\n<p>Durant la session d\u2019\u00e9t\u00e9 2020, le Conseil national et le Conseil des \u00c9tats ont adopt\u00e9 deux motions de teneur identique, qui chargeaient le Conseil f\u00e9d\u00e9ral de pr\u00e9senter une r\u00e9glementation l\u00e9gale dans le domaine des loyers commerciaux. La proc\u00e9dure de consultation, men\u00e9e du 1er\u00a0juillet au 4\u00a0ao\u00fbt 2020, a montr\u00e9 que les avis divergeaient fortement. Alors que 11\u00a0cantons, 2\u00a0partis politiques ainsi que les associations \u00e9conomiques et les associations de propri\u00e9taires et d\u2019agents immobiliers rejettent le projet de loi, 8\u00a0cantons, 4\u00a0partis politiques, l\u2019Union des villes suisses, les organisations de locataires et les associations professionnelles et de la restauration y sont favorables. Certaines dispositions ont \u00e9t\u00e9 critiqu\u00e9es par les deux camps\u00a0; certains ont jug\u00e9 que le projet \u00e9tait trop ambitieux, d\u2019autres qu\u2019il ne l\u2019\u00e9tait pas assez.<\/p>\n<p>Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a apport\u00e9 des modifications ponctuelles au projet sur la base des avis re\u00e7us. Dans l\u2019ensemble, le projet de loi COVID-19 sur les loyers commerciaux s\u2019inspire largement du libell\u00e9 (identique) des deux motions de commission\u00a0:<\/p>\n<blockquote><p>La loi concerne les parties aux baux \u00e0 loyer ou \u00e0 ferme d\u2019installations et d\u2019\u00e9tablissements publics (restaurants ou salons de coiffure, p.\u00a0ex.) qui ont d\u00fb fermer conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019art.\u00a06, al.\u00a02, de l\u2019ordonnance 2\u00a0COVID-19, ou d\u2019\u00e9tablissements de sant\u00e9 qui ont d\u00fb restreindre leur activit\u00e9 en vertu de l\u2019art.\u00a010<em>a<\/em>, al.\u00a02, de cette m\u00eame ordonnance\u00a0;<\/p>\n<p>Le projet de loi pr\u00e9voit que les installations et \u00e9tablissements concern\u00e9s doivent s\u2019acquitter, pour la dur\u00e9e de la fermeture ordonn\u00e9e, de 40\u00a0% du loyer ou fermage d\u00fb. La r\u00e9glementation s\u2019applique pendant deux mois au plus pour les \u00e9tablissements de sant\u00e9 qui ont d\u00fb restreindre leur activit\u00e9\u00a0;<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation s\u2019applique aux loyers ou fermages nets de 20\u00a0000\u00a0francs au maximum par mois et par objet. Dans le cas d\u2019un loyer ou fermage situ\u00e9 entre 15\u00a0000 et 20\u00a0000\u00a0francs, une partie au contrat peut renoncer \u00e0 l\u2019application de la r\u00e9glementation au moyen d\u2019une d\u00e9claration unilat\u00e9rale \u00e9crite. Les accords expr\u00e8s entre les parties au contrat restent valables\u00a0;<\/p>\n<p>Les bailleurs qui se retrouvent en situation de d\u00e9tresse \u00e9conomique suite aux pertes de loyer ou de fermage peuvent d\u00e9poser une demande d\u2019indemnisation financi\u00e8re aupr\u00e8s de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Cette d\u00e9tresse \u00e9conomique est notamment av\u00e9r\u00e9e lorsque le loyer est fix\u00e9 uniquement sur la base des co\u00fbts ou lorsque le demandeur peut prouver que la perte financi\u00e8re met en p\u00e9ril sa survie \u00e9conomique.<\/p><\/blockquote>\n<p>Campant sur ses positions, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral estime qu\u2019il convient d\u2019\u00e9viter d\u2019intervenir dans les relations de droit priv\u00e9 entre locataires et bailleurs. Il a par cons\u00e9quent d\u00e9cid\u00e9 de ne pas demander au Parlement d\u2019approuver le projet de loi. \u00c0 la suite de sa d\u00e9cision du 8\u00a0avril 2020, il publiera dans les prochaines semaines un rapport de monitoring sur la situation en mati\u00e8re de loyers commerciaux.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/gov\/fr\/accueil\/documentation\/communiques.msg-id-80448.html\">admin.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a approuv\u00e9 le message concernant la loi COVID-19 sur les loyers commerciaux, remplissant ainsi un mandat du Parlement. Il ne demande par contre pas au Parlement d\u2019approuver le projet de loi. Le projet pr\u00e9voit que les locataires qui ont d\u00fb fermer leur \u00e9tablissement ou restreindre fortement leur activit\u00e9 au printemps 2020 doivent [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":369924,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22521],"tags":[],"vendi":[],"content_country":[],"class_list":["post-409372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-coronavirus-minutes-par-minutes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=409372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/369924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=409372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=409372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=409372"},{"taxonomy":"vendi","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/vendi?post=409372"},{"taxonomy":"content_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.albinfo.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/content_country?post=409372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}