Le 27 mars 2020, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a examin\u00e9 des mesures dans le domaine du droit du bail en lien avec la propagation du coronavirus. Il pr\u00e9cise que les d\u00e9m\u00e9nagements restent possibles, mais souligne que les directives de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la sant\u00e9 publique doivent \u00eatre respect\u00e9es. Il porte par ailleurs de 30 \u00e0 90 jours le d\u00e9lai pour s\u2019acquitter du terme d\u2019un logement locatif ou de locaux commerciaux en cas de retard de loyer. La r\u00e8gle s\u2019applique aux retards de paiement en lien avec les mesures de lutte contre le coronavirus et aux loyers \u00e9chus entre le 13 mars et le 31 mai 2020. Enfin, il appelle express\u00e9ment bailleurs et locataires \u00e0 chercher ensemble des solutions en bonne intelligence.<\/p>\n
La question de savoir si les d\u00e9m\u00e9nagements \u00e9taient encore possibles a occup\u00e9 de nombreux esprits ces derniers jours. Le 31 mars est un d\u00e9lai de d\u00e9m\u00e9nagement officiel en beaucoup d\u2019endroits, ce qui conduit \u00e0 environ 50 000 d\u00e9m\u00e9nagements. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral pr\u00e9cise que les d\u00e9m\u00e9nagements restent possibles, mais souligne explicitement que les directives de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la sant\u00e9 publique (OFSP) doivent \u00eatre respect\u00e9es. Les entreprises de d\u00e9m\u00e9nagement et les g\u00e9rants d\u2019immeubles assurent qu\u2019elles sont en mesure de respecter ces directives.<\/p>\n
Dans les circonstances actuelles, le risque de retard dans le paiement des loyers des habitations et des locaux commerciaux grandit et, avec lui, celui de mise en demeure et de notification de r\u00e9siliation par le bailleur. En vue de d\u00e9tendre la situation, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral porte de 30 \u00e0 90 jours le d\u00e9lai pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019art. 257d, al. 1, du code des obligations (CO), pour s\u2019acquitter du terme dans le cas de baux d\u2019habitations et de locaux commerciaux pour les locataires en retard de paiement du fait de mesures ordonn\u00e9es par les autorit\u00e9s pour lutter contre le coronavirus. La prolongation du d\u00e9lai s\u2019applique aux termes et aux frais accessoires \u00e9ch\u00e9ant entre le 13 mars et le 31 mai 2020. Aux m\u00eames conditions, il porte en outre de 60 \u00e0 120 jours le d\u00e9lai imparti aux fermiers pour s\u2019acquitter d\u2019un terme \u00e9chu conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019art. 282, al. 1, CO.<\/p>\n
Par ailleurs, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral porte \u00e0 30 jours avec effet imm\u00e9diat le d\u00e9lai de cong\u00e9 extr\u00eamement court pr\u00e9vu par le droit en vigueur (2 semaines, art. 266e CO) pour les chambres meubl\u00e9es et les places de stationnement.<\/p>\n
En raison de la difficult\u00e9 de la situation, en particulier pour de nombreux locataires de locaux commerciaux, le conseiller f\u00e9d\u00e9ral Guy Parmelin a institu\u00e9, le 24 mars 2020, une task force sous la houlette du directeur de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL). Ce groupe de travail est compos\u00e9 de membres de l\u2019administration et de repr\u00e9sentants des organisations de locataires et de bailleurs, du secteur immobilier ainsi que des villes et des cantons. Au besoin, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral proposera des mesures suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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