{"id":576537,"date":"2022-07-21T10:30:36","date_gmt":"2022-07-21T08:30:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.albinfo.ch\/?p=576537"},"modified":"2022-07-21T01:17:03","modified_gmt":"2022-07-20T23:17:03","slug":"ungleichgewichte-im-wohnungsmarkt-nehmen-weiter-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.albinfo.at\/de\/ungleichgewichte-im-wohnungsmarkt-nehmen-weiter-zu\/","title":{"rendered":"Ungleichgewichte im Wohnungsmarkt nehmen weiter zu"},"content":{"rendered":"
Die Ungleichgewichte im schweizerischen Immobilienmarkt nehmen weiter zu. Damit setzt sich die Entwicklung fort, die seit Mitte des letzten Jahrzehnts zu beobachten ist. Dies zeigt die neueste Ausgabe des Monitors \u00abPersonenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt\u00bb, der j\u00e4hrlich im Auftrag des BWO verfasst wird. Der Monitor zeigt auch, dass die Kluft zwischen Miete und Wohneigentum zunimmt. Trotz einer leichten Entspannung auf nationaler Ebene verknappt sich der Wohnraum regional teilweise deutlich, vor allem im Raum Z\u00fcrich und Zug. L\u00e4sst die Baut\u00e4tigkeit im Bereich von Mietwohnungen nach, f\u00fchrt dies in einzelnen Regionen zu einer unbefriedigenden Versorgungssituation oder verst\u00e4rkt diese.<\/strong><\/div>\n
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In einer Gesamtbetrachtung entwickelten sich das Haushaltswachstum und die Baut\u00e4tigkeit 2021 beinahe im Gleichschritt. Das Bild einer leichten Entspannung t\u00e4uscht allerdings, da diese praktisch ausschliesslich in der Genferseeregion stattfand. Sowohl im Bereich der Mietwohnungen als auch beim Wohneigentum war dort ein R\u00fcckgang des Nachfrage\u00fcberhangs zu beobachten. Gleichzeitig ist die Genferseeregion die am st\u00e4rksten wachsende Grossregion der Schweiz, mit einer deutlich \u00fcberwiegenden Zunahme schweizerischer Haushalte.<\/p>\n

Zunehmende Marktanspannung in der Zentralschweiz und der Region Z\u00fcrich<\/b><\/p>\n

Bezogen auf das Haushaltswachstum lagen die Zuwachsraten der schweizerischen und ausl\u00e4ndischen Haushalte auf dem Niveau des Vorjahres. W\u00e4hrend insgesamt die Anzahl der Schweizer Haushalte leicht st\u00e4rker anstieg, war die st\u00e4rkste Zunahme ausl\u00e4ndischer Haushalte 2021 in der Zentralschweiz zu beobachten. Diese Region weist zusammen mit der Region Z\u00fcrich den knappsten Wohnungsmarkt der Schweiz auf und dies sowohl beim Wohneigentum als auch bei den Mietwohnungen.<\/p>\n

Diese beiden Regionen weisen vor allem im unteren Mietpreissegment eine deutliche Anspannung auf und sind eindeutig unzureichend versorgt. Den Gegenpol zu diesen sehr knappen M\u00e4rkten bildet der Kanton Tessin, der \u00fcber den entspanntesten Markt der Schweiz verf\u00fcgt.<\/p>\n

Dazwischen befinden sich die \u00fcbrigen Regionen der Schweiz, die \u00fcber alles gesehen beinahe im Gleichgewicht sind. Dies ist vorwiegend in der Nordwestschweiz und der Ostschweiz sowie etwas weniger stark im Espace Mittelland der Fall (BE, FR, JU, NE, SO). Dort bilden die Mietwohnungsm\u00e4rkte den Puffer f\u00fcr das knappe Wohneigentum.<\/p>\n

Diese Pufferfunktion ist auch notwendig, denn die Wohneigentumsquote hat sich 2021 reduziert. Die Eigentumsquoten bewegen sich noch in der Gr\u00f6ssenordnung von rund 41 Prozent f\u00fcr schweizerische und von 12 Prozent f\u00fcr ausl\u00e4ndische Haushalte. Entsprechend sind auch die ausl\u00e4ndischen Haushalte nicht die prim\u00e4re Ursache des Preisanstiegs beim Wohneigentum.<\/p>\n

Die deutlichen Anzeichen der \u00dcberhitzung auf dem Wohnungsmarkt werden sich 2022\/2023 mit hoher Wahrscheinlichkeit abschw\u00e4chen. Ob daraus in den Brennpunkten Z\u00fcrich und Zentralschweiz eine Entspannung resultiert, bleibt abzuwarten. R\u00fcckl\u00e4ufige Tendenzen schw\u00e4chen die Binnennachfrage, wobei die Entwicklung der Zuwanderung und der Baut\u00e4tigkeit offen bleibt.<\/p>\n

Der Monitor Personenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt<\/b><\/p>\n

Der seit dem Jahr 2009 von der Arbeitsgemeinschaft Meta-Sys AG \/ ZHAW im Auftrag des BWO erstellte Monitor \u00abPersonenfreiz\u00fcgigkeit und Wohnungsmarkt\u00bb verf\u00fcgt \u00fcber drei charakteristische Merkmale. Diese unterscheiden ihn von anderen Marktanalysen: Erstens liegt der Fokus auf der Entwicklung der In- und Ausl\u00e4nderhaushalte sowie von deren Einkommen. Das sind die wesentlichen Nachfragetreiber. Zweitens werden die Miet- und Wohneigentumsm\u00e4rkte als Gesamtes analysiert, um der gegenseitigen Pufferfunktion Rechnung zu tragen und eine Gesamtsicht auf die Versorgung zu erhalten. Drittens werden verschiedene Preis- und Kaufkraftklassen analysiert.<\/p>\n

Die Resultate liegen in Form von Kurzberichten f\u00fcr die ganze Schweiz und f\u00fcr die sieben vom Bundesamt f\u00fcr Statistik definierten Grossregionen vor.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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