Neshat Limani:<\/strong>\u00a0Ich bin nicht nur in der Vermittlung von Immobilien t\u00e4tig, obschon dies mein eigentliches Fachgebiet ist. Oft begleite ich die Kundschaft auch bei Projektierung, Bau und Finanzierung, und am Schluss mache ich meine Arbeit: verkaufen oder vermieten. Der Immobilienbereich umfasst viel mehr als es scheint. Es geh\u00f6ren auch viele Unterbereiche dazu, die von aussen nicht sichtbar sind. Immobilien in der Schweiz haben etwa einen Privatinvestor, der sich eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder bauen lassen will. Der Bauinvestor, also der, der den Boden kauft, ist f\u00fcr den Bau zust\u00e4ndig. In diesem Fall sprechen wir von Renditebauten, denn die Bauherren in diesem Unterbereich bauen nur Mehrfamilienh\u00e4user, d.h. Wohnblocks mit drei oder mehr Wohnungen. Das Ziel dieser Investoren ist Bauen und Vermieten. Dann gibt es eine dritte Gruppe von Investoren, das sind Grosskonzerne wie die Swisslife, SFP und viele andere Konzerne, die auf der Jagd nach gewinnbringenden, gut gebauten Objekten sind, d.h. nach geeigneten Objekten, um daraus Profit zu ziehen. Legt ein Konzern wie die Swisslife das Geld auf einer Bank an, w\u00fcrde er nur 0,75% Zins erhalten, wohingegen er mit einem Geb\u00e4udeobjekt 4 bis 5% Profit macht, ohne andererseits Zins zu zahlen.<\/p>\n Welche Schwierigkeiten gibt es und welches sind die Probleme, die \u00a0Sie als Immobilienexperte zu l\u00f6sen versuchen?<\/strong><\/p>\n Neshat Limani:<\/strong>\u00a0Meine Arbeitsweise oder Strategie ist etwas spezifisch, weil ich \u201eRenditeobjekte\u201c oder anders gesagt gewinnbringende Objekte nicht \u00fcber das Internet verkaufe, sondern auf sogenannt lautlose Art. Ich habe diese Investorengruppen und arbeite auch mit vielen Pensionskassen zusammen. Letztere geh\u00f6ren in der Schweiz zu den gr\u00f6ssten Investoren. Sehen Investoren ein Objekt, das \u00f6ffentlich zum Verkauf ausgeschrieben wurde, kaufen es die meisten nicht, im Internet verliert es an Wert. Einfamilienh\u00e4user und Wohnungen verkaufen wir hingegen auf jeden Fall \u00fcber das Internet.<\/p>\n Wenn die Finanzierung keinerlei Problem darstellt, wir aber die Schweizer Standards und die Immobilienpreise, die sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt haben, ber\u00fccksichtigen, bem\u00fche ich mich, die Kundschaft zu begleiten. Ich\u00a0 sage das einfach, verdienen tue ich dabei nichts, ich begleite sie nur bei der Finanzierung oder berate sie, wie der Kauf eines Objektes gelingen kann. Ich wiederhole noch einmal, hier spreche ich von privaten Investoren, die sich f\u00fcr eine private Wohnung oder ein Haus interessieren, d.h. die selbst dort wohnen werden. Bei den Grossinvestoren hingegen gestaltet sich die Unterst\u00fctzung anders, ein Bauinvestor oder ein Grossinvestor ist auf der Jagd nach Objekten, die nicht im Internet verkauft werden, zu welchen niemand Zugang hat, mit dem Ziel, dass er der erste sein wird, und ich bin auf der Suche von solchen Objekten f\u00fcr sie.<\/p>\n Wem ist es heute in der Schweiz generell m\u00f6glich, in Immobilien zu investieren?<\/strong><\/p>\n Neshat Limani:<\/strong>\u00a0Allen die gen\u00fcgend Kapital haben.<\/p>\n Haben Sie Konkurrenz?<\/strong><\/p>\n Neshat Limani:<\/strong>\u00a0Nein, \u00fcberhaupt nicht. Ich habe keine Konkurrenten und habe Kollegen, die die gleiche Arbeit machen, beispielsweise mache ich das Gleiche wie Albert Gash<\/a><\/u>i von der Swisslife und wir haben einige Gesch\u00e4fte zusammen gemacht und kommunizierten dabei in unserer gemeinsamen Sprache. Zudem kann jeder meine sozialen Netze anschauen, alle sind meine Freunde, nicht Konkurrenten (ich rede von den Verkaufsagenten), und ich versuche so viel wie m\u00f6glich mit allen zusammenzuarbeiten, Business kennt nur eine Sprache.<\/p>\n Welche Ausbildung haben Sie abgeschlossen?<\/strong><\/p>\n Neshat Limani:<\/strong>\u00a0Ich lebe seit 2009 in der Schweiz. Ich habe die juristische Fakult\u00e4t an der Universit\u00e4t S\u00fcdosteuropas (UEJL)<\/strong> in Tetova abgeschlossen. Ich kam in Riad in Saudiarabien auf die Welt, meine Familie stammt aus Cellopeku bei Tetova. Als ich in die Schweiz kam, musste ich zuerst auf dem Bau in einem Malergesch\u00e4ft arbeiten. Doch immer besch\u00e4ftigte ich mich mehr oder weniger direkt oder indirekt mit Immobilien. Um dahin zu kommen, wo ich bin, habe ich Weiterbildungen bei Remax besucht, danach habe ich mich mit meiner Firma Limani Immo selbst\u00e4ndig gemacht.<\/p>\n Wie interessant ist es, mit Immobilien zu arbeiten?<\/strong><\/p>\n Neshat Limani:<\/strong>\u00a0Das will nicht heissen, dass es interessant ist, im Gegenteil, es ist eine sehr erm\u00fcdende und schwierige Arbeit, sie braucht viel Hingabe. Jedes Jahr beginnen etwa 4000 Junge neu mit dieser Arbeit, und etwa 10 bis 12 schliessen ab. Ich denke, es geht um Respekt, um Korrektheit, d.h. wenn ich so arbeite, dann wendet sich dieser Verk\u00e4ufer oder jener K\u00e4ufer an mich.<\/p>\n In welchem Bereich bewegen sich die Immobilienpreise von Wohnungen und H\u00e4usern in Z\u00fcrich?<\/strong><\/p>\n![\"Neshat](\"https:\/\/www.albinfo.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/neshat-limani.jpg\")
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