Der Markt f\u00fcr Kurzzeitvermietungen in Albanien w\u00e4chst immer weiter, w\u00e4hrend die K\u00fcstenregionen das gr\u00f6\u00dfte Einnahmepotenzial aufweisen, insbesondere w\u00e4hrend der Tourismussaison.<\/p>\n
Tirana bleibt das ganze Jahr \u00fcber das stabilste Reiseziel. Die Nachfrage in der Hauptstadt wird haupts\u00e4chlich durch Gesch\u00e4ftsreisen, Aktivit\u00e4ten und Veranstaltungen, Familienbesuche sowie durch Touristen getragen, die sich nur f\u00fcr kurze Zeit dort aufhalten.<\/p>\n
Die K\u00fcstenst\u00e4dte folgen dagegen einem anderen Modell. Die Einnahmen konzentrieren sich haupts\u00e4chlich auf die Sommermonate, daf\u00fcr k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer h\u00f6here Preise verlangen. Durr\u00ebs profitiert von der N\u00e4he zu Tirana und einer relativ langen Tourismussaison, w\u00e4hrend Vlora, Saranda und Ksamil im Sommer eine gro\u00dfe Zahl von Besuchern anziehen.<\/p>\n
Gerade in diesen Reisezielen kann ein betr\u00e4chtlicher Teil der j\u00e4hrlichen Einnahmen aus einer Immobilie innerhalb nur weniger Monate erzielt werden.<\/p>\n
Auch St\u00e4dte mit historischem Charakter profitieren von der Entwicklung des Tourismus. Berat und Gjirokastra ziehen vor allem ausl\u00e4ndische Touristen, Reisegruppen und Besucher an, die nur wenige Tage bleiben. In Kor\u00e7a ist die Nachfrage an Wochenenden, Feiertagen und in den Wintermonaten h\u00f6her, w\u00e4hrend Shkodra dank des Naturtourismus, der N\u00e4he zu den Albanischen Alpen und seiner Rolle als Ausgangspunkt f\u00fcr Reisen in den Norden Albaniens zunehmend an Bedeutung gewinnt.<\/p>\n
Die Ausweitung dieses Marktes hat verschiedene Investitionsmodelle entstehen lassen. Einige Eigent\u00fcmer vermieten Wohnungen, die sie selbst nicht nutzen, w\u00e4hrend andere gezielt Apartments gekauft haben, um sie auf dem Markt f\u00fcr Tagesvermietungen anzubieten. Zunehmend verbreitet ist auch das Modell, bei dem Betreiber Wohnungen langfristig anmieten und sie anschlie\u00dfend f\u00fcr kurzfristige Aufenthalte weitervermieten.<\/p>\n
Der Gewinn h\u00e4ngt jedoch nicht nur von der Stadt ab, in der sich die Immobilie befindet. Von gro\u00dfer Bedeutung sind auch die Lage des Apartments, die Entfernung zum Strand oder zum Stadtzentrum, der Standard der Unterkunft, die Bewertungen der G\u00e4ste auf Online-Plattformen sowie die Auslastung w\u00e4hrend der Saison.<\/p>\n
Die Daten von AirDNA, die “Monitor” zur Verf\u00fcgung gestellt wurden, zeigen, dass im ersten Halbjahr des Jahres rund 27.700 Einheiten f\u00fcr Kurzzeitvermietungen in Albanien gelistet waren.<\/p>\n
Den gr\u00f6\u00dften Anteil hatte die Region Vlora-Saranda mit rund 10.200 Einheiten, was etwa 37% des Gesamtangebots entspricht.<\/p>\n
Tirana belegte mit rund 5.500 Apartments den zweiten Platz und stellte damit etwa 20% der gelisteten Einheiten.<\/p>\n
Auf dem dritten Platz lag die Region Durr\u00ebs und Golem mit insgesamt rund 6.000 Einheiten. Danach folgte Shkodra mit durchschnittlich rund 1.400 Apartments, die im Zeitraum Januar bis Juni zur Tagesvermietung angeboten wurden.<\/p>\n
Die Daten zeigen, dass Tirana zwar das ganze Jahr \u00fcber Stabilit\u00e4t bietet, die K\u00fcstenregion jedoch weiterhin das h\u00f6chste Einnahmepotenzial bei der Tagesvermietung aufweist, insbesondere w\u00e4hrend der Sommersaison.<\/p>\n
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